老师一块土地上有很多建筑物，怎么计算每个建筑物的房产税计税依据，容积率怎么计算，单个建筑物的容积率怎么计算，入地价款怎么放到建筑物的建筑成本里面。求老师公式解答，谢谢

2.集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中么用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日行按揭贷款到账。一般纳税人的房地产企业自行开发房地产项目销售的，适用9%的增值税税率。(10分)要求：(1)计算公用建筑面积分摊系数。(2)计算每套房屋销售面积。(3)计算商品房销售收入。(4)计算商品房销售成本。(5)计算增值税税额。

某房地产公司于2018年6月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造价为1200元/平米，其经济耐用年限为55年，该类建筑重置价格为1500元/平米，残值率为10%，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。据调查，当地同类建筑出租租金，一般为每月30元/平米，土地及建筑物资本化率分别为5%和6%，每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%，年维修费为重置价的2%，年保险费为重置价的0.2%。根据上述资料评估该宗地2022年6月的土地使用权价格。(其中年金现值系数(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，计算结果保留2位小数)

老师好，公司几年前购买土地自行建造办公楼和厂房，当时土地计入无形资产，建筑物计入固定资产，现有一部分办公楼用于出租，那出租的办公楼是不是转入投资性房地产核算？如何区分金额（办公楼部分出租剩余自用）？土地作用权是不是也要区分？会计分录怎么写？谢谢

老师一块土地上有很多建筑物，怎么计算每个建筑物的房产税计税依据，容积率怎么计算，单个建筑物的容积率怎么计算，入地价款怎么放到建筑物的建筑成本里面。求老师公式解答，谢谢

XX公司计划建设原料车间700平米四栋，危化品仓库共3200平米一个，成品库2000平米一共12200平米。初步按照每平米1500元建设成本测算，建设费用为1830万。根据化工园区相关规划要求容积率为0.8，需使用土地为15250平方米，合计22.9亩，按照土地政府出让价为24.8万/亩，援生制药土地成本约567.9万元。 援生制药总代建成本为：1830+567.9=2397.9（万元） 按照12元/平方米租金价格测算，每年租金收入为175.68万元。 固定资产折旧（土地和厂房，工业土地使用年限为40年，厂房随土地走）计算方式为土地总价X95％/480为每个月折损计额；资本回报率计算方式为税后净利润（房租-税（厂房租赁税率9％）-银行利息（国有商业年利率3-4％）-相关管理费用）/总资产X100％。 老师，如大致测算资本回报率，且大概多久能回本，有利润呢？