您好，老师。我单位开发了一栋大楼，还没有完成竣工备案。但是23年8月现在已经对外出租了，并开出了租金收入的增值税专用发票。对方也已经抵扣。就想问您，这笔账务处理我该如何做呢？记收入了，但是成本应该怎么办呢？因为种种原因，成本也没办法由签订的施工合同预估，这个成本应该怎么办呢？

还没有完工

租赁合同已经签订了，租金也付了，但是房子也没交给承租方使用，承租方都是自己集团公司的一些企业。。。

那你们是提前开了发票没有完工的话，他怎么使用都。

老师，合同签订了，租金付了，我发票也开了，但是房子他们也没有要求使用。我其实觉得可能就是集团公司走账需要，签订了这些租赁协议，但是，我这个账务应该如何处理才能规避风险呢？

你好，你们单位正常做收入正常结转，成本汇算清交之前发票到了就可以的，如果没有发票，纳税调灯不允许抵扣。

会有被认定虚开发票的嫌疑不？

你好，有这个风险的。

还有就是，我可以请评估公司来评估成本，先暂估入账，到后期调整汇算清缴吗？

只要没有发票的需要。

这个成本我现在没办法确认，也无法暂估，是否可以请评估公司评估，毕竟还公允一点。我这边目前成本发票只有4000万，后期能有多少成本发票入账，我这边也不确定。但是我这边租赁合同已经签订，我也确实收到租金并开具发票了。就是账务处理上不知道怎么解决，想听听老师建议的。

按照你暂估的来的 自己一算一个

我自己暂估还是请评估公司暂估比较妥当？

可以的，这个没有区别，只要没有发票，哪一个都行。

好的，谢谢老师