演示账套

房地产开发企业，总的占地面积是5万平方，一年的土地使用权是50万，按季缴纳12.5万，总的建筑面积是4万平方，本期出售给一个客户1000平方房屋，请问这个客户需要承担的土地使用权是多少？

2020-11-08 17:53

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2020-11-08 19:15

同学你好客户需要承担的土地使用权=1000/40000

快账用户5019 追问 2020-11-09 08:09

老师，房地产开发企业在500平方的土地建造高层建筑，每一层是200平方，总共10层，请问总的建筑面积是？

齐红老师解答 2020-11-09 08:12

每一层是200平方，总共10层，=200*10=2000

快账用户5019 追问 2020-11-09 08:13

那容积率是？

齐红老师解答 2020-11-09 08:52

容积率等于建筑面积/占地面积

快账用户5019 追问 2020-11-09 10:29

老师，比如说一个平方成本是12000元（扣除项目），一楼不含税售20000元/平方，请问增值额超过扣除项目的多少%？详情见下图

齐红老师解答 2020-11-09 11:20

增值额＝20000-12000＝8000 增值率＝8000/12000＝67% 需要按照第二档缴纳

快账用户5019 追问 2020-11-09 11:36

老师，房地产开发企业竣工节省可以按可售面积算成本吗？因为有40%以上都是公共面积，是不可售的，成本是3000元/平方，可售面积成本是12000元/平方，出售一楼不含税单价20000元/平方，假如该一楼分摊的公共面积按20%计算，是不是我的单位成本就变高了，交的税就会少些呢？可以这么操作吗？

快账用户5019 追问 2020-11-09 11:37

老师，房地产开发企业竣工结算可以按可售面积算成本吗？因为有40%以上都是公共面积，是不可售的，成本是3000元/平方，可售面积成本是12000元/平方，出售一楼不含税单价20000元/平方，假如该一楼分摊的公共面积按20%计算，是不是我的单位成本就变高了，交的税就会少些呢？可以这么操作吗？

齐红老师解答 2020-11-09 13:16

公共面积免费给住户使用的可以计入成本你说的方法就可以

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