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房地产企业印花税的会计处理
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师，房地产开发企业的给动迁户的安置房怎么做会计处理
同学你好 　　借：开发成本—土地成本—拆迁补偿费 　　贷：主营务收入—房屋销售收入 　　应交税费—应交增值税—销项税额 　　同时，结转安置房成本， 　　借：主营业务成本 　　贷：开发产品
121楼
2023-01-09 09:23:48
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钟灵毓秀：回复朴老师 老师，这个安置房在建设的时候就已经做了开发成本了，结转到了开发产品，然后做您上面这个分录吗
2023-01-09 10:00:16
朴老师：回复钟灵毓秀对的 做上面的分录就行了
2023-01-09 10:13:41
钟灵毓秀：回复朴老师 明白了，谢谢老师
2023-01-09 10:26:31
朴老师：回复钟灵毓秀满意请给五星好评，谢谢
2023-01-09 10:41:36
小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 贪玩的发卡 发表的提问：
房地产开发企业在计算土地增值税时允许扣除的税金中，印花税可以扣除吗
你好印花税是不可以扣除的
122楼
2023-01-09 09:36:23
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.08w
引用 @ FLRY 发表的提问：
企业基建期购买土地使用权与之相关的契税和印花税，契税和印花税是计入到无形资产吗？如果不，应如何处理？
您好 契税计入无形资产成本 印花税计入税金及附加科目
123楼
2023-01-09 09:58:41
全部回复
杨@老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 丁娟 发表的提问：
房地产企业，白蚁防治合同是要按照什么合同来交印花税？
白蚁预防工程合同，不属于《印花税税目税率表》列举的应税项目，因而不需要缴纳印花税
124楼
2023-01-09 10:14:59
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丁娟：回复杨@老师 问了税务局的朋友，都说要交,有点矛盾
2023-01-09 10:30:27
杨@老师：回复丁娟那你在咨询一下当地税务局，每个地区的都有一定的差异
2023-01-09 10:40:58
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ my sunshine 发表的提问：
#提问#老师 我想问一下房地产企业做地质灾害危险性评估合同需要交印花税吗？按什么交？
你好，地质灾害危险性评估合同不属于印花税的征收范围，不需要缴纳印花税的
125楼
2023-01-10 08:44:29
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my sunshine：回复邹老师 好的 谢谢老师
2023-01-10 09:12:55
邹老师：回复my sunshine不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-01-10 09:32:10
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 红梅傲雪 发表的提问：
非房企税金可以扣印花税，房企不能扣印花税吗，计算土地增值税时
同学你好 对的 不能扣的
126楼
2023-01-10 09:02:27
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吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 会计 发表的提问：
房地产企业交的人民防空异地建设费还需要交印花税吗？
你好，如果有核定税目就需要交，没核定不用交的。
127楼
2023-01-10 09:21:40
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ Daisy 发表的提问：
房地产企业跟销售代理公司签订的销售代理合同按什么类目缴纳印花税？
按销售不动产的万分之五缴纳印花税。
128楼
2023-01-10 09:43:56
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 王萍～ 发表的提问：
房地产行业的印花税，销售合同是按百分之多少计提印花税？超市行业的销售合同按多少计提印花税？
您好！1，是按万分之五。2，是按万分之三。
129楼
2023-01-10 10:11:59
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王萍～：回复宋生老师 按购销合同的百分之几呢？
2023-01-10 10:33:32
宋生老师：回复王萍～您好！上面有啊。一个百分之零点零伍，一个百分之零点零叁
2023-01-10 11:02:31
王萍～：回复宋生老师 不能按合同全额的万分之五万分之三啊？是按合同额的多少？
2023-01-10 11:31:38
宋生老师：回复王萍～您好！就是按合同全额的万分之五和万分之三。
2023-01-10 11:41:38
王萍～：回复宋生老师 不是吧？
2023-01-10 12:04:22
宋生老师：回复王萍～您好！那您觉得是按什么呢？印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。 　　应纳税额计算公式： 应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率
2023-01-10 12:24:17
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 冬天怕冷夏天怕热，幼稚鬼 发表的提问：
房地产企业签订的工程合同，如何区分交印花税的时候属于哪一类，
http://www.sohu.com/a/298356175_741411 看这个印花税的税目税率表就清楚了
130楼
2023-01-11 09:30:57
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冬天怕冷夏天怕热，幼稚鬼：回复玲老师 老师，地坪漆导视系统工程是属于建安合同吗，还有新增几台变压器工程是购销合同吗，消防联动工程是建安合同吗，请老师指教，谢谢，不太清楚，怕弄错了
2023-01-11 10:02:07
