老师，C、D两个自然人持股A公司，A公司名下有土地使用权（有证书）、土地上建有厂房是十几年前委托第三方建的没有发票，A公司账上没有厂房这项资产，同样C、D两个人持有B公司股权，怎么样把土地使用权和厂房转到B公司名下
要将土地使用权和厂房从 A 公司转到 B 公司名下，可以考虑以下几种方式： 一、资产转让方式 土地使用权转让： A 公司与 B 公司签订土地使用权转让合同，明确转让价格、权利义务等条款。 双方共同向自然资源部门申请办理土地使用权变更登记手续。通常需要提交申请书、转让合同、原土地使用权证书、双方身份证明等材料。自然资源部门会对申请进行审核，符合条件的予以办理变更登记，颁发新的土地使用权证书给 B 公司。 涉及的税费主要有：增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。 厂房转让： 由于厂房没有发票，在转让时可能会面临一些困难。首先需要对厂房进行评估，确定其价值。 A 公司与 B 公司签订厂房转让合同，以评估价值为基础确定转让价格。 向房产管理部门申请办理房屋所有权变更登记手续。需要提交申请书、转让合同、评估报告、原房屋所有权证书、双方身份证明等材料。房产管理部门审核通过后，颁发新的房屋所有权证书给 B 公司。 涉及的税费主要有：增值税及附加、企业所得税、印花税、契税等。 二、投资入股方式 以土地使用权和厂房投资入股： A 公司以土地使用权和厂房作为实物出资，对 B 公司进行投资入股。双方签订投资协议，明确投资金额、股权比例等事项。 对土地使用权和厂房进行评估，确定其价值。根据评估价值确定 A 公司在 B 公司的股权比例。 办理土地使用权和房屋所有权的变更登记手续，将其变更到 B 公司名下。 涉及的税费主要有：增值税及附加（符合条件可以免征）、土地增值税（符合条件可以暂不征收）、企业所得税（符合条件可以递延纳税）、印花税等。 三、企业合并方式 A 公司与 B 公司合并： A 公司和 B 公司可以考虑进行吸收合并或新设合并。制定合并方案，确定合并方式、合并后的公司名称、股权结构等。 签订合并协议，明确双方的权利义务。 进行资产评估，确定 A 公司土地使用权和厂房的价值以及双方的净资产。 向工商行政管理部门申请办理企业合并登记手续。同时，办理土地使用权和房屋所有权的变更登记手续，将其变更到合并后的公司名下。 涉及的税费主要有：增值税及附加、土地增值税（符合条件可以暂不征收）、企业所得税（符合条件可以特殊性税务处理）、印花税等。
-
Q
1.【单选】下列各项中属于投资性房地产的是（ ）。 A、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权 B、按照国家有关规定认定的闲置土地 C、企业租入再转租的建筑物 D、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 2.【多选】ABC房地产股份有限公司，自行建造开发一幢写字楼，该写字楼地下共3层，地上共10层，建成后地下部分全部作为停车场用于对外出租，地上部分1-5层用于对外出售，6-10层作为自用办公区域。2020年12月31日，该写字楼完工并投入使用，地下部分开始出租，地上1-5层未开始销售，假定开发成本等相关成本可以在出租、出售、自用之间进行分摊。则ABC房地产股份有限公司的下列会计处理中，正确的有（ ）。 A、地下3层作为投资性房地产核算 B、地上1-5层作为存货核算 C、地上6-10层作为固定资产核算 D、地下3层作为投资性房地产核算，地上10层均作为固定资产核算
-
Q
16.多选题长红公司为一家多元化经营的综合性集团公司,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素,其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中,符合会计准则规定的有()。A子公司甲为房地产开发企业,将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本B子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋和土地使用权的相对公允价值比例分别确认为固定资产和无形资产,采用不同的年限计提折旧或摊销C子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用D子公司丙将持有的土地使用权对外出租,租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值模式进行后续计量
-
Q
2.【多选题】甲公司发生的相关交易或事项如下（1）经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼(2）经与乙公司交换资产取得一块土地使用权，甲公司拟在该土地上建造商品房（3）购入一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量：(4）将原自用的土地改为出租，不考虑其他因素，会计处理的表述中，正确的有（). A．拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产 B．交换取得用于建造商品房的土地确认为存货 C．购入厂房取得的土地确认为固定资产 D．将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产，说出选的原因，不选的原因，并把错的改成正确的
-
Q
老师，我司法人张三通过100%股权转让购入了李四在A公司的股权。相当于A公司的资产放到了法人个人名下。张三利用A公司的厂房和办公楼又开设了别外一家生产制造公司B公司。A公司相当于名存实亡，马上要注销了。主要目的资产买来运营B公司的。请问这种情况下B公司厂房重新铺设地面，还有天然气工程（生产需要的主要动力）计入什么科目
-
Q
老师，C、D两个自然人持股A公司，A公司名下有土地使用权（有证书）、土地上建有厂房是十几年前委托第三方建的没有发票，A公司账上没有厂房这项资产，同样C、D两个人持有B公司股权，怎么样把土地使用权和厂房转到B公司名下
热门问答 更多>
-
老师你好 我们是子公司是公共交通运输行业 简易计税，上个月我们集团公司给我们打了一笔钱用于驾驶员的慰问费，我们收到这笔钱是做到营业外收入吗 按多少上税呢
-
老师退款申请单怎么做的，收到客户人民币48606.90元，要退客户19000元。因为19000是下个供应商的，但是客户要我们的供应商开票给他。所以我司要退19000给回客户，然后让客户和供应商对接。
-
您好 。小规模纳税人做亚马逊平台买单出口的销售额可以免增值税吗
-
老师，修改员工工资申报后，需要税务局退税，这个怎么申请退款啊
-
如何在不变社保，医保，公积金缴费基数的情况下，合规情况下减少企业单位承担的五险一金部分，有没有好的意见建议，我们属于研发人员工资很高，之前是7000，现在调整为10000多了，属于计算机软硬件集成相关行业
-
老师，小规模纳税人进项销项发票，普票和专票，做账要价税分离吗
-
工程竣工验收报告，需要设计单位签字盖章吗？
-
出口0税率的人民币离岸价格是30000，但是这批货需要视同内销，那么算不含税金额30000/13%对吗
-
老师，厂房开办期间的印花税和契税可以直接入开办费吗
-
老师，请问一下老板开加油发票回来，公司名称少了一个字，我们取得发票那里也能看见这张发票。那能入账的嘛？
粤公网安备 44030002003870号
请使用微信扫一扫登录
谢谢老师，我先研究一下，有问题再请教您
好的 满意请给红五星好评，谢谢
老师，这个厂房没有房产证的
没有房产证也应该交税
好的，老师 这个厂房没有在A公司账上，是不是一定要评估价格？
同学你好 对的 这个要的哦
老师，这个增值税怎么计算呢
不是卖的不用交增值税
我看三种方式都有增值税呢
这个是出让方缴纳的
那是怎么计算的呢
按百分之九缴纳增值税
计税依据是什么呢？16年5月1日之前取得的可以简易计税吗？
老师，是按5%预征，按9%开票 计算吗
按百分之九计算缴纳的
不需要预缴税款吗？
这个不需要预交的
老师，我这个土地上的厂房没有在账上体现，也没有产证，是不是没有第一、第二种方式就没法采用啊？没有厂房产证，没法办理产证变更呢？或者能不能新办产证呢老师
同学你好 是的，没有房产证没法变更 新产证得问房管局