借：银行存款，贷：无形资产，应交税费

同学你好，网址内容，学习一下： https://mip.66law.cn/laws/294278.aspx

（一）咨询 当客户在本市城镇购买自住住房需要申请住房抵押贷款时，可先到银行各支行（部）经办个人住房抵押贷款的业务部门详细咨询了解购房抵押贷款的种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。若你符合发放条件银行会向你提供住房抵押贷款的借款申请书。 （1） 您是按规定履行缴存住房公积金的职工,您可以领取个人住房公积金借款申请书。 （2）您购买工商银行与售房单位有合作协议承诺提供抵押贷款的住房，您可以领取个人住房商业性借款申请书。 （二）向贷款银行申请购房贷款 1．提供资料和证明 当贷款银行受理了您填写的购房借款申请书，在办理此项业务时，请您同时提供出示所需的资料和证明后面的资料篇将给您全面的祥解。 2．贷款额度 1．可贷款额度=（借款人和配偶及参与贷款度的直系血亲计算住房公积金月工资基数之和）*35%* 贷款期限（按月计算）. 2 ．最高限额。由本市公积金管理中心每年年初公布。现定为10万元同时不得超过购买、建造翻建、大修一套住房费的80%。 在办理个人住房公积金贷款业务时，贷款银行照上述①②两条确定您的实际贷款额度。 （三）贷款银行对借款人提供的材料和证明进行审查 银行审查借款人是否属于贷款对象，是否符合贷款条件，有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知贷款人承诺贷款。 （四）借款人与贷款银行签订合同 1．借款人、贷款银行和售房单位（保证方）三方签订住房个人住房公积金或商业性借款合同 。 2．借款人、贷款银行签订住房抵押合同。 （五）办理借款合同住房抵押合同公证 1． 提供办理公证的材料（后有祥解） 2． 公证费由贷款银行负担（外销房除外）。 （六）办理房地产抵押登记 当你接到公证处公证后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所购房屋的所在区、县房产登记处办理房地产抵押登记，并携带以下资料： 1． 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”。 2． 经公证处公证后的借款合同、住房抵押合同。 房地产抵押登记部门如同意登记，将从受理登记之日起的十日内出具登记证明。抵押登记费用由借款人负担。 （七）办理所购房屋的保险手续 银行协助您办理保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。 当您办完上述手续后，银行将贷款划到您所购住房的售房单位。 （八）偿还贷款 1． 向贷款人员领取借款合同、住房抵押合同,并从贷款发生的次月起,每月20 日前,按月偿还贷款本息。 2． 您可在工行开立活期储蓄帐户,并授权工行代扣,工行就可按月从您的储蓄帐户中扣收贷款本息，免除您每月上银行支付现金的烦恼。 （九）还清贷款办理注销抵押登记手续 当您支付与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后，凭银行出具的结清凭证领取住房抵押证明到原房地产登记处办理住房抵押注销手续。 个人商用房贷款流程 客户申请 - 银行受理 - 房屋评估 - 银行调查、审查、审批 - 签订借款合同 - 办理保险、公证、抵押（预）登记 - 发放贷款 - 偿还贷款本息 - 清户撤押 清户撤押办理贷款前，请向银行当地分支机构咨询，具体规定以经办行的解释为准。 上海市住房公积金贷款有新规定 本市住房公积金贷款有新规定 　为了促进本市住房制度改革，鼓励个人购买自住住房，经市人民政府批准的《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》，从今年10月1日起开始施行。 　《管理办法》规定：今后公积金借款人应具备条件是：1、具有本市常住户口；申请前连续缴存公积金的时间不少于6个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年；所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准，而且应是国有土地上具有所有权的住房并用于本人家庭自住；购房首期付款的金额不低于规定比例；具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 　关于贷款期限，《管理办法》中规定：每项公积金贷款期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离退休时间后的5年；共同借款的，贷款期限最长不超过20年，并不长于其中最年轻借款人法定离退休后的5年。 　贷款标准在《管理办法》中规定：不得高于按照借款人住房公积金帐户储取余额的倍数确定的贷款限额；不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；不得高于最高贷款额度。