老师，假设房地产企业， 总建筑面积 10 万平，可售面积 8 万平，已面积 5 万， 地下无产权车位 0.9万平，已售 0.3 万， 开发成本总计 30 万，已售面积应该结转多少成本？

老师可否详细讲下：如按照可售面积和车位面积的比例如何进行分摊？

同学你好计算单位可售面积成本（不考虑车位分摊） 首先计算单位可售面积成本。 开发成本总计为 30 万，可售面积是 8 万平。 单位可售面积成本 = 开发成本总计 ÷ 可售面积 = 300000÷80000 = 3.75 元 / 平。 已售面积是 5 万平，已售面积应结转成本（不考虑车位分摊）= 单位可售面积成本 × 已售面积 = 3.75×50000 = 187500 元。 按照可售面积和车位面积的比例分摊成本（考虑车位分摊） 总开发成本 30 万需要在可售面积和地下无产权车位面积之间进行分摊。 总分配面积 = 可售面积 %2B 地下无产权车位面积 = 80000%2B9000 = 89000 平。 单位面积成本（考虑车位分摊）= 开发成本总计 ÷ 总分配面积 = 300000÷89000≈3.37 元 / 平。 已售面积应结转成本（考虑车位分摊）： 已售房屋应分摊成本 = 单位面积成本 × 已售面积 = 3.37×50000 = 168500 元。 已售车位应分摊成本 = 单位面积成本 × 已售车位面积 = 3.37×3000 = 10110 元。 已售部分（房屋和车位）总共应结转成本 = 168500 %2B 10110 = 178610 元。 这种分摊方法将地下无产权车位的成本也考虑在内，按照可售面积和车位面积的比例进行分摊，相对更精确地反映了已售部分应承担的成本。

感谢老师的细心解答！