老师，请问房地产企业之前预交了土增税，现在房子已付给业主了，只是证没给业主，确认了收入，也结转了成本，之前的土增税可以计入费用了吗？

老师，房地产经纪公司（小规模）在交接时没有做成本结转，即只做 借：银行存款（房地产开发公司转入服务费） 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税 但前会计己经报掉税并扎完了账，还可以再补结转成本吗？即再把这一步补完，即 借：主营业务成本（员工工资） 贷：应付职工薪酬

房开老师 我们是贵州房地产开发企业，土增税规定地下无产权车位使用权转让的话不列入土增税清算收入 但是其成本不得扣除，这样的话也就是清算时候地下车位部分成本要扣出来这样增加了住宅和商铺的增值额 不利于企业，那我们公司可以将地下停车场似为公共配套无常给业主使用 但是由物业公司进行无产权转让或者租赁 那么我们房开公司就地下车位成本就可以土增扣除了，物业公司需要土增税清算吗？

房开老师 我们是贵州房地产开发企业，土增税规定地下无产权车位使用权转让的话不列入土增税清算收入 但是其成本不得扣除，这样的话也就是清算时候地下车位部分成本要扣出来这样增加了住宅和商铺的增值额 不利于企业，那我们公司可以将地下停车场似为公共配套无常给业主使用 但是由物业公司进行无产权转让或者租赁 那么我们房开公司就地下车位成本就可以土增扣除了，物业公司需要土增税清算吗？

老师 请问我们是房开企业 我们交房前预缴的土增税没有记提，月季报及年度企业所得税汇算清缴表也没调整，那么交房后开发票了 可以记提了入费用了也可以不用调整了 这样可以吗？

本公司主营业务是租赁农民的土地使用税，然后将土地使用权转租给其他的农业生产者，赚取差价。2022年与一个自然人签订了805万的土地租赁合同，将一块土地租赁给自然人，但是自然人签订了后没有缴纳土地租赁，年末确认收入时，公司认为只能收入160万的租赁费，期末做账借应收账款160万贷主营业务收入160万。同时结转土地租赁成本760万。请问老师，公司未按照合同确认805万收入，而是确认160万收入，是否合理？是否违反企业所得税法。