老师好，个人把房屋租赁给公司办公用，去税务局代开租赁发票，比如房租48000一年，需要缴纳什么税

个人把房屋租赁给公司办公用，去税务局代开租赁发票，可能需要缴纳以下税费： 1.增值税：个人出租住房，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额。48000 元 / 年的租金，未超过小规模纳税人免税标准的，免征增值税。 2.城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率根据房屋所在地不同有所差异。如果免征增值税，则城市维护建设税也免征。 3.教育费附加和地方教育附加：一般以增值税税额为计税依据，通常教育费附加税率为 3%，地方教育附加税率为 2%。如果免征增值税，这两项附加税费也免征。 4.房产税：对个人出租住房，不区分用途，按 4% 的税率征收房产税。48000×4% = 1920 元。 5.个人所得税：对个人出租房屋取得的所得暂减按 10% 的税率征收个人所得税。应纳税所得额 = 租金收入 - 相关税费 - 修缮费用（每次 800 元为限）。 6.城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税。

2024-08-29

快账用户5901 追问 2024-08-30 11:38

住宅房产税我记得是4%？

商品房出租给公司办公用

齐红老师解答 2024-08-30 11:38

你好！住宅是4%减半，也就是2%，个税10%

快账用户5901 追问 2024-08-30 11:39

商品房是不是就是住宅呢。。。

齐红老师解答 2024-08-30 11:40

你好！不一定，看土地性质，是商业用地还是住宅看房产证

快账用户5901 追问 2024-08-30 11:41

权力性质是市场化商品房？

齐红老师解答 2024-08-30 11:42

你好！你是70年的，就是住房。低于70年的，基本都是商业用房

快账用户5901 追问 2024-08-30 11:46

比如权利性质是市场化商品房，用途是办公是不是不是住宅呢

齐红老师解答 2024-08-30 11:46

你好！这种你办公费做商业用房用，也按商业性质

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