宁波余姚地区，一般纳税人，从个人租商铺，再用公司名义出租一部分，开发票的税率是多少？简易征收需要什么条件

算好了吗

抱歉久等了，租赁发票简易征收的条件包括： 一般纳税人将2016年4月30日之前承租的不动产对外转租的，可选择简易计税办法计税。 一般纳税人承租方的租赁合同签订日期在营改增试点前的，转租业务可选择简易计税方法，转租不动产按照纳税人出租不动产缴纳增值税。 房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 2016年4月30日前开工建设的在建工程，完工后用于出租，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。 小规模纳税人(含企业、个体工商户、其他个人)出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。 以上条件均需根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)的规定执行

那申请为一般纳税人和小规模纳税人，开票出去是一样的，商业都是5%

还有租进来给我们的是个人，他们不开发票给我们做成本，怎么办