老师好，请教个问题。A供销社有土地，与B投资管理公司合作，投资公司在供销社土地上建造房屋、仓库用于出售和出租，投资公司为房屋的所有人，所有权为50年。投资公司付给供销社一部分现金，一部分自行建造的房屋。请老师帮忙分析，站在供销社的角度，收到的现金和房屋属于什么收入，应按什么税目缴纳增值税？
现金属于 土地租赁 一般纳税人9%，小规模的5% 收到的房屋，然后这个房屋过户了嘛。
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【例题·计算分析题】A房地产开发公司属于增值税一般纳税人，与土地使用权及不动产相关事项的增值税税率均为9%，采用直线法进行摊销或计提折旧。有关业务如下： （1）2×20年1月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款50 000万元，增值税进项税额为4 500万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为50年。当日开始以出包方式建造办公楼。 （2）2×20年1月30日，A公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权的价款为6 600万元，地上建筑物的价款为3 600万元，增值税进项税额为918万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。 （3）2×20年3月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款100 000万元，增值税进项税额为9 000万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为70年，并在该土地上出包建造住宅小区，建成后对外销售。 要求：根据以上资料编制相关会计分录。
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1、对于自行研发的无形资产，无法区分研究阶段和开发阶段的，当期研究开发发生的相关支出应确认为（）A．无形资产B.管理费用C.营业外支出D.研发支出2、下列选项中，属于投资性房地产的是（）A．房地产企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已经出租的房屋无C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁的方式租入的建筑物3、企业将生产的应税消费品直接对外销售应缴纳的消费税，通过（）账户核算A.主营业务成本B.管理费用C.库存商品D.税金及附加4、下列选项中，不属于资本公积的内容的是（）A.资本溢价B.股本溢价C.其他资本公积D.投资收益5、采用支付手续费方式委托代销商品的收入确认时点是（）A．发出商品时B.售出商品时C.收到受托方开出的委托代销清单时D.签订代销合同时6、企业的财务报告包括（）和其他应当在财务报告中披露的相关信息和资料。A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.财务报表
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i3、集A运输公司，从事的是国家非限制和禁止的行业，公司人数100人：2022年三季度，公司以前年度自建固定资产房屋建筑物820平方米，账面价值890.26万元，公司土地证记载的土地面积920平方米，土地账面价值250万元，当地士地税额3元一平方米，投资性房2月地产价值420万元均为商铺，三季度签订合同金额143,000.00元出租商铺，提供旅安运箱性照各156000000万元，销售商品56,000.00元，发生成本合计1,285,400.00元，三季度，应缴纳多少增值税、印花税、房产税、土地使用税和企业所得税。（取得的收入均为含税价，房产税税率使用国家规定)这个题应该怎么计算？是小型微利企业的最新政策
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i3、集A运输公司，从事的是国家非限制和禁止的行业，公司人数100人：2022年三季度，公司以前年度自建固定资产房屋建筑物820平方米，账面价值890.26万元，公司土地证记载的土地面积920平方米，土地账面价值250万元，当地士地税额3元一平方米，投资性房2月地产价值420万元均为商铺，三季度签订合同金额143,000.00元出租商铺，提供旅客运输服务156000000万元，销售商品56,000.00元，发生成本合计1,285,400.00元，三季度，应缴纳多少增值税、印花税、房产税、土地使用税和企业所得税。（取得的收入均为含税价，房产税税率使用国家规定)这个题应该怎么计算？是小型微利企业的最新政策
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老师好，请教个问题。A供销社有土地，与B投资管理公司合作，投资公司在供销社土地上建造房屋、仓库用于出售和出租，投资公司为房屋的所有人，所有权为50年。投资公司付给供销社一部分现金，一部分自行建造的房屋。请老师帮忙分析，站在供销社的角度，收到的现金和房屋属于什么收入，应按什么税目缴纳增值税？
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粤公网安备 44030002003870号
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没过户，但是有协议，明确了房屋的所有权
老师，我理解的是，不管是现金和房屋都是一样的性质，只不过货币形式不一样，我的理解是不是错了？
给房屋的这相当于赠送了 就看你这个现金是不是土地的租赁价值。如果是低于租赁价值的话，就相当于是用房屋抵扣这个租金了。
现金肯定的低于租赁价值的，现金和房屋加起来是租赁价值
还是相当于是租金收入，只不过是他没有给你钱用房屋抵扣的。房屋需要过户。
嗯嗯，如果是土地出租是不是就不涉及土地增值税，如果是土地使用权转让的话就得交土地增值税了
是的对的，是这么做的
老师，如果是收到的土地租金，是不是计入预收科目，然后按年平均确认收入？供销社支付的个人的房屋拆迁补偿费可以直接计入成本吗？
第一个这个可以的，第二个这个是具体的什么业务。有对应的拆迁补偿收入。
供销社的土地，在建造房屋之前，有以前的附着物，拆了以后又建的现在的新房
拆迁补偿费也是通过供销社付的
你好，那应该属于供应商的业务，供应商做营业外收入里面的，他支付给个人又是什么原因？
老师的意思是，不应该是供销社付给个人，应该是谁建造新房谁付吗
好，这个拆迁补偿是给房屋所有人。至于怎么转，你们自己协商。