开发成本6000万，已销售建筑面积的90%，共计收入54000万，可售建筑面积的10%以成本价出售给职工，那计算土地增值税这个开发成本可以扣除的金额是6000*90%吗

2017年3月某末房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算，该房地产开发企业提供的资料如下。2014年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地并缴纳了契税。2015年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元，小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元，按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元。2016年12月开房地产项目竣工验收，已开具发票的开发成本为5400万元。2017年1月该项目销售可售建筑面积的90％，共计取得含税收入5400万元，可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1080万元。当地使用的契税税率为3%，企业选择简易计税方法缴纳增值税，房地产开发费用扣除比例为5%。 1.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付的金额 2.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的城建税，教育费附加费及地方教育附加 3.计算该企业清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数 4.计算该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税

开发成本6000万，已销售建筑面积的90%，共计收入54000万，可售建筑面积的10%以成本价出售给职工，那计算土地增值税这个开发成本可以扣除的金额是6000*90%吗

老师：你好，我们是房地产开发公，确认收入如何计算计税成本，是开发成本的金额除以总建筑面积，还是可售面积

3.甲公司是一家房地产开发企业，为增值税一般纳税人，采用一般计税方法计算缴纳增值税。本年1月10日开工建设一个住宅项目，本年10月15日全部竣工决算。甲公司开发成本明细账中土地价款为10900万元（能提供财政部门监制的财政票据），土地面积为15000平方米，可供销售的建筑面积为40000平方米。本年11月甲公司的销售收入为30000万元，销售建筑面积为18000平方米。要求：对甲公司差额征税业务进行账务处理。

土增清算以后尾盘销售，列如:可售面积16万方，总建筑面积17万方，总建筑成本67151万元(土地支付的金额10818万元，房地产成本38922万元 房地产开发费用6643万元,转让相关税金819万元，其他扣除项目9948万元)，收入3800万元，，清算后单位面积成本=67151/17=3950元/平方米，于3月销售43.3平方米，则应结转成本171035元，想请问一下怎么冲减开发成本