每项公积金贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和限额标准计算，申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额；申请金额超过任意一项限额的，以其中最低限额作为贷款金额。 　关于贷款手续，《管理办法》中规定：借款人应当向市公积金中心提出借款申请，填写借款申请书，并提供以下证明材料：本人身份证和本市常住户口证明；房屋买卖合同。市公积金中心对材料齐备的申请应当受理，15日内，按受理时间顺序，作出贷与不贷的决定，并书面通知申请人。在准予贷款决定书规定的有效期内，借款人可以选择任何一家公积金贷款受托银行办理贷款手续，但贷款人应当提供准予贷款决定书。 　若贷款本息要提前偿还，《管理办法》中规定：经贷款人同意，借款人可以提前偿还部分或全部贷款本息。提前全部偿还贷款的，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退还。提前偿还部分贷款的，应以书面形式变更借款合同，变更后的贷款期限不得长于原借款合同约定的贷款期限。受托银行未按照借款合同约定的时间、金额发放借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按合同约定期限偿还借款的，应当按合同约定支付逾期利息。 组合贷款流程 借款人与中心指定的开发商签订购房合同，并向其领取公积金贷款申请审批表和盖好售房单位公章的借款合同，如实填写审批表和证明，并将上述材料连同借款人个人提供的资料一起递交中心审批。另向开发商领取具结书、房产转移申请审批表、抵押申请审批表。借款人同时在公积金贷款审批表上明确要求银行提供组合贷款。 中心审核同意后，核定借款人的借款额度、期限，向银行出具贷款意向书，并将贷款资料移交银行。 银行复核同意后，通知借款人前来办理。 借款人携带开发商提供的资料到银行签订借款合同，交纳有关费用。 银行代办合同填写、房屋财产保险、合同公证、中介公司代办抵押登记。 银行向借款人发放公积金贷款和商业性贷款，并划入开发商的帐户。 借款人向银行领取公证书（贷款资料）。 如何办理住房公积金贷款？ 1、借款人申请贷款，须到南通市住房公积金管理中心海门管理部（以下简称“管理部”）领取并填写借款申请书。 2、借款人夫妇双方持借款申请书，购房合同、协议或产权证，以及户口簿、身份证、结婚证（并复印三份）到管理部办理借款申请，管理部2日内给予答复。 3、准予贷款的，在管理部签订借款合同，相关银行在合同上盖章。 4、携产权证到房地产交易所（审批中心二楼17号窗口）办理房产抵押手续。 5、取得房产他项权证后，到管理部办理所贷款项划款手续，去相关银行划款。1、借款人申请贷款，须到南通市住房公积金管理中心海门管理部（以下简称“管理部”）领取并填写借款申请书。 个人住房组合贷款 一、个人住房组合货款简介 个人住房组合贷款是由公积金个人住房贷和商业性个人住房贷款相结合，向同一自然人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人因购买自用住房使用自有资金和住房公积金贷款额度不足，可向银行申请商业性个人住房贷款。 贷款对象和条件 1、 具有本市市区城镇常住户口、其个人和所在单位按月及时足额缴交住房公积金者；连续三年在杭州市区按时、足额缴存住房公积金的非本市市区城镇常住户口的职工。 2、 有完全民事行为能力、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。 3、 以所购住房作为抵押，同意办理贷款公证及保险。 4、 购房首付款不低于房价30%。 5、 能提供符合法律规定的购房合同。 贷款额度组合贷款最高限额不超过总房价70%，即公积贷款与商业性贷款之和小于房价70%。 贷款期限贷款期限由借款人与银行（中心）商定，最长不超过30年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄（男60岁，女55岁）。组合贷款中公积金贷款期限与商业性贷款期限一致。 贷款利率执行人员银行规定个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率。 二、借款人应提供的资料 1、 商品房预销售合同 2、 购房首付款收据原件及复印件 3、 借款人及承诺还款人员身份原件及复印件 4、 借款人及承诺还款人员户口薄原件及复印件 5、 结婚证书复印件（借款人与配偶不同户） 6、 私章 个人商用房贷款 个人商用房贷款指农业银行向借款人发放的用于其购买办公用房或营业用房且以所购房屋为抵押的贷款。一、贷款对象 具有完全民事行为能力的中国国籍的自然人和在中国大陆有合法居留身份的外国人。二、贷款成数、期限、利率 贷款成数最高为6成。 贷款期限最长10年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率（可以浮动）执行；贷款期间如利率变动，按中国人民银行的相关规定执行。三、申请人应提供的资料1、申请人填写申请表；2、申请人和共有人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效证件）；3、不低于房价40%的首付款凭证原件；4、具有法律效力的房屋买卖合同原件；5、申请人收入证明和家庭财产证明；6、经办行要求提供的其他文件或资料。

