企业租入厂房再转租出去都需要交哪些税，税率是多少

企业租入厂房再转租需要交的税主要包括：**增值税、企业所得税、印花税**。 1. **增值税**：根据相关税法规定，企业转租房屋属于经营租赁服务，需要缴纳增值税。如果企业为小规模纳税人，通常按照5%的征收率计算应纳税额；如果是一般纳税人，则按照9%的税率计算销项税额，相应的进项税额可以进行抵扣。此外，对于在2016年4月30日之前租入的房屋进行转租的企业，可以选择简易办法征税，即按照5%的征收率计算应纳税额。 2. **企业所得税**：企业所得税是按照租金收入来征收的，租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。 3. **印花税**：根据印花税税目税率表规定，财产租赁合同按合同金额的千分之一贴花。就税率而言，**增值税的税率通常为5%或9%**，具体取决于企业是小规模纳税人还是一般纳税人。**印花税的税率为千分之一**。至于**企业所得税的税率**，则依据企业的所得额和相关税法规定来确定。需要注意的是，税率可能会随着政策的调整而发生变化，因此在实际操作中应参照最新的税法规定执行。综上所述，企业在转租厂房时需要依法缴纳相应的税费，并根据自身的纳税人身份以及租赁物的时间点确定适用的税率。同时，企业还需注意合同的印花税以及企业所得税的相关税收政策，确保合规操作。

2024-02-25

快账用户7517 追问 2024-02-26 06:16

我企业30万租入的，现在想90万整体租出去，不用缴纳房产税了，是吗？

齐红老师解答 2024-02-26 06:25

你好！产权方缴纳你们就不用缴纳，否则你们需要缴纳

快账用户7517 追问 2024-02-26 06:31

产权房按照收到的租金30万缴纳了房产税的

齐红老师解答 2024-02-26 06:57

你好！那你们就不用缴纳了

快账用户7517 追问 2024-02-26 07:38

产权方按照从租计征缴纳的房产税，那么转租的差额60万，就不用缴纳房产税了？

齐红老师解答 2024-02-26 07:48

产权方按照从租计征缴纳的房产税，转租的差额**不需要**再缴纳房产税。根据《房产税暂行条例》和相关税法规定，房产税的纳税义务人是房产的所有权人，即产权所有人。这意味着，只有拥有房产所有权的人或单位才需要缴纳房产税。当一个单位或个人将其租用的房产再次转租出去时，他们所获得的租金收入并不构成房产税的征税对象。这是因为转租方不拥有房产的所有权，因此不具备缴纳房产税的义务。此外，如果产权方已经根据其出租房产获得的租金收入缴纳了房产税，那么这部分收入已经被征税，转租方获得的额外租金收入（如您提到的60万差额）不再被征收房产税。这是遵循了税法中的“避免双重征税”原则。不过，这并不意味着转租方可以逃避其他类型的税收，例如个人所得税或者企业所得税，这些税种可能会适用于转租所得的收入。总之，房产税是由产权所有人根据其房产的价值或租金收入来缴纳的，而转租方获得的租金差额不属于房产税的征税范围。在处理税务问题时，建议咨询专业的税务顾问或直接联系税务机关，以确保符合所有适用的税法规定。