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房地产行业 销售房产以抵工程款的形式,开具发票需要的相关资料需要哪些,不全怎么办?

2024-09-26 15:11
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2024-09-26 15:13

房地产企业以房产抵工程款开具发票所需资料及相关处理如下: 一、所需资料 双方签订的以房抵工程款协议:明确双方的权利义务、抵偿的房产具体信息(如房号、面积、价格等)、工程款的结算情况等。 工程结算文件:包括工程合同、工程验收报告、工程结算单等,用以证明工程款的真实性和金额。 房地产企业的销售合同:按照正常房产销售的要求,与接受抵偿的工程方(或其指定的第三方)签订销售合同。 购房人的身份证明:如果房产最终过户给工程方指定的第三方,需要提供第三方的身份证明。 房产测绘报告:确定房产的实际面积等信息。 其他相关资料:如房地产企业的营业执照、税务登记证等。 二、资料不全的处理办法 积极与工程方沟通:要求工程方提供缺失的工程结算文件等资料,说明这些资料对于开具发票和完成交易的重要性。 内部核查与补充:房地产企业自身对工程情况进行核查,看是否能从内部档案中找到缺失资料的相关线索或补充材料。例如,通过查找工程合同执行过程中的往来函件、会议纪要等,来辅助证明工程的进展和结算情况。 寻求第三方协助:如果涉及房产测绘报告等资料不全,可以联系专业的测绘机构,看是否能重新进行测绘或出具补充说明。 咨询税务机关:向主管税务机关咨询在资料不全的情况下如何处理。税务机关可能会根据具体情况给予一定的指导,例如要求提供其他替代资料或进行特殊的申报流程。 分阶段处理:如果某些资料确实无法立即补齐,可以与工程方协商分阶段处理。先开具部分发票或出具临时的结算凭证,待资料齐全后再进行完整的发票开具和交易手续

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快账用户6837 追问 2024-09-26 15:28

因为是多年前的事情就可能已经难以补齐了,票已经开了,实际产权确实也发生了转移。怎么处理

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齐红老师 解答 2024-09-26 15:29

那就正常做账 没有成本费用票的调增

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快账用户6837 追问 2024-09-26 15:31

主要是想问,这样开票合不合规?有没有什么风险

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齐红老师 解答 2024-09-26 15:33

同学你好 这个一般没事 调增就可以

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快账用户6837 追问 2024-09-26 15:42

不涉及虚开发票吧?调增成本?

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齐红老师 解答 2024-09-26 15:46

同学你好 这个不涉及的

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房地产企业以房产抵工程款开具发票所需资料及相关处理如下: 一、所需资料 双方签订的以房抵工程款协议:明确双方的权利义务、抵偿的房产具体信息(如房号、面积、价格等)、工程款的结算情况等。 工程结算文件:包括工程合同、工程验收报告、工程结算单等,用以证明工程款的真实性和金额。 房地产企业的销售合同:按照正常房产销售的要求,与接受抵偿的工程方(或其指定的第三方)签订销售合同。 购房人的身份证明:如果房产最终过户给工程方指定的第三方,需要提供第三方的身份证明。 房产测绘报告:确定房产的实际面积等信息。 其他相关资料:如房地产企业的营业执照、税务登记证等。 二、资料不全的处理办法 积极与工程方沟通:要求工程方提供缺失的工程结算文件等资料,说明这些资料对于开具发票和完成交易的重要性。 内部核查与补充:房地产企业自身对工程情况进行核查,看是否能从内部档案中找到缺失资料的相关线索或补充材料。例如,通过查找工程合同执行过程中的往来函件、会议纪要等,来辅助证明工程的进展和结算情况。 寻求第三方协助:如果涉及房产测绘报告等资料不全,可以联系专业的测绘机构,看是否能重新进行测绘或出具补充说明。 咨询税务机关:向主管税务机关咨询在资料不全的情况下如何处理。税务机关可能会根据具体情况给予一定的指导,例如要求提供其他替代资料或进行特殊的申报流程。 分阶段处理:如果某些资料确实无法立即补齐,可以与工程方协商分阶段处理。先开具部分发票或出具临时的结算凭证,待资料齐全后再进行完整的发票开具和交易手续
2024-09-26
同学你好 这个得去银行签约的
2021-08-18
你好,是要预交税金了。
2025-04-28
同学你好 这个只能按照正式发票来开 这个才是全款发票 2.要做收入 3.缴纳增值税附加税所得税印花税
2021-10-20
你好 ;1.  你们是房地产; 你们预收款开不征税税率来 预交增值税的 ; 2.   就是开普票; 不征税税率的   ; 不能开专票出去的  
2022-12-22
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