您好老师，麻烦问下，小规模酒店租来的房子，现在又转租出去，请问开发票给对方，商品类别名称可以开现代服务*其他现代服务，税率为3%的专票吗？如果不可以应该怎么开票正确？

你好，需要开具租赁发票的

同学你好 对我们公司来说开这个工程服务的发票合理吗？【部分分包可以的】 还有下面的材料商，设备租赁商，他们直接开票给我们可以吗？【最好是开具给被挂靠方，你们转包支出对应的可以开具给你们】 开票备注可以备注项目名称地点吗？【必须备注的】 如果不可以备注的话我这个票应该怎么开呢？【参见上一条】

你好 1. 服务业务是按6%开票的 ； 你是经常发生还是偶尔发生的 。偶尔发生 可以自开的 ； 到时就怕 会影响你申报 ； 没有核定税种和范围怕你申报不了数据 3. 报增值税和附加税以及企业所得税

房东是个人，如果是非住房， 增值税5%，附加税6%，个税20%，房产税6%，印花税1‰减半。如果开不通发票，月租金10万以内可以免增值税附加税 如果是小规模增值税5%， 附加税6%， 企业所得税，小型微利企业5%， 房产税6%，印花税1‰减半。 土地使用税，面积乘单价，这个根据土地等级，单价有差异。 季度30万普通发票可以免增值税附加税。

假设出租方为个体户或小规模纳税人，代开12万场地租赁发票涉及的税种、金额及计算如下： 增值税 - 政策：小规模纳税人出租不动产，如房屋租赁，税率为5%。 - 计算：应纳税额=120000\div(1+5\%)\times5\%=5714.29元 增值税附加税 - 政策：城市维护建设税税率按行政区域分7%、5%、1%三档；教育费附加、地方教育费附加税率分别是3%、2%，目前可减半征收。 - 计算： - 城市维护建设税：以市区为例，应纳税额=5714.29\times7\%\times50\%=200元 - 教育费附加：应纳税额=5714.29\times3\%\times50\%=85.71元 - 地方教育费附加：应纳税额=5714.29\times2\%\times50\%=57.14元 印花税 - 政策：财产租赁合同的印花税税率为千分之一。 - 计算：应纳税额=120000\times0.1\%=120元 企业所得税或个人所得税 - 政策：个体户如果是查账征收，扣除所有成本费用后的利润总额不超过30万的，按5%的优惠税率征收企业所得税；如果是核定征收，按核定的应税所得率计算。若为个人出租场地，个人所得税按照财产租赁所得计算。 - 计算： - 个体户查账征收假设无成本费用：应纳税额=120000\times5\%=6000元 - 个体户核定征收假设应税所得率为10%：应纳税额=120000\times10\%\times25\%=3000元 - 个人出租：应纳税所得额=120000\div12\times(1-20\%)=8000元，应纳税额=8000\times20\%\times12=19200元 以上计算未考虑可能的税收优惠及特殊政策规定，实际纳税情况可能因地区和具体情况有所不同。