资产等于负债➕所有者权益，老师拿买房子花100玩举例，说自己出30万是所有者权益，贷款70万是负债。那如果全款买房么，也没跟银行借，用买房来理解这个等式是不是不合适？

您好，对的，这样的话是不合适的

2023-12-01

你好同学，您是在研究土地增值税的相关筹划么，此处的按转让房地产项目计算分摊是指，按照合理的分摊依据如建筑面积等来确认分摊每个房产相关的利息费用 2.您理解的负债筹资是对的，也包括民间企业间的借贷，权益资本的理解也是对的，分析资金来源主要是为了确认其是否属于利息费用，且该利息费用是否可以扣除第三个问题如某房地产开发公司开发商品房，当地政府规定的扣除比例为5%和10%，其支付的地价款为600万元，开发成本为1000万元，我们针对利息支出为90万元和70万元两种情况进行筹划（假设该利息支出为可分摊且能提供金融机构证明，并未超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额）。首先计算扣除的利息支出差异为（取得土地使用权所支付的金额十房地产开发成本）×（10%-5%）=（600%2B1000）×5%=80（万元），其次判断当允许扣除的利息支出为90万元时，由于90万>80万，所以该公司应严格按房地产开发项目分摊利息并提供金融机构证明，这样利息支出和其他房地产开发费用扣除共计90%2B（600%2B1000）×5%=170万元，否则只能按（600%2B1000）×10%=160万元扣除，扣税基数将减少10万元而多缴税款；同理，当允许扣除的利息支出为70万元时，由于70万<80万，所以应选择第二种计扣方式，即不按房地产开发项目分摊利息或不向税务机关提供有关金融机构的证明，这样利息支出和其他房地产开发费用扣除共计（600%2B1000）×10%二160万元，可以多扣除160-（70%2B80）=10万元利息支出，扣税基数增加10万元。　

2023-01-10

同学你好这个可以这样认为的

2021-09-16

1，你这是属于服务型企业，金融服务。做账，按金融服务开具处理的 6%增值税率 2，收购计不良资产，出售差额作为你的收入处理，盈利这是其他业务收入处理的。要交所得税的。其他业务处理的。

2020-12-16

同学你好，设甲将一套房屋出租给乙，双方签订了一份租赁合同。合同中规定，乙每月需要支付甲租金10000元，但合同中并未明确指出这10000元租金产生的利息（假设银行存款利率为年化2%）应当如何分配。情况一：如果甲和乙在合同中有如下约定：“租赁期间，因租金产生的银行利息归乙所有。”那么，按照双方的约定，每月乙支付的租金在甲账户产生的利息就应当归乙所有。情况二：如果合同中对于租金产生的利息没有任何约定，或者约定不明确（比如只写了“利息按照相关法律规定处理”，但并未明确具体法律规定），这时候就要参照交易习惯来处理。如果根据当地房地产租赁市场的通常做法，租金产生的利息是归出租人甲所有的，那么甲就有权取得这笔利息。情况三：如果甲和乙在合同中没有约定，且当地没有明确的交易习惯，那么通常情况下，法定孳息会按照法律规定来分配。例如，根据相关规定，在没有约定的情况下，孳息通常归原物所有人所有，即在这个例子中，租金产生的利息通常会归甲所有。

2024-07-10