玲老师：回复冬天怕冷夏天怕热，幼稚鬼我看你描述的这些都属于建筑合同，建筑合同是按照合同金额乘以万分之三的印花税税率。
2023-01-11 10:20:10
冬天怕冷夏天怕热，幼稚鬼：回复玲老师 老师，我具体描述一下中间那个您再看看，它是新增五台变压器外线工程
2023-01-11 10:34:41
玲老师：回复冬天怕冷夏天怕热，幼稚鬼是呀 这个不也是和建筑企业签订的吗那就是建筑工程合同
2023-01-11 10:57:58
冬天怕冷夏天怕热，幼稚鬼：回复玲老师 哦哦，老师，那购销合同就是说是和商贸公司之类签订的是吗
2023-01-11 11:14:11
冬天怕冷夏天怕热，幼稚鬼：回复玲老师 那我以为是买了几台变压器就是购销合同了，这意思是得看对方签订合同的主体是干什么的是吗，看来我是有点儿误区
2023-01-11 11:36:22
玲老师：回复冬天怕冷夏天怕热，幼稚鬼你单位买设备是购销合同 这个对方要是包工包料加安装 就不是购销合同了
2023-01-11 11:47:02
冬天怕冷夏天怕热，幼稚鬼：回复玲老师 那老师，买的净水机100台，这个呢，这个是购销合同吗，这个肯定也得给安装，但这个应该不是建筑安装吧
2023-01-11 12:03:06
玲老师：回复冬天怕冷夏天怕热，幼稚鬼看合同咋签订的 包安装 就是混合销售 就是从主业 主不是销售商品
2023-01-11 12:30:37
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 犹豫的百褶裙 发表的提问：
房地产开发企业购买土地办理土地证时缴纳的不动产登记费，会计账务处理
受让的土地单独作为固定资产，则相应的费用合计计入固定资产，如不作为固定资产处理，则计入管理费用或其它。会计分录是借：固定资产（管理费用），贷：银行存款。 一、固定资产同时满足下列条件的才能予以确认： 1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。 2、该固定资产的成本能够可靠地计量。 3、固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 二、外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号--借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。 三、与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本;不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
131楼
2023-01-11 09:47:14
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ girasol 发表的提问：
非房地产企业出售2016.4.30之前的房产给个人，涉及到的增值税账务处理，会计分录。
您好，借应收账款，贷主营业务收入，应交税费应交增值税
132楼
2023-01-11 10:09:00
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小林老师：回复girasol您好，借应收账款，贷主营业务收入，借营业税金及附加，贷应交税费应交营业税
2023-01-11 10:52:49
小林老师：回复girasol您好，不好意思。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理，应交税费应交营业税。应交税费应交附加税
2023-01-11 11:12:19
girasol：回复小林老师 关于增值税部分怎么做账务处理呢？
2023-01-11 11:34:37
小林老师：回复girasol您好。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理，应交税费应交增值税。应交税费应交附加税，应交税费应交印花税，应交税费应交土地增值税
2023-01-11 12:00:04
girasol：回复小林老师 麻烦再问下因为是异地出售，并且给个人全额开普票，但实际按差额在不动产所在地预缴税款，机构所在地申报纳税时再扣减预缴的税款，这部分是如何进行账务处理呢？谢谢
2023-01-11 12:18:41
小林老师：回复girasol您好，预交税费，借应交税费应交～～税，贷银行存款，抵扣，借应交税费应交～～税，贷银行存款，相当于少缴纳了，但是异地缴纳票据需要认证
2023-01-11 12:41:00
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ Daisy 发表的提问：
房地产企业售房电梯媒介广告发布合同按哪个类目交印花税？
你好，按加工承揽合同
133楼
2023-01-12 09:26:47
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ lyh 发表的提问：
房地产企业一般纳税人，土地出让金印花税减半征收吗？
你好 目前看到的小规模的印花税是减半征收的。
134楼
2023-01-12 09:52:45
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lyh：回复meizi老师 财税2018年50号文件规定对按万分之五税率贴花的减半征收？
2023-01-12 10:22:12
meizi老师：回复lyh你好 那个是针对资金账簿 减半征收 。关于对营业账簿减免印花税的通知 财税〔2018〕50号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，**生产建设兵团财政局： 为减轻企业负担，鼓励投资创业，现就减免营业账簿印花税有关事项通知如下： 自2018年5月1日起，对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税，对按件贴花五元的其他账簿免征印花税。
2023-01-12 10:32:29
lyh：回复meizi老师 谢谢
2023-01-12 11:02:29
meizi老师：回复lyh不客气 帮到你就好
2023-01-12 11:25:28
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.24w
引用 @ 李同学 发表的提问：
房地产企业自己拆迁收入成本确认会计处理
借：开发成本——XX项目——拆迁成本 贷：其他应付款（银行存款） 这个可能涉及到后期房产开发完后直接以房子抵拆迁成本
135楼
2023-01-12 10:09:00
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