老师：你好！我公司是餐饮行业一般纳税人，经营的店面是租赁个人的，在签订租赁合同时，对方明确指出，如果要提供租赁发票，那么所产生的的费用均由我司承担，请问这样的租赁是属于个人非住房租赁还是属于公司性质的租赁，谢谢

老师，请教一下，我们公司向个人租赁不动产用于经营场所，合同写明，租赁发票由承租人自行承担，按照我们所在城市，经营面积比较大，月租金几万元开租金税率要将近22%，老板又不想承担太高的税点。请问一下合同如何修改或是怎么操作，去开租赁发票税率会少一点？

老师：你好！我公司是餐饮行业一般纳税人，经营的店面是租赁个人的，在签订租赁合同时，对方明确指出，如果要提供租赁发票，那么所产生的的费用均由我司承担，请问这样的租赁是属于个人非住房租赁还是属于公司性质的租赁，谢谢

老师，您好！ 我公司2021年租入一套房产，根据新租赁准则，确认了10年期的使用权资产，合同按年签订，租金按月支付，无其他初始费用。现2023年6月起，政府协同园区优惠，对房租进行减免3年。1、这个减免是否属于租赁激励（租赁合同中未约定，属于合同事后事项，现有出租方确认的报告，里面明确了减免期）？2、需要重新计量使用权资产么？3、在免租期内是否要计提折旧和未确认融资费用？

租赁期开始日是 2021 年1月1日，租期5年，租金支付方式为承租人阳光公司每年末支付固定付款额 50000 元，该生产线的保险费、维护费用等实质固定付款额由阳光公司于每年年末支付 10000 元，承租人阳光公司因提供了担保余值而预计应支付款项 20000 元，承租人阳光公司用银行存款支付在租赁谈判和签订合同时发生的归属于租赁项目的手续费、印花税等初始直接费用 5000 元，该生产线在 2020 年1月1日的账面价值等于其公允价值，为 240000 元。承租人的增量借款利率为8%， 租赁期满生产线由租赁公司收回。该生产线估计的使用年限为6年，承租人阳光公司采用直线法提折旧 要求：1.计算承租人的租赁负债； 2.计算使用权资产的入账价值； 3.编制承租人对使用权资产进行确认和初始计量的会计分录； 4.计算承租人每年的累计折旧额,并编制计提累计折旧时的会计分录。

老师您好 1、我们公司在17年年初购买的固定资产-汽车，然后租赁给承租方。签订的是租赁协议。记账的也是正常的租赁收入。 2、后续又续签了租赁合同补充协议，合同约定租赁期满后，且承租方已足额付清应付租金后，承租方或其指定公司可以以0元留购该租赁车辆。 3、但车辆因未找到指定接收方，因此继续使用我们公司都相关汽车指标至今，我们公司业正常进行固定资产折旧。 4、现在承租方把车辆给卖掉了，但是因为指标是在我们公司的名下，属于是以我们公司的名义进行出售。但款项进行的是承租方账户。款项是7万，且需要我们开具13%的发票 现在的问题是，这个7万的帐需要怎么处理呢？