老师，你好！房地产企业工抵房，已签订开发商、施工方、购房人的三方协议，房子未网签未备案。作为开发商需要做什么账务处理？

如果是期房，没有交付。是不是借：预付账款，贷：预收账款（开发商给第三方开销售发票，施工方给开发商开具工程发票。第三方还有转款到开发商过账吗？

是的 但是同一个单位只用一个往来科目

谢谢，老师。平时施工单位都是通过预付账款。那么还请问老师，第三方（房屋买受人）需要把款转到公司账上吗？

同学你好 这个需要的哦

老师你好！那这个有点复杂了，已经签过三方协议，协议中约定房子抵给第三方了，目前还需要第三方把房款转到开发商，开发商再付给施工方吗？这样抵款的意义可在。都相当于正常支付工程款给施工方了。

这个给施工方账户打款就可以 不用给开发商

好的，谢谢老师。