请问有一处农贸市场，产权所有人为村委会，镇政府决定由我们公司代为管理。我们将该农贸市场出租给一个商务公司，这样需要缴纳房产税吗？房产税缴纳主体是村委会还是我们公司？

房产税的基本规定房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。分析本案例中的纳税主体一般情况下，房产税的纳税主体是产权所有人。在这个案例中，产权所有人是村委会。虽然镇政府决定由你们公司代为管理并出租，但这并不改变纳税主体。不过，在实际操作中，如果存在特殊的约定或者地方政策规定，情况可能会有所不同。例如，有的地方可能会规定房产代管人或者使用人在一定条件下承担房产税的纳税义务。但从常规的税收法规角度来说，在没有特殊约定的情况下，村委会是房产税的纳税主体。

2024-11-14

同学你好这个是业主缴纳的

2022-03-21

你好；根据《财政部国家税务总局关于继续实行农产品批发市场农贸市场房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》(财税〔2016〕1号)文件的规定：“ 一、对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用(包括自有和承租，下同)的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。二、农产品批发市场和农贸市场，是指经工商登记注册，供买卖双方进行农产品及其初加工品现货批发或零售交易的场所。农产品包括粮油、肉禽蛋、蔬菜、干鲜果品、水产品、调味品、棉麻、活畜、可食用的林产品以及由省、自治区、直辖市财税部门确定的其他可食用的农产品。三、享受上述税收优惠的房产、土地，是指农产品批发市场、农贸市场直接为农产品交易提供服务的房产、土地。农产品批发市场、农贸市场的行政办公区、生活区，以及商业餐饮娱乐等非直接为农产品交易提供服务的房产、土地，不属于本通知规定的优惠范围,应按规定征收房产税和城镇土地使用税。四、符合上述免税条件的企业需持相关材料向主管税务机关办理备案手续。

2022-08-31

你这个文件是关于所得税汇算的一个问题，你具体一下你指的优惠是什么？

2022-08-26

同学你好对的这个可以享受的

2022-08-26

快账用户7173 追问 2024-11-14 13:15

朴老师，请问城镇的房屋需要缴纳房产税，产权所有人为村委会，应该属于农村的房屋。这样也需要缴纳房产税吗？如果是，村委会如果没有做纳税登记，那么我们作为代管单位，是不是就是我们来代替村委会缴纳房产税？

齐红老师解答 2024-11-14 13:18

农村房屋房产税政策农村房屋一般不在房产税的征税范围内。但是，如果该农贸市场位于城镇土地使用税的征税范围内（比如在建制镇范围内），并且用于经营用途，就需要缴纳房产税。也就是说，不能仅仅依据产权所有人是村委会就判定免征房产税，关键还要看房屋所处位置及用途是否符合征税条件。代管单位的责任如果确定该农贸市场需要缴纳房产税，而村委会没有进行纳税登记。在一些情况下，代管单位可能会被要求协助税务机关催缴税款，或者在与税务机关和村委会达成协议后，暂时代为缴纳房产税。不过，这种代缴纳行为通常是基于代管职责或者特殊安排，代管单位有权在事后向村委会进行追偿。并且，税务机关也会尽力督促真正的纳税主体（即村委会）履行纳税义务，包括进行纳税登记等手续。