甲方租给乙方一块土地，不允许改造，但乙方改造了，给了14万的补偿费。问：1、甲方应该给乙方开多少税率的发票？ 2、甲方怎么做账？ 3、这个补偿款属于价外费用吗？

1. 甲方应按照不动产租赁的税率给乙方开具发票。一般纳税人不动产租赁税率是9%（2016年5月1日起执行）。根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条规定：“价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。” 乙方支付给甲方的补偿费属于价外费用，应并入租金收入计算缴纳增值税。 2. 甲方的账务处理如下：收取补偿费时：借：银行存款 140,000 贷：其他业务收入 128,440 应交税费—应交增值税（销项税额）11,560 （140,000÷(1 %2B 9%)×9% ） 3. 这个补偿款属于价外费用。它是在租赁过程中，因乙方违反不允许改造土地的约定而支付给甲方的。

2024-08-22

你们有改造的发票吗？如果有的话，第一个借长期待摊费用贷银行存款改造完毕的次月开始分摊三年不需要交说

2024-08-22

1.按8000 2.可以计提坏账准备

2022-11-11

多开的９万没有付款吗２.工程的发票和合同就可以

2020-08-07

一、税务谈判要点开票品类与税率：优先让丁方多开装修费（争取 9% 税率）、少开房产（5% 税率），提高进项税抵扣（9% 比 5% 每百万多抵 4 万），需确保装修费有真实合同和明细，避免虚开风险。金额匹配：明确工抵协议中工程款（2400 万 %2B 340 万 = 2740 万）与房产抵款（4000 万）的差额处理（补差价或另行结算），确保发票、协议、资金流向一致，规避税务风险。二、房产贬值的账务处理按工抵协议约定的抵款金额作为固定资产入账价值（而非市场价），后续按入账价值计提折旧；若后期市场价值持续下跌且低于账面价值，可计提 “固定资产减值准备”，减少当期利润（但减值损失不可税前扣除）。

2025-07-28