老师，您好，如果公司是一般纳税人，租用的办公场所是法人自己的商铺，签了一年的合同，也开了租赁发票5万，但装修花了80万，这个装修费是不是得摊销，摊销多久没有涉税风险？能按合同一年摊完吗？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

甲公司租用了法人名下的一套商铺作为办公场所使用，该商铺租赁后甲公司对其进行了装修，装修费合计30万元（有发票）。因为特殊原因法人一直没有给甲公司开具租赁费发票，请问老师这30万元的装修费分摊计入到费用后能企业所得税税前扣除吗。

老师好，请教一下，我们是小规模民办学校，对租入的房屋进行装修改造，装修款已经预付了二十几万，用银行公账支付的，我一直催着要合同和发票，老板开始说有，到现在一直没有提供，我问搞装修的老板，他说不开票，我才知道其实是承包给私人老板的，开票不愿出税钱。而且事前双方也没谈好就开工了，现在真是为难了，老板遇到这些问题就觉得我是会计应该想办法解决，当初老板肯定也是为了节约成本不想多出钱所以才找的私人，老师，如果万一不能开票，有什么办法能变通吗？

老师，我想问一下，公司中了个招投标，与招标商签了购销合同，招标商在合同里规定好了开票的一切信息，完完全全的就是一个买和卖的合同，我们卖的什么，商品名称，税率，怎么开票，招标商都规定好了，但在实际操作中，我们得负责安装，安装得费人工，辅料，我们成本能提现这些吗，如果不能利润就太高了，得交很高的税，请问老师有什么办法没有

老师好！我是河北的。我公司在今年5月份签了一个合同，是卖货的，还有安装。当时我公司是小规模的，对方要求开3%的专票，活也干完了，可能是对方给不了钱吧，还没有让开票。现在我公司够一般纳税人的条件了，税务局让办一般纳税人呢，如果升成一般纳税人了，我公司再开前面那个合同的发票时，还能按照合同定的3%的税率开吗？