在计算土地增值税时,如果不据实扣除利息,而是按照(取得土地使用权所支付的金额 %2B 房地产开发成本)× 10%计算,通常不需要再乘以销售比例。 例如,某房地产开发项目,取得土地使用权所支付的金额为 1000 万元,房地产开发成本为 2000 万元。则可扣除的利息费用为(1000 %2B 20000)× 10% = 300 万元,无需考虑销售比例
问题1.计算土地增值税时,房产企业如果利息费用不能准确提供是不是拿地成本和开发费用的10%(这个扣除金额是不是也包含销售费用和管理费用可扣除的5个点的费用) 问题2.印花税的计算基础是合同金额,是含增值税的还是不含增值税的金额?
土地增值税清算时,已计入房地产开发成本的利息支出,应调整至房地产开发费用中计算扣除。举个例子,比如某房地产开发商的开发成本为7000万,其中含利息费用1000万(也就是说会计的账务处理把利息费用计到开发成本了,而不是财务费用),那么扣除项目中的开发成本为7000-1000=6000万,利息支出1000调整到房地产开发费用中计算扣除。即清算时,已计入房地产开发成本的利息支出,应调整至房地产开发费用中计算扣除(因为房地产开发中的利息支出应该作为房地产开发费用,不能作为开发成本),请问老师放到成本和放到费用,都是扣除,为啥还要调整?
开发成本6000万,已销售建筑面积的90%,共计收入54000万,可售建筑面积的10%以成本价出售给职工,那计算土地增值税这个开发成本可以扣除的金额是6000*90%吗
房地产企业,取得的利息发票入成本部分,做土地增值税扣除时,如果按照成本5%计算扣除利息费用,还可以用取得的发票入成本吗?
老师,房企销售新房时,计算土增,如果有销售比例假设90%,计算扣除项目时,地价与契税要乘以90%,那第二项开发成本需要乘吗?第三项开发费用利息要乘吗?
建筑公司:我们是专业分包的公司 分包方干活给我们开发票 我们都是以代发工资形式结算 这样可以吗 不走公户 每个项目都是
老师 我有个账套 不知道什么时候误删了,怎么找回。 是咱们的快账
老师 你好我们之前注册了一家公司A,没有经营,但是没有经营,然后又用A控股(100%)注册了另一家公司B,然后现在经营B公司,需要实缴注册资本,是不是要通过A公司的账户转到B才可以呀
老师,你好,请问假如报关单上的成交价格是C&F,但下面的货值里忘记加运费了,请问这种情况开出口发票怎么开?
服务公司支付讲师服务费应计入什么费用
小规模公司,一直零申报,综合所得提示错误了,应该怎么整
结转损益还是不懂什么意思
老师,麻烦问下产品完工后的废料也挺多,直接当原材料用了,是不是按当前差不多的市价入原材料就行,原来的生产成本不用扣出是吗
财务软件上记账现在计提的工资5月份都是真实的工资,6月份也按真实的工资计提吗,工资计提的多是不是会让老板多交个税的,这个一般需要怎么把控工资表的计提呢?
小规模转一般纳税人,之前发生的所有业务在转一般纳税人之后才能开票,之前的业务可以按小规模开具普票吗
那如果是据实扣除呢,要乘以销售比列吗?
如果是据实扣除利息,在计算土地增值税时,通常不需要使用(拿地成本 %2B 开发成本)× 10%这个公式,而是根据实际发生的利息支出进行扣除。 如果涉及到分摊利息扣除,是否乘以销售比例要根据具体情况来判断。如果利息支出是针对整个项目发生的,而部分房产已经销售,那么在计算已售部分应扣除的利息时,可能需要按照销售比例进行分摊扣除。 例如,一个房地产项目总利息支出为 500 万元,项目总可售面积为 10000 平方米,已售面积为 6000 平方米。则已售部分可分摊扣除的利息可能为 500×(6000÷10000)。