物业公司收取当年物业及预收次年物业费，如何确认收入及申报增值税，发票一次性开具，服务对象为商铺，写字楼，住宅

老师，物业公司二次供水、电收取的水电费（有微利），开具了发票给用户，还可以按照国税2016年54号文“物业公司二次供电供水按差额确认收入”执行吗？ 如果可以，那么在增值税申报时就不再加上水电费发票的金额了吗？这样会有涉税风险吗？

61.分录题：甲公司是从事房地产开发业务的企业，2020年6月30日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。假定收到租金时一次性按年确认收入（不考虑按月确认收入），不考虑增值税因素。资料一：2020年6月30日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为当日，租赁期2年，该写字楼的账面余额4500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年。如果采用公允价值

盛宏房地产开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率为9%。2019年9月该公司发生下列经济业务：(1)公司出售商品住宅-栋，取得价款收入763000元存入银行，并开具增值税发票，该住宅的实际开发成本为6200000元。(2)公司出租自行开发的写字楼-栋，收到本月租金收入10900元存入银行，并开具增值税专用发票，同时计提月折旧额10000元。(3)公司为某公司代建办公楼幢，按照代建合同规定，竣工后一次性结算。该工程本月已全部竣工验收合格，同委托方结算工程价款327000(含增值税270000元)，并开具增值税专用发票，其代建工程开发成本为2200000元。公司以预收款方式销售住房一栋，预收现金房款218000，并按照3%的预征率预交增值税。要求:为盛宏房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

物业公司为增值税一般纳税人（税率6%，主要收入为物业费缴纳，采用权责发生制进行账务核算。某客户物业费为100元/月（含增值税），2022年12月10日微信扫码支付2023年全年物业费，手续费率为0.3%（手续费在支付当月一 次性计入损益类科目)。请写出2022年12月的会计分录及写出2023年1月的会计分录

提供物业服务的公司，去年年底预收了今年的物业费并开具了增值税发票，所得税上是在今年按月确认收入吧？我这个增值税报表跟所得税财务报表数字不一样是正常的吧