老师，计算土地增值税的时候那个利息，如果不是据实扣除，使用（拿地成本+开发成本）*10%计算的，还需要乘以销售比例吗？

在计算土地增值税时，如果不据实扣除利息，而是按照（取得土地使用权所支付的金额 %2B 房地产开发成本）× 10%计算，通常不需要再乘以销售比例。例如，某房地产开发项目，取得土地使用权所支付的金额为 1000 万元，房地产开发成本为 2000 万元。则可扣除的利息费用为（1000 %2B 20000）× 10% = 300 万元，无需考虑销售比例

2024-08-02

您好，开发成本需要乘以90%的，税费不需要乘以90%，开发费用利息是以（土地成本+开发成本）为基数计算的，直接用基数计算就不需要再乘以90%，因为土地成本和开发成本已经乘过90%了。

2022-08-21

同学你好这个计入费用吧

2021-12-30

你放到成本或者是放到这个费用，这个是你会计上做账的处理，那么在税法上计算土地增值税扣除的时候，这个利息费用是属于这个开发费用的扣除范围。

2020-11-07

同学你好开发费用里面的除了利息以外的开发费用是不是按照土地使用权支付的费用加上开发成本的总和乘以5%来计算

2022-10-25

快账用户4507 追问 2024-08-02 15:30

那如果是据实扣除呢，要乘以销售比列吗？

齐红老师解答 2024-08-02 15:33

如果是据实扣除利息，在计算土地增值税时，通常不需要使用（拿地成本 %2B 开发成本）× 10%这个公式，而是根据实际发生的利息支出进行扣除。如果涉及到分摊利息扣除，是否乘以销售比例要根据具体情况来判断。如果利息支出是针对整个项目发生的，而部分房产已经销售，那么在计算已售部分应扣除的利息时，可能需要按照销售比例进行分摊扣除。例如，一个房地产项目总利息支出为 500 万元，项目总可售面积为 10000 平方米，已售面积为 6000 平方米。则已售部分可分摊扣除的利息可能为 500×（6000÷10000）。