土地出租，对方预付了15年的租金，租赁发票怎么开？起止日期能从现在到15年之后吗？

老师，我们2022年开始租的办公室，但是今年202302月才开始起算租金，之前是免租。现在汇算清缴前是不是必须取得发票才能扣除？ 如果对方开发票，开票备注租赁期间从哪个节点开始备注 并且合同去年签订的是2022年9月起租，实际上是今年202302月才起算。 现在合同需不需要重新签订更改日期？

2x15年8月10日，星海公司支付价款2980万元购入一处房屋，公司董事会已做出书面决议，将该房屋用于对外出租。8月25日，星海公司与B公司签订了经营租赁合同，将房屋出租给B公司使用，租赁期开始日为2x15年9月1日，租赁期为5年，年租金为180万元：月自租赁期开始日起，每年9月1日按年预收租金。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该房屋折旧年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2×18年12月31日，星海公司对该房屋进行了减值测试，预计可收回金额为2100万死。2×20年8月31日，该房屋租期届满，星海公司将其收回后用作自己的办公场所（为简化起见，假定每年年12月31日计提折旧、确认租金收人）。假定不考虑相关税费。要求：编制星海公司有关该投资性房地产的下列会计分录。（1）2×15年8月10日，购入写字楼。（2）2×15年9月1日，预收租金。（3）2×15年12月31日，计提折旧并确认租金收入。（4）2×16年9月1日，预收租金。（5）2x16年12月31日，计提折旧并确认租金收入。（6）2×17年9月1日，预收租金

资料一： 2×23年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同。从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1 000万元，于每年年初支付；租赁期满后，甲公司有权按照每年1 100万元续租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 这个租赁期为什么判定是10年，不是5年

2×23年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同。从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1 000万元，于每年年初支付；租赁期满后，甲公司有权按照每年1 100万元续租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 这个租赁期为什么是10年，不是5年

老师，我们公司是招商引资过来的，商铺租赁期限共15年，自2026年10月1日起至2038年9月30止，甲方给我们3个月装修免租期，时间2023年7月1日到2023年9月30日，甲方给3年免租经营期。首期租金15万2026年10月至2026年10月一次性支付清，以后租金按每三个为一个交租期支付。履约保证金，应向甲方一次性交纳履约保证金15万（首期租金）房租支付方式押3付3，履约保证金用于担保我方履行支付租金意义，租赁合同终止后，经我方提出，甲方在30日内无息返还剩余履约保证金。这个账务怎么处理呀。去掉免租的三年时间，后面的12年，前7年租金计价河后5年房租计价还不一样