同学你好 　房地产开发企业除定期编制会计报表向报表使用者提供会计信息外，还应本着充分披露的原则。在会计报表之外，另用附注的方式，用文字对报表有关项目作必要的解释，来帮助报表使用者理解会计报表的内容。会计报表附注的内容，主要有以下几方面： 　　一、企业所采用的主要会计处理方法的说明 　　不同的会计处理方法，其所提供的会计信息的结果是有差别的。为使报表使用者正确评价企业的财务状况和经营成果，企业在编制会计报表时，应对所采用的主要会计处理方法及其变更加以说明。 　　应收账款，应说明其对坏账采用直接转销法，还是采用备抵法；如采用备抵法，是采用应收账款余额百分比法，还是采用账龄分析法。 　　存货，应说明其平时收发按计划价格计价，还是按实际成本计价；如按实际成本计价，是采用先进先出法，还是采用后进先出法。移动平均法、全月一次加权平均法。 　　固定资产折旧，应说明其采用折旧是采用平均年限折旧法，还是采用双倍余额递减折旧法、年数总和折旧法；又采用平均年限折旧法时，是用个别折旧率，还是用分类折旧率。 　　长期股权投资，应说明其按成本法记账，还是按权益法记账，或哪些长期股权投资按成本法记账，哪些长期股权投资控权益法记账。 　　无形资产和递延资产，应说明其成本和摊销年限的确定依据。 　　房地产经营收入，包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，应说明其确认原则。 　　所得税，应说明以应付税款法作为核算当期所得税费用的方法，还是以纳税影响会计法作为核算当期所得税费用的方法。 　　会计中的一贯性原则，要求企业在不同会计期间采用相同的会计处理方法，否则，不同期间会计报表反映的会计信息，就无法进行比较。但是坚持一贯性原则，并不等于说前后各期的会计处理方法永久不能变更。会计工作为了适应经济环境的变化而必须作出会计处理方法变更时，应在会计报表附注中说明变更的原因及其对企业财务状况和经营成果的影响。当然，这种变更，也应在企业会计准则的允许范围之内。 　　二、报表中有关重要项目明细资料的列示 　　对会计报表中的一些重要项目，因报表格式的限制，未能详细列示，应在附注中列出明细资料。如：短期投资，按各类投资列出成本价和市场价。 　　应收账款和其他应收款，按账龄分类列示，并注明持有本企业一定股权（如5％以上投资）单位的欠款额。 　　存货，按存货务会计科目列示。提取存货跌价准备的企业，还应列示各类存货可变现的净值。 　　待摊费用，如数额较大，应分项列示。 　　长期投资，按债券投资、股票投资、其他债权投资、其他股权投资分项列示账面余额和当年投资收益。 　　固定资产，按类别列示其原价、累计折旧和净值。 　　固定资产购建支出，按工程项目列示其预算数、期初数、本期增加数、本期转出数、期末数、工程进度和资金来源。 　　无形资产，按种类列示期初数、本期增加数、本期摊销数和期末数。 　　递延资产或长期待摊费用，按种类列示期初数、本期增加数、本期摊销数和期末数。 　　短期借款和长期借款，列示各笔借款的债权单位、借款金额、借款起讫日期、利率和借款条件。如有外币借款的企业，还应列示外币金额及折合率。 　　经营收入和经营成本，按土地转让、商品房销售、配套设施销售、代建工程结算、出租房屋、出租土地列示其收入和成本。 　　其他业务利润，如数额较大，按业务类别列示。 　　营业外收入和营业外支出，如数额较大，按收支项目列示。 　　三、非经常性项目损益的说明 　　非经常性项目损益是指企业在房地产开发经营活动中不是经常发生事项的损失或收益。如：固定资产转让，应说明其转让收入大于账面净值和有关税费后的净收益，或小于账面净值和有关税费后的净损失。 　　收回长期投资，应说明收回长期投资大于账面投资的收益或小于账面投资的损失。 　　非常损失，应说明因自然灾害等非正常原因造成的各项资产账面净值减去保险赔偿款及残值后的净损失以及善后发生的各项清理费用。 　　其他数额较大的非经常性项目的损益，均应在会计报表附注中加以披露。 　　四、或有事项及其收益、损失的披露 　　或有事项是指在会计报表编制日已经存在的事项，它能否使企业获得收益或发生损失，有赖于未来一种或多种事项的发生或不发生而定，具有很大不确定性。 　　或有事项按其发生可能性的大小及其收益或损失金额能否合理估计，有三种处理方式：确认入账；在会计报表附注中披露；不予反映。 　　或有事项发生的可能性，分为很有可能、有可能和很少可能三种情况。或有事项发生收益或损失的金额，分为能合理估计和不能合理估计两种情况。 　　对或有收益的披露，应遵循谨慎原则和收入实现原则予以处理。对或有损失，应遵循谨慎原则和充分披露原则予以处理。 　　一般说来，对很有可能获得收益的或有事项，不将其收益估计入账，但应在会计报表附注中披露。对有可能获得收益的或有事项，不将其收益估计入账，是否在会计报表附注中披露要特别谨慎。