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房地产企业会计财务处理流程
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ vivi_可 发表的提问：
老师，房地产开发企业卖别墅，然后低价出售产权车库的财税如何处理呢？
房地产开发企业利用地下基础设施，修建地下停车场所的税务处理问题，根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）第三十三条：“企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理”的规定，结合我市实际分两种情况处理： 　　一是地下停车场所属于房地产开发企业资产的，房地产开发企业应作为单独建造的停车场所，成本对象单独核算，按照税法规定的年限提取折旧。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或采取收取租金方式收取，按照配比原则，分期计算收入。 　　二是地下停车场所属于利用地下基础设施形成的，并且作为公共配套设施已计入计税成本的。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或采取收取租金方式收取，均应按照合同（协议）约定的收取当日确认收入。
271楼
2023-03-07 08:41:59
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vivi_可：回复朴老师 老师，我想问的是，这种属于捆绑销售的，因为车位面积大（产权车位），价格低，在财税处理上如何做呢？比如企业所得税、增值税、土地增值税，企业所得税是别墅和车位总价分摊确认收入吗？增值税是要按市场价还是这个签约的低价来申报缴纳？土地增值税清算又怎么处理？
2023-03-07 09:04:54
朴老师：回复vivi_可这个不是赠送的吗
2023-03-07 09:30:30
vivi_可：回复朴老师 不是，低价出售嘛
2023-03-07 09:49:32
朴老师：回复vivi_可低价出售的话做其他业务收入就行了 结转对应的成本
2023-03-07 10:10:48
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ yaya爱学习 发表的提问：
老师，房地产企业收到预收账款怎么做会计分录，结转收入时怎么处理
1..借银行存款 贷预收账款 2. 借预收账款 贷主营业务收入 应交税费…应交增值税（销项税额）
272楼
2023-03-08 07:30:07
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yaya爱学习：回复蒋飞老师 结转收入的时候忘记把销项税金分出来了，直接全转收入了，怎么改啊，2019年的
2023-03-08 07:57:24
蒋飞老师：回复yaya爱学习借以前年度损益调整（主营业务收入） 贷应交税费…应交增值税（销项税额）
2023-03-08 08:16:09
yaya爱学习：回复蒋飞老师 在什么时候调整啊，能在2019年12月份调吗
2023-03-08 08:27:37
蒋飞老师：回复yaya爱学习最好反结账更改。
2023-03-08 08:51:29
小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ CY 发表的提问：
房地产卖房送家电会计账务如何处理？是进销售费用还是进房产成本呢？
你好，。借：销售费用 贷：银行存款 应交税费-销项税。企业外购商品，用于非应税项目，视同销售。要交销项税。进入销售费用科目
273楼
2023-03-08 07:57:24
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靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 以后的以后 发表的提问：
房地产企业卖房子刷卡，pos机连个人卡， 收到房款怎么做账务处理比较合理
POS刷卡可以设置“应收账款－信用卡” 账户 可根据刷卡单据确认收入： 借：应收账款－信用卡 贷：主营业务收入 贷：应交税金—应交增值税（销项税） 收到银行进账单时： 借：银行存款 贷：应收账款—信用卡 贷：财务费用—手续费 .
274楼
2023-03-08 08:25:24
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丁小丁老师
职称：注册会计师,CMA,税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 学堂用户_ph640640 发表的提问：
公司合并财务处理？具体流程
您好！您所说的合并是合并报表的编制吗？ 编制合并报表之前，先统一公司的会计政策，然后编制合并底稿，该抵消的抵消掉，抵消长期股权投资和内部交易，最后出合并报表
275楼
2023-03-08 08:38:59
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学堂用户_ph640640：回复丁小丁老师 有没有模板啥的，第一次搞这个，不太懂
2023-03-08 09:08:59
丁小丁老师：回复学堂用户_ph640640您好！我的是事务所的模板，不方便发您哦，您可以百度一下，网上有哦
2023-03-08 09:35:10
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 温暖的向日葵 发表的提问：
调查仓储企业中库房折旧费的会计处理与第三方物流公司外包的库房折旧费的会计处理有何不同?
