个人出租商铺，年租金1万，月租金833元，请问一下在计算不动产租赁的时候，可以每个月都扣出800元的费用，来交不动产租赁所得税。还是直接按10000元，一次性扣除20%的费用来交税

老师：有个问题，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期限内平均分摊，分摊后的月租金不超过10万元的，免征增值税。问题，要是不是采用一次性收取的，比如一个月就收1万元的租金，是不是也是不收取增值税啊？

【例题·单选题】2022年7月，王某出租一处商铺，预收1年含税租金180万元，王某收取租金应缴纳增值税（　）万元。 A.0 B.2.57 C.8.57 D.9 【正确答案】C 【答案解析】其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过15万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。本题王某不享受此项优惠。个人出租住房，按5%征收率减按1.5%计算增值税。本题出租的是商铺，也不能享受此项优惠。 王某应纳增值税＝180/1.05×5%＝8.57（万元）。问月销售额未超过15万为什么答案不是0

中国公民杨某2021年的有关收支情况如下：（1）1月购买体育彩票，取得中奖收入20000元，购买体育彩票支出700元。（2）2月获赠父母名下的住房一套。（3）3月取得储蓄存款利息1500元；在乙商场购买空调，获赠价值280元的电饭锅一个。在丙公司累积消费达到规定额度，取得按消费积分反馈的价值100元的礼品。（4）4月将一套商铺出租，取得当月租金6000元，缴纳相关税费720元。（5）其他相关情况如下：2021年总计取得工资收入105600元，专项扣除20250元。杨某夫妇有个在上小学的孩子，子女教育专项附加扣除由杨某夫妇分别按扣除标准的50%扣除。已知：财产租赁所得个人所得税税率为20%，财产租赁所得每次（月）收入在4000元以上的，减除20%的费用。综合所得，每一纳税年度减除费用60000元；子女教育专项附加扣除，按照每个子女每年12000元的标准定额扣除。要求：（1）计算杨某1月体育彩票中奖收入应缴纳个人所得税税额？（3）计算杨某4月出租商铺应缴纳个人所得税税额？（4）计算杨某2021年综合所得应缴纳个人所得税税额？

其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产，取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊。分摊后的月租金收入不超过15万元（2021年4月1日后改为15万元，2023年又改回为10万），免征增值税。 然后在个人出租房屋收取的租金减按1.5%征收增值税 按道理来说出租房屋也属于出租不动产 所以请问老师这个能解释一下其他个人是什么情况

个人出租商铺，年租金1万，月租金833元，请问一下在计算不动产租赁的时候，可以每个月都扣出800元的费用，来交不动产租赁所得税。还是直接按10000元，一次性扣除20%的费用来交税