a公司部分厂房出租给b公司，比如收取b公司的租金一年12万，那么做借银行存款，贷其他业务收入，贷应交税费-应交增值税（12万/1.09*0.09），然后厂房的折旧费用借其他业务成本，贷累计折旧，对吗？

问题来了，就是厂房的累计折旧金额如何确定？

您好，原值/年限，房子折旧 20年

这个我知道，关键原值只有一个。比如厂房原值是100万，面积是1000平方，百分之40面积出租。剩余的60%自用。如何确定出租部分的原值？

您好，按面积比例来算，也就是全部折旧分成2部分入成本费用，

你的意思100万的40%就是40万，作为出租部分的原值，按20年计提折旧，这个我也想到了，就是按比例分配这个原值是否有依据呢？

您好，您觉得按比例计入不同的成本费用科目有哪里不合理呢， 依据就是按受用对象计入相应科目 再说计管理费用-折旧  还是其他业务成本-折旧，根本不影响利润，都是损益科目

是工业企业，如果是出租的话，记入其他业务成本，而自用部分进入制造费用转化为产品成本。而产品成本通过库存商品入库，根据销售情况进行结转主营业务成本，并非直接体现在损益，还是有区别的。

您好，是的，作制造费用是有些区别，我们这种按面积分摊计算 说到哪里去都是合理的

如果a公司有法人张三和股东李四。 B是个人独资企业，法人是张三。 A公司的张三和 b企业的张三是同一个人。这种情况厂房出租与承租关系是否成立？

成立，关联企业也可以有交易

税法规定厂房子就年限20年，但如果想长一点，最长可以折旧多少年？

您好，不能长呀，每年要纳税调增，20年您要累死后同事

不太明白？，我的理解税法规定的折旧年限是最低年限，企业可以比这个规定要高就可以吧。但有一个最长年限不太清楚。

你说的调增是一种加速折旧的办法，低于了20年，然后以后各年要调整。

哦哦，这个长多少没有规定，我说的是加速，您这个不用调 新税法《实施条例》第六十条规定的是固定资产的最低折旧年限，企业根据固定资产的属性和使用情况，按照企业会计核算要求自行确定  的固定资产折旧年限长于新税法《实施条例》第六十条规定的固定资产最低折旧年限，这种情况是符合新税法折旧年限规定的，两者并无差异之处，在计算缴纳企业所得税时不得按照会计核算计算的折旧额与新税法规定的最低折旧年限计算的折旧额的差额调减当年应纳税所得额。

那就是说我折个50年也没关系了？

您好，是的，文件里没有规定多少年

工业企业土地的折旧是只能50年是吗？