老师一块土地上有很多建筑物，怎么计算每个建筑物的房产税计税依据，容积率怎么计算，单个建筑物的容积率怎么计算，入地价款怎么放到建筑物的建筑成本里面。求老师公式解答，谢谢
首先，对于计算每个建筑物的房产税计税依据，通常有两种方式： 1.以房产原值为计税依据：应纳税额 = 房产原值 × (1-10%或30%) × 1.2%。其中，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。如果没有在账簿中记载房屋原价，需要参照同类房屋确定房产原值。 2.以房产租金收入为计税依据：应纳税额 = 房产租金收入 × 税率（12%或4%，具体取决于是否为个人出租住房用于居住）。 关于容积率： 容积率是指一个建筑物的地上总建筑面积与用地面积的比率。它反映了土地使用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率的一般计算公式为：容积率 = 地上总建筑面积 ÷ 土地面积。 单个建筑物的容积率计算，其实和一般的容积率计算方法相同，只是将“地上总建筑面积”替换为“该建筑物的地上建筑面积”，将“土地面积”替换为该建筑物所占用的土地面积。 入地价款如何放到建筑物的建筑成本里面，这通常涉及到会计处理和成本分摊的问题。一般来说，入地价款可以视为土地成本，而土地成本是建筑物成本的一部分。在会计处理上，可以将入地价款按照一定的方法（如按照建筑物的面积、体积或价值等）分摊到各个建筑物上，然后将分摊后的土地成本计入各个建筑物的建筑成本中。具体的分摊方法和会计处理需要遵循相关的会计准则和规定。
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2.集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中么用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日行按揭贷款到账。一般纳税人的房地产企业自行开发房地产项目销售的，适用9%的增值税税率。(10分)要求：(1)计算公用建筑面积分摊系数。(2)计算每套房屋销售面积。(3)计算商品房销售收入。(4)计算商品房销售成本。(5)计算增值税税额。
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某房地产公司于2018年6月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造价为1200元/平米，其经济耐用年限为55年，该类建筑重置价格为1500元/平米，残值率为10%，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。据调查，当地同类建筑出租租金，一般为每月30元/平米，土地及建筑物资本化率分别为5%和6%，每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%，年维修费为重置价的2%，年保险费为重置价的0.2%。根据上述资料评估该宗地2022年6月的土地使用权价格。(其中年金现值系数(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，计算结果保留2位小数)
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老师一块土地上有很多建筑物，怎么计算每个建筑物的房产税计税依据，容积率怎么计算，单个建筑物的容积率怎么计算，入地价款怎么放到建筑物的建筑成本里面。求老师公式解答，谢谢
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老师土地价款如何计入房产税计税依据和该建筑物的容积率是不是有关系啊
在计算土地价款计入房产税的方式时，会考虑到宗地的容积率。具体来说： 如果宗地容积率高于0.5，应将支付的全部地价款纳入房产原值作为缴纳房产税的计税依据。 如果宗地容积率低于0.5，则应按房产建筑面积的2倍计算土地面积，然后据此确定计入房产原值的地价。 容积率是由市政规划和开发商规划决定的，虽然一般和土地价格没有直观联系，但容积率的高低实际上对地价有一定的影响。容积率的大小决定了土地开发收益率的高低，从而影响到地价。通常，容积率大，则地价高，但个别时候也会出现地价随容积率增加反而降低的情况。
老师土地价款的土地单价是不是总的土地价款除以总的土地面积，您上面说的计算的土地面积，如果计算单个建筑物的房产税入地价款计入房产原值，容积率小于0.5的时候就是用房产的建筑面积的2倍作为该建筑物土地的面积，那计入建筑物成本的土地价款就是建筑物的建筑面积*2*（总的土地价款/总额的土地面积）计算出来的金额计入土地价款，老师是这个意思吗？
同学你好 是这个意思