对很少可能获得收益的或有事项，不必在会计报表附注中披露。 　　对很有可能发生损失的或有事项，能估计损失金额的，应将其损失和负债同时估计入账；不能估计损失金额的，应在会计报表附注中充分加以披露。对有可能发生损失的或有事项，其损失和负债不估计入账，但应在会计报表附注中加以披露。对很少可能发生损失的或有事项，一般也应在会计报表附注中加以披露。 　　对于下列或有事项，应估计其可能发生的收益或损失的金额，并说明对未来结果的可能影响：为其他企业负债提供的担保；因票据贴现而承担的义务；企业承担的其他责任；有可证据证明的或有收益。 　　五、关联方关系及其交易的披露 　　关联方的交易，往往会影响企业的经营收入、经营成本、其他业务利润，对企业经营成果的真实性产生影响，所以也应在会计报表附注中加以披露。 　　会计中所指关联方，是指在财务和经营决策中，一方有能力直接或间接控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响的各方，以及两方或多方同受一方控制的各方。关联方关系主要指：（1）直接或间接地控制其他企业或受其他企业控制，以及同受某一企业控制的两个或多个企业（如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之间）；（2）合营企业；（3）联营企业；（4）主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员；（5）受主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员直接控制的其他企业。在存在控制关系的情况下，关联者如为企业时，不论他们之间有无交易，都应当在会计报表附注中披露如下事项：（l）企业经济性质或类型、名称、法定代表人、注册资本及其变化；（2）企业的主管业务；（3）所持股份或权益及其变动。 　　关联方交易是指关联方之间发生转移资源或义务的事项，而不论是否收取价款。主要包括：（l）转让土地使用权；（2）承发包工程；（3）购买或销售商品；（4）购买或销售除商品以外其他资产；（5）提供或接受劳务；（6）代理；（7）租赁；（8）提供资金（包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金）；（9）担保和抵押；（10）管理方面的合同；（11）研究与开发项目的转移；（12）许可协议；（13）关键管理人员报酬。在企业与关联方发生交易的情况下，企业应在会计报表附注中披露关联方关系的性质、交易类型及其交易要素。这些要素一般包括：（1）交易的金额或相应比例；（2）未结算项目的金额或相应比例；（3）定价政策（包括没有金额或只有象征性金额的交易）。关联交易应当分别关联方以及交易类型予以披露。类型相同的关联方交易，在不影响会计报表阅读者正确理解的情况下，可以合并披露。 　　六、合并会计报表的说明 　　企业集团如编制合并会计报表，除在会计报表附注中说明上述应附注的事项外，还应在会计报表附注中说明：纳入合并会计报表合并范围的子公司名称、业务性质、母公司所持有的各类股权的比例；纳入合并会计报表的子公司增减变动情况；未纳入合并会计报表合并范围的子公司的名称、持股比例，未纳入合并会计报表合并范围的原因及其财务状况和经营成果的情况，以及在合并会计报表中对未纳入合并范围的子公司投资的处理方法；纳入合并会计报表合并范围的非子公司（其他被投资公司）的名称、母公司持股比例以及纳入合并会计报表的原因。 　　子公司与母公司会计政策不一致时，在合并会计报表中的处理方法。在未进行调整直接编制合并会计报表时，应在合并会计报表中说明其处理方法；纳入合并会计报表合并范围、经营业务与母公司业务相差很大的子公司的资产负债表和损益表等有关资料。 　　七、资产负债表日后事项的说明 　　资产负债表日后事项又称期后事项。它是指自年度资产负债表日后至会计报表报出口之间所发生的事项。按其是否调整会计报表分为调整事项和非调整事项。 　　调整事项，是指在资产负债表日后发生的，所提供的新的证据有助于对资产负债表日存在情况的有关项目金额作出新的确认，而需要对会计报表作调整的事项。通常包括：已证实资产发生了减值；已确定获得或支付的赔偿；发现在资产负债表日或之前发生的舞弊和会计差错；发现在资产负债表日之前不符合企业会计准则作出的会计处理；由于税率变动，改变了资产负债表日及之前的税金和利润等。 　　非调整事项，是指在资产负债表日后发生的，并不影响资产负债表日存在情况，不需要对会计报表作出调整的事项。但对企业以后财务状况和经营成果将会产生重大影响的事项。如：对其他企业进行控股投资、发生重大筹资行为、资产遭受重大自然灾害损失、发生重大经营性亏损、与本企业有债务关系的企业不再持续经营、达成协议的债务重组事项以及资产重组事项等，都应在会计报表的附注中加以披露。

