老师：你好！我公司是餐饮行业一般纳税人，经营的店面是租赁个人的，在签订租赁合同时，对方明确指出，如果要提供租赁发票，那么所产生的的费用均由我司承担，请问这样的租赁是属于个人非住房租赁还是属于公司性质的租赁，谢谢

我们公司租赁开发商负一楼和15楼区域进行营业办公，起初开发商与我们签定了租赁合同15年。三年后，该开发商突然改变租赁合同内容，要求我们签定新合同，开发商新租赁合同让我们公司财务审核，经一看，三年前的开发商（简称甲方）在新的合同里面没有了，换成了几个不同人名的和从来未见过的公司作为新的甲方，原合同里面的租赁面积也分成了多个，租金变了。对于我这个新手来说，不知道怎么审核。第一，合同期未满，又新签合同，是否重复；第二，原甲方变成了现很多个新名称的甲方，合同性质是否改变，对我们公司来说，风险增大或不利；第三，如果新签租赁合同，原租赁合同怎么作废；第四，新的甲方用什么证明他是房东？请专业老师解答一下。

老师：你好！我公司是餐饮行业一般纳税人，经营的店面是租赁个人的，在签订租赁合同时，对方明确指出，如果要提供租赁发票，那么所产生的的费用均由我司承担，请问这样的租赁是属于个人非住房租赁还是属于公司性质的租赁，谢谢

在公司成立之前租赁经营地，法人个人签订的房租合同，这样可以入账吗？发票开法人了，不可以抵税了吧？法人账户付款了，到时候是公司再打给法人吗？后续可以怎么操作？ 如果注明了而且实际确实是用于公司用的话。是可以要求对方对公开票的。如果是以公司成立前开票,开的法人也是 可以的。但就要提供相关证明,证明租赁的东西确定用于公司用。

老师，您好！ 我公司2021年租入一套房产，根据新租赁准则，确认了10年期的使用权资产，合同按年签订，租金按月支付，无其他初始费用。现2023年6月起，政府协同园区优惠，对房租进行减免3年。1、这个减免是否属于租赁激励（租赁合同中未约定，属于合同事后事项，现有出租方确认的报告，里面明确了减免期）？2、需要重新计量使用权资产么？3、在免租期内是否要计提折旧和未确认融资费用？

租赁期开始日是 2021 年1月1日，租期5年，租金支付方式为承租人阳光公司每年末支付固定付款额 50000 元，该生产线的保险费、维护费用等实质固定付款额由阳光公司于每年年末支付 10000 元，承租人阳光公司因提供了担保余值而预计应支付款项 20000 元，承租人阳光公司用银行存款支付在租赁谈判和签订合同时发生的归属于租赁项目的手续费、印花税等初始直接费用 5000 元，该生产线在 2020 年1月1日的账面价值等于其公允价值，为 240000 元。承租人的增量借款利率为8%， 租赁期满生产线由租赁公司收回。该生产线估计的使用年限为6年，承租人阳光公司采用直线法提折旧 要求：1.计算承租人的租赁负债； 2.计算使用权资产的入账价值； 3.编制承租人对使用权资产进行确认和初始计量的会计分录； 4.计算承租人每年的累计折旧额,并编制计提累计折旧时的会计分录。