老师 ，计算土地增值税的时候那个利息，如果不是据实扣除，使用（拿地成本+开发成本）*10%计算的，还需要乘以销售比例吗？
在计算土地增值税时，如果不据实扣除利息，而是按照（取得土地使用权所支付的金额 %2B 房地产开发成本）× 10%计算，通常不需要再乘以销售比例。 例如，某房地产开发项目，取得土地使用权所支付的金额为 1000 万元，房地产开发成本为 2000 万元。则可扣除的利息费用为（1000 %2B 20000）× 10% = 300 万元，无需考虑销售比例
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问题1.计算土地增值税时，房产企业如果利息费用不能准确提供是不是拿地成本和开发费用的10％（这个扣除金额是不是也包含销售费用和管理费用可扣除的5个点的费用） 问题2.印花税的计算基础是合同金额，是含增值税的还是不含增值税的金额？
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土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除。举个例子，比如某房地产开发商的开发成本为7000万，其中含利息费用1000万（也就是说会计的账务处理把利息费用计到开发成本了，而不是财务费用），那么扣除项目中的开发成本为7000-1000=6000万，利息支出1000调整到房地产开发费用中计算扣除。即清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除（因为房地产开发中的利息支出应该作为房地产开发费用，不能作为开发成本），请问老师放到成本和放到费用，都是扣除，为啥还要调整？
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开发成本6000万，已销售建筑面积的90%，共计收入54000万，可售建筑面积的10%以成本价出售给职工，那计算土地增值税这个开发成本可以扣除的金额是6000*90%吗
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房地产企业，取得的利息发票入成本部分，做土地增值税扣除时，如果按照成本5%计算扣除利息费用，还可以用取得的发票入成本吗？
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老师，房企销售新房时，计算土增，如果有销售比例假设90％，计算扣除项目时，地价与契税要乘以90％，那第二项开发成本需要乘吗？第三项开发费用利息要乘吗？
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今年汇算清缴时，去年暂估的20万用用今年的票抵了，这个发票就不能入今年的成本账了
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那如果是据实扣除呢，要乘以销售比列吗？
如果是据实扣除利息，在计算土地增值税时，通常不需要使用（拿地成本 %2B 开发成本）× 10%这个公式，而是根据实际发生的利息支出进行扣除。 如果涉及到分摊利息扣除，是否乘以销售比例要根据具体情况来判断。如果利息支出是针对整个项目发生的，而部分房产已经销售，那么在计算已售部分应扣除的利息时，可能需要按照销售比例进行分摊扣除。 例如，一个房地产项目总利息支出为 500 万元，项目总可售面积为 10000 平方米，已售面积为 6000 平方米。则已售部分可分摊扣除的利息可能为 500×（6000÷10000）。