你好，业务处理的话，你跟你的供应商说一声，发票收到了，但是货物还没有收到，然后我问一下货物到底到底到哪里了，一般得等到货物收到以后你才能给他付款。你再看看你们当时合同是怎么约定的。

借：银行存款（应收账款） 预收 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税—销项税额 借：主营业务成本 贷：开发产品 借：税金及附加 贷： 应交税费—应交城市维护建设税（不考虑其他附加税） —教育费附加

http://www.360doc.com/content/13/0608/15/6066400_291516620.shtml 看看这里对你有帮助

会计核算的原则是一样的，只是不同的行业，会计科目的设置有所不同而已，这样的公司要设置工程施工、工程结算、机械作业等科目，然后确认收入时结转到劳务成本里，再从劳务成本转到主营业务成本里。　　“工程施工”和“工程结算”科目是施工企业所特有的科目，其核算有一定的特殊性。《企业会计准则——应用指南2006》规定：“工程施工”科目期末借方余额反映企业尚未完工的建造合同成本和合同毛利；“工程结算”科目是用来核算施工企业根据建造合同约定向业主办理结算的累计金额，期末贷方余额反映企业尚未完工建造合同已办理结算的累计金额。工程完工后，“工程施工”和“工程结算”两科目对冲，对冲之后无余额。你可以看一下在线课堂里的建筑业的实操课程，你有工业会计的基础，一看就会明白的。

1、产成品:各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等. 2、开发用品:企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等. 3、原材料:用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等.

借 未分本利润 贷 应交税费 -房产税/土地使用税 借应交税费 -房产税/土地使用税 贷银行存款 借 应交税费-应交所得税 贷未分配利润

你好同学 一般是增值税与所得税，我建议你去税务局申请合并公司 免税的程序