老师好，个人把房屋租赁给公司办公用，去税务局代开租赁发票，比如房租48000一年，需要缴纳什么税

个人把房屋租赁给公司办公用，去税务局代开租赁发票，可能需要缴纳以下税费： 1.增值税：个人出租住房，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额。48000 元 / 年的租金，未超过小规模纳税人免税标准的，免征增值税。 2.城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率根据房屋所在地不同有所差异。如果免征增值税，则城市维护建设税也免征。 3.教育费附加和地方教育附加：一般以增值税税额为计税依据，通常教育费附加税率为 3%，地方教育附加税率为 2%。如果免征增值税，这两项附加税费也免征。 4.房产税：对个人出租住房，不区分用途，按 4% 的税率征收房产税。48000×4% = 1920 元。 5.个人所得税：对个人出租房屋取得的所得暂减按 10% 的税率征收个人所得税。应纳税所得额 = 租金收入 - 相关税费 - 修缮费用（每次 800 元为限）。 6.城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税。

2024-08-29

快账用户6110 追问 2024-08-29 16:49

住房的房产税我没明白，是4%还是2%呢

齐红老师解答 2024-08-29 16:51

减半后是百分之二

快账用户6110 追问 2024-08-29 16:52

所得税计算应纳税所得额的时候减除的税金是前面那几个税都减掉吗

齐红老师解答 2024-08-29 16:53

同学你好嗯一般是按毛利来

快账用户6110 追问 2024-08-29 16:57

如果有增值税增值税也能减吗，我记得那个是价外税？

齐红老师解答 2024-08-29 17:02

增值税就是有你看上面的表

快账用户6110 追问 2024-08-29 17:05

那就是租金减去所有缴纳的税金再乘以10%就是要缴纳的所得税对嘛

齐红老师解答 2024-08-29 17:07

对的一般是这样计算

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