房地产开发企业，总的占地面积是5万平方，一年的土地使用权是50万，按季缴纳12.5万，总的建筑面积是4万平方，本期出售给一个客户1000平方房屋，请问这个客户需要承担的土地使用权是多少？

老师，房地产开发企业在500平方的土地建造高层建筑，每一层是200平方，总共10层，请问总的建筑面积是？

每一层是200平方，总共10层，=200*10=2000

那容积率是？

容积率等于建筑面积/占地面积

老师，比如说一个平方成本是12000元（扣除项目），一楼不含税售20000元/平方，请问增值额超过扣除项目的多少%？ 详情见下图

增值额＝20000-12000＝8000 增值率＝8000/12000＝67% 需要按照第二档缴纳

老师，房地产开发企业竣工节省可以按可售面积算成本吗？因为有40%以上都是公共面积，是不可售的，成本是3000元/平方，可售面积成本是12000元/平方，出售一楼不含税单价20000元/平方，假如该一楼分摊的公共面积按20%计算，是不是我的单位成本就变高了，交的税就会少些呢？ 可以这么操作吗？

老师，房地产开发企业竣工结算可以按可售面积算成本吗？因为有40%以上都是公共面积，是不可售的，成本是3000元/平方，可售面积成本是12000元/平方，出售一楼不含税单价20000元/平方，假如该一楼分摊的公共面积按20%计算，是不是我的单位成本就变高了，交的税就会少些呢？ 可以这么操作吗？