请问老师，甲单位把房子出租给另外的公司，甲单位承担供暖费，供暖费发票写的是“免税”，请问供暖费发票是免税还是9%税率，取决于房屋的性质是住房还是非租房，还是说取决于房屋是个人居住还是公司办公使用。

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