转租收入属于‚财产租赁所得‛，计税时其向出租方支付的租金及增值税额准予 扣除。 老师，这种情况增值税为什么准予扣除呢

某房地产开发公司销售一幢新建办公楼，取得不含增值税销售收入7000万元。开发相关支出为:支付地价款及各种费用1000万元;房地产开发成本为1500万元;财务费用中的利息支出为200万元(可按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，但其中有30万元属加罚利息)，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时其他房地产开发费用扣除比例为5%，在计算土地增值额时准予扣除的有关税费355万元(1)准予扣除的房地产开发费用为()万元。A.200B.170C.325D.295(2)准予扣除的扣除项目金额为()万元。A.3650B.3680C.3150D.3180(3)增值额为()万元。A.3320B.3350C.3850D.3820(4)增值率为()万元。A.91.78%B.90.22%C.122.22%D.120.13%(5)土地增值税为()万元。A1452.50B.1144C.1157.50D.1433

甲公司为居民企业，主要从事化妆品的制造和销售务2282年年度荐生香宿烧费来出1500万元。业(3674借入半年期借款5000万元，年利率6%，共支付利息150万元;向非关妆品(4定的税专用发票注明行80万元税税率为25%;化妆品制造或销售企业发生的广告费和业务宣传费支出，不超过当年销售(营业)收入30的部分，准予扣除;结转上年未扣除的要事费相据务述资费为分析勇笑下列小题。(1)甲公司在计算2021年企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的广告费和业务宣传费支出为()万元。A.2400B.1200C.1800D.1500(2)下列关于甲公司税准予扣除的利息支出，表述正确的是()。A.向银行付的借款利息150万元准予据实扣除B.借款利息应调增应纳税所得额7万元C.向非关联方企业支付的利息28万元准予据实扣除D.向非关联方企业支付的利息准予税前扣除的金额为21万元(3)下列关于甲公司适用的企业所得税税收优惠，表述正确的是()。A.转让技术取得的收入600万元属于免税收入B.转让技术取得的所得400万元减半征收企业所得税C.新购

老师记得还有什么特殊情况吗？除了金融商品以外，其他的转让都是怎么计算销售额的

1.个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。 2.个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。辛苦老师分别举个例子吧

根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》 (财税[2016] 43号)的规定，第四款、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 　　个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。 为什么个人转让、出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税呢？因为不太好理解这款规定，还请老师针对这款规定分别举例说明一下，感谢老师辛苦解答~