老师，您好。请问一下我们是电影院，租别人的房子，但是没有收到房租发票，目前把影院内一些场地出租给别的企业，对方要求开专票，可以开经营租赁发票吗？会产生房产税吗？因为没有收到物业开的发票，我们又开票给别人，会有风险吗？我们电影院是简易计税

老师。我今天收到一张增值税进项发票，是我们租赁别人的房子，房地产物业开给我们的，租赁期是2021.9.1－2022.8.31号，金额是6万块钱，当时，是小规模纳税人转给这个公司的，我们有两个公司，但是这个发票是开的我们一般纳税人的抬头，这个我咋做账，以前一直没有做账就

公司是小规模二房东，收到物业开出的电费发票是增值税电子普通发票，免税。现在我们有个租户是一般纳税人，我司完全按照物业的电费单价收租户的电费，不多收一分钱。我给租户发票复印件（物业开给我们这个二房东的发票）和电费分割单用来入账，对方说要退税，一定要我开的发票才行。我如果开专票给对方，就会产生税额，比如原本1000块电费，开成专票就得交税29.13（1000/1.03*0.03），我们就亏了。我开成1030的专票是没问题的吧？1000*1.03，也就是税额另计，让租户承担。

老师好，别人在我们电影院放了两台游戏机，收入五五分账，现在他们要求我们把分给电影院那部分收入 发票税目开成 租赁场地，电影院经营范围里没有场地租赁，请问我们能开吗？不能开的话能开哪种税目？

老师：您好，我想问一下，我们办公租的是别有公司转租给我们的，我们现在要开发票，对方只开合同的未税价，房租的税金要我私付到个人卡上，电费也同样操作，那我这边如何做账？电费可以开收据做税前扣除吗？一手房东开给他们的电费发票复印件他们也不提供给我们，只开收据给我们的。

我们单位的土地是租赁政府的，按年交租金这样子，然后在土地上建设了厂房和办公建筑物用于经营生产，属于制造业，没交过房产税，老板认为我没有房产证为啥要交房产税，现在是我们厂房有一部分被租出去了，对方单位要求开租赁费发票，一旦开了租赁发票，税务就应该可以稽查出来，我们需要补缴房产税，我想有啥政策文件能说服老板把这个房产税给交了