同学你好 按照企业所得税条例的规定,经营性租赁租出的固定资产允许计提折旧,税前扣除,折旧年限20年。
276楼
2023-03-09 07:34:11
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 天紫 发表的提问：
合伙企业账务处理 申报纳税流程
一般会涉及增值税、城建税，教育费附加，印花税，个人所得税等。 您如果不确定企业涉及的税种，可以去税务机关查询核定。
277楼
2023-03-09 07:52:22
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 独特的白羊 发表的提问：
电商企业线上账务处理 买方卖方公司资金账务流程及其他业务流程
同学，学堂里的商业课程就是可以用于电商的，他们之间是一样的性质的同学，
278楼
2023-03-09 08:13:31
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 阿磊 发表的提问：
房地产企业在城建局报工程量大了好，还是小了好，这跟财务有关系吗，别人向我请教的！
您好！这个看情况，还是建议按正常报。报大了到时候通不过是个麻烦，报小了，到时候核查不对，也是个麻烦。 跟财务关系不大，财务实际上只根据最终的数据做。
279楼
2023-03-09 08:21:04
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阿磊：回复宋生老师 我没做过房地产，能说的再细点吗？
2023-03-09 08:41:48
宋生老师：回复阿磊您好！我的意思是企业实际是多少就申报多少。不用特地去夸大或者缩小。
2023-03-09 09:05:37
阿磊：回复宋生老师 工程量指的是房屋的架构什么的，到时个城建局还得做测量是吗，主要是对房地产这个行业基础知识不清楚
2023-03-09 09:34:40
宋生老师：回复阿磊您好！实际操作中，正常情况下他们是不会去测量的。除非有人举报说违规。
2023-03-09 10:04:10
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 娴┏ (^ω^)=☞ 发表的提问：
房地产企业给政府的幼儿园异地建设费应该怎么账务处理
那你这个是什么原因导致的？要给这个建设费了，所以占用了相关的土地，那么你要给的那个幼儿园的补偿费用呢。
280楼
2023-03-09 08:38:59
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风老师
职称：注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 灰灰～_～ 发表的提问：
房地产开发收房款时账务处理的全程应该是怎样的？
1、预收房款时：借银行存款，贷预收账款（现在叫合同负债） 2、预交税款时：借应交税费，贷银行存款 3、交房时：借预收账款，贷主营业务收入，应交税费；借主营业务成本，贷代发产品
281楼
2023-03-10 10:07:53
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玲子
职称：中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.25w
引用 @ 粗犷的灰狼 发表的提问：
工程款抵房，甲方为房地产开发企业，与乙方签订合同，乙方与丙方签订合同，甲方用房子抵账，最终房子是由丙方接受，乙方会计处理怎么做
你好 借：应付账款-丙 贷：应收账款-甲
282楼
2023-03-10 10:17:08
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 心莜 发表的提问：
房地产企业土地成本抵减的销项税额的如何进行账务处理?
同学你好 借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 贷：主营业务成本（开发成本） 借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 贷：营业外收入
283楼
2023-03-10 10:23:28
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 静待花开 发表的提问：
房地产开发企业发生的工程造价费用计入什么会计科目
你好，通过开发成本科目核算的
284楼
2023-03-10 10:34:49
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静待花开：回复邹老师 能再明细点吗？
2023-03-10 10:47:43
邹老师：回复静待花开你好，这个就需要看具体是发生的哪方面的造价费用的 会在开发成本下面设置前倾工程费，建筑安装工程费，基础设施建设费，公共配套设施费等明细
2023-03-10 11:12:27
静待花开：回复邹老师 这每个阶段都有可能设计工程造价费用啊？
2023-03-10 11:32:47
静待花开：回复邹老师 涉及不是设计
2023-03-10 12:00:32
邹老师：回复静待花开你好，就是因为每个阶段都有不同的工程造价费用发生，就需要根据具体是发生的什么造价费用确定是哪些（前期工程费，建筑安装工程费，基础设施建设费，公共配套设施费）明细的
2023-03-10 12:11:20
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 阿磊 发表的提问：
房地产企业财务管理制度有现成的吗，能给我提供一份吗
你好！看看这里对你有帮助 http://www.fdcew.com/ewxt/dzd/60562.html
285楼
2023-03-10 10:48:01
全部回复
阿磊：回复晓海老师 房地产企业在城建局报工程量大了好，还是小了好，这跟财务有关系吗，别人向我请教的！
2023-03-10 11:08:36
晓海老师：回复阿磊你好！如果想增加企业的知名度就往大里报。
2023-03-10 11:26:31
阿磊：回复晓海老师 工程量具体指的是什么呢，对房地产基础知识不懂，城建局验收指的是验收什么呢，如果报的和真实的差距比较大能行吗，和账务处理处理会有关系吗
2023-03-10 11:56:20
晓海老师：回复阿磊要看你们单位的性质
2023-03-10 12:18:33
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