老师您好，房地产开发的小区，发生的费用，例如安装门、栏杆等，什么情况下应该计入开发成本？什么情况下计入管理费用呢？

如果安装门、栏杆等费用直接用于小区的建设和开发，并且这些费用与特定的开发项目直接相关，那么它们应该被计入开发成本。开发成本主要包括土地成本、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费用等。这些费用是项目开发过程中必不可少的一部分，直接构成项目的实体价值，因此应当纳入开发成本。如果安装门、栏杆等费用并非直接用于项目的建设，而是用于维持项目的日常运营或管理，那么它们应该被计入管理费用。管理费用通常包括企业的行政管理部门在经营管理中发生的，或者应由企业统一负担的公司经费，如公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。这些费用虽然对项目的顺利进行有重要作用，但并不直接构成项目的实体价值。具体来说，如果在小区建设初期或建设过程中，安装门、栏杆等作为建筑安装工程的一部分，那么这些费用应计入开发成本。而如果是在小区建设完成后，为了维护和管理小区而进行的安装或维修工作，那么这些费用应计入管理费用。

2024-04-26

快账用户6127 追问 2024-04-26 16:25

实际操作中，有什么节点区分？例如：项目已完工、收入成本已结转、已清算等，出现这些情况后才记入费用。

齐红老师解答 2024-04-26 16:34

同学你好 1.项目开发节点：里程碑节点：这是项目开发过程中具有里程碑意义的重大工作项，标志着项目取得了重要的阶段性成果。一级节点：这些节点是项目开发过程中为确保总体计划达成的关键工作项，对于项目的整体进度和成功至关重要。二级节点：涉及多部门、多专业协同或需要关键决策的工作项，通常在项目的中期阶段出现。三级节点：这些是操作层面需要重点关注的工作项，可能涉及具体的施工、材料采购等细节。 1.财务与会计节点：项目已完工：当房地产开发项目达到预定的完工标准时，意味着项目的主要建设工作已经完成。此时，企业需要进行项目完工的会计核算，包括确认销售收入、结转开发成本等。收入成本已结转：在项目销售过程中，随着房产的交付和销售收入的实现，企业需要按照会计准则的规定，将销售收入和开发成本进行结转，以反映项目的实际经营成果。已清算：对于涉及土地增值税等税种的项目，当项目达到清算条件时，企业需要进行税务清算。清算后的结果可能包括纳税、退税或者免征，这需要根据具体的税务政策和项目情况进行处理