老师你好！公司是租的写字楼办公，现在老板想把公司的钱拿出来给自己买个商铺再租给公司，要涉及哪些方面的问题？因为老板想要份详细方案与清单。

那公司现在没盈利怎么分红？老板就是想把货款催回来几笔想办法拿出来买，如果分红就要涉及那些问题？

那只能是借款，跟单位借钱 分红就是股息红利所得个人所得税20%

算借款也不行吧这个借款要付利息吗？借款也收不回来也不能长期挂着吧？

借款当年不还的视同分红

那老板拿了钱后买个商铺再租给公司，又涉及哪些税务问题？

需要租金公司需要发票，代开发票缴纳增值税，附加税，个人所得税，房产税

这个税率是多少要怎么计算？

增值税不同产5%，附加税12%,个人所得税财产租赁20%，房产税12%，因为是商铺，不是住房没优惠

那如果是公司直接购买呢又涉及哪些税收问题？

公司购买就是契税和可以抵扣的增值税 持有期间每年缴纳房产税

有没有交易手续费？契税3%还是4%，房产税1.2%吗？

没手续费，契税是4%这个每一个地方不同，房产税是1.2%

好的谢谢老师！