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开发商楼盘开发到什么程度,可以拿楼盘做抵押向银行做开发贷?

2024-04-04 17:01
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2024-04-04 17:08

同学,你好 没有这个程度的规定,银行会自行评估楼盘的价值,然后决定能不能抵押

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快账用户9450 追问 2024-04-04 17:11

也就是楼盘还没开始建,银行也能评估能不能抵押贷款是吧?

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齐红老师 解答 2024-04-04 17:14

同学,你好 是的,也能评估

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快账用户9450 追问 2024-04-04 17:16

如果评估出来可以,那么是不是就可以用还没开发的楼盘抵押贷款了?

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齐红老师 解答 2024-04-04 17:16

同学,你好 嗯嗯,是的

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同学,你好 没有这个程度的规定,银行会自行评估楼盘的价值,然后决定能不能抵押
2024-04-04
根据所提供的信息,银行是否应该贷款给这个房地产公司需要考虑多个因素。以下是对这些因素的分析: 1.贷款用途:该房地产公司申请贷款的用途是用于第一期楼盘的配套设施建设。这意味着贷款将用于增加项目的价值和改善居民的生活环境。这种用途通常被认为是合理和有利的,因此这一点有利于银行批准贷款。 2.还款来源:银行计划通过第一期楼盘的销售收入来还款。虽然一期楼盘的销售收入已经基本到位,但是市场房价偏高,有价无市现象显著,这可能会对销售产生负面影响,并进而影响到还款来源。因此,这一点对银行批准贷款是不利的。 3.财务状况:银行分析了该房地产公司的财务报表,发现公司早在年前就已进行期房销售,房源已基本售完,第一期开发的楼盘的销售收入基本已到位。这表明公司的财务状况相对较好,有能力偿还贷款。因此,这一点有利于银行批准贷款。 4.第二期楼盘的销售情况:银行难以预计第二期楼盘的销售情况。如果第二期楼盘的销售情况不佳,那么可能会对公司的财务状况产生负面影响,并进而影响到贷款的偿还。因此,这一点对银行批准贷款是不利的。 综合以上因素,银行是否应该贷款给这个房地产公司需要谨慎考虑。考虑到市场房价偏高、有价无市现象显著以及第二期楼盘销售情况难以预计等因素,银行可能需要更多的信息来评估该公司的还款能力和贷款风险。此外,如果银行认为该公司的财务状况不够稳定或者还款来源不可靠,那么也应该谨慎考虑是否批准贷款。
2023-10-26
借:银行存款60 贷:短期借款60 借:财务费用2.4 贷:应付利息2.4 借:应付利息2.4 短期借款60 贷:银行存款62.4
2023-11-22
同学你好 稍等我看看
2023-05-17
是做企业这一方,还是银行这一方的分录?
2023-04-18
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