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房地产简易计税方法会计分录
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 逐光 发表的提问:
房产企业的简易征收计税方法适用到什么时候,’
你好! 没有时间限制的
31楼
2022-12-09 11:33:37
全部回复
风老师
职称:注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 荆晶 发表的提问:
简易征收法哪些地方该用2%哪些地方用3%,怎么区分呢?特别是房地产企业
二、一般纳税人可以选择适用简易计税方法,按照3%征收率计算应纳税额的有:(28项)   1、非学历教育服务(68号文)   2、公共交通运输服务。包括轮客渡、公交客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运、班车。(36号文附件2)   3、经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的服务,以及在境内转让动漫版权。(36号文附件2)   4、电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务。(36号文附件2)   5、以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。(36号文附件2)   6、纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。(36号文附件2)   7、以清包工方式提供的建筑服务。(36号文附件2)   8、为甲供工程提供的建筑服务。(36号文附件2)   9、为建筑工程老项目提供的建筑服务。(36号文附件2,17号公告)   10、公路经营企业收取试点前开工的高速公路的车辆通行费。(36号文附件2)   11、中国农业发展银行总行及其各分支机构提供涉农贷款取得的利息收入。(39号文)   12、农村信用社、村镇银行、农村资金互助社、由银行业机构全资发起设立的贷款公司、法人机构在县(县级市、区、旗)及县以下地区的农村合作银行和农村商业银行提供金融服务收入。(46号文)   13、对中国农业银行纳入“三农金融事业部”改革试点的各省、自治区、直辖市、计划单列市分行下辖的县域支行和**生产建设兵团分行下辖的县域支行(也称县事业部),提供农户贷款、农村企业和农村各类组织贷款(具体贷款业务清单见附件)取得的利息收入。(46号文)   14、寄售商店代销寄售物品(包括居民个人寄售的物品在内)。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   15、单采血浆站销售非临床用人体血液。(国税函〔2009〕456号,总局公告2014年第36号)   16、典当业销售死当物品。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   17、销售自产的县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   18、销售自产的建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   19、销售自产的以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰(不含粘土实心砖、瓦)。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   20、销售自产的用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   21、销售自产的自来水。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   22、销售自产的商品混凝土(仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土)。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   23、一般纳税人提供的城市电影放映服务。(财教〔2014〕56号)   24、光伏发电项目发电户销售电力产品。(总局公告2014年第32号)   25、自2015年9月1日起至2016年6月30日,对增值税一般纳税人销售的库存化肥。(财税〔2015〕97号)   26、药品经营企业销售生物制品。(总局公告[2012]20号)   27、销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。(公告2015年第90号)   28、兽用药品经营企业销售兽用生物制品。(8号公告) 三、一般纳税人可以选择适用简易计税方法,按照4%征收率减半征收增值税,自2014年7月1日依3%征收率减按2%征收:(6条)   1、销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   2、2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产。(财税[2008]170号,财税[2014]57号)   3、2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产。(财税[2008]170号,财税[2014]57号)   4、纳税人销售旧货。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   5、一般纳税人销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产,按照现行旧货相关增值税政策执行。使用过的固定资产,是指纳税人符合《试点实施办法》第二十八条规定并根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。(36号文附件2)   6、纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人,认定为一般纳税人后销售该固定资产(总局公告[2012]1号,总局公告2014年第36号)
32楼
2022-12-09 11:58:39
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荆晶:回复风老师 那2%的有哪些
2022-12-09 12:42:29
风老师:回复荆晶三、一般纳税人可以选择适用简易计税方法,按照4%征收率减半征收增值税,自2014年7月1日依3%征收率减按2%征收:(6条)   1、销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   2、2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产。(财税[2008]170号,财税[2014]57号)   3、2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产。(财税[2008]170号,财税[2014]57号)   4、纳税人销售旧货。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   5、一般纳税人销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产,按照现行旧货相关增值税政策执行。使用过的固定资产,是指纳税人符合《试点实施办法》第二十八条规定并根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。(36号文附件2)   6、纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人,认定为一般纳税人后销售该固定资产(总局公告[2012]1号,总局公告2014年第36号)
2022-12-09 13:01:46
荆晶:回复风老师 老师,六条里面的这个第二条和第三条有什么区别。
2022-12-09 13:17:16
风老师:回复荆晶2是非试点地区,3是试点地区,两边执行营改增时间不同
2022-12-09 13:41:24
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 醒过来的蜗牛 发表的提问:
简易计税办法的房地产纳税人其购进的地价款是不是不能扣除?
你好,是的。
33楼
2022-12-09 12:25:09
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蒋老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 0.39w
引用 @ 为自己而战 发表的提问:
简易计税方法确认收入分录怎么写写
你好,不涉及销项税 借:银行存款/应收账款 贷:主营业务收入
34楼
2022-12-09 12:50:37
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为自己而战:回复蒋老师 那产生了税怎么做
2022-12-09 13:16:49
蒋老师:回复为自己而战哦,晕了不好意思有销项税,想成进项了哈,直接计到未交增值税就可以了 借:银行存款/应收账款 贷:主营业务收入 应交税费-应交增值税-未交增值税
2022-12-09 13:43:00
为自己而战:回复蒋老师 我公司既有一般税收入也有简易计税的收入,我不会做应交税费这里
2022-12-09 14:00:51
蒋老师:回复为自己而战这个是增值税的全套处理,你可以参考一下 "购进时, 借:库存商品等 应交税费-应交增值税-待抵扣进项税额 贷:银行存款 销售时, 借:银行存款 贷:主营业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 认证发票, 借:应交税费-应交增值税-进项税额 贷:应交税费-应交增值税-待抵扣进项税额 期末结转, 借:应交税费-应交增值税-未交增值税 贷:应交税费-应交增值税-进项税额 借:应交税费-应交增值税-销项税额 贷:应交税费-应交增值税-未交增值税 缴纳增值税,未交增值税期末余额在借方不缴纳,作为留抵税额下期继续抵扣 借:应交税费-应交增值税-未交增值税 贷:银行存款 "
2022-12-09 14:12:05
为自己而战:回复蒋老师 我就是按这个做的
2022-12-09 14:29:32
为自己而战:回复蒋老师 简易的结转不会做
2022-12-09 14:48:27
蒋老师:回复为自己而战你们混合的,那么简易的你也可以先做到销售税,然后再结转到未交税金就可以了同非简易一样处理就行了
2022-12-09 15:16:12
答疑-李老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 天天向上 发表的提问:
房地产企业和建筑企业签订的甲供材合同,建筑企业可以采用简易计税办法核算,那么房地产企业是否也可以采用简易计税核算呢?
可以的! 祝您生活愉快!
35楼
2022-12-09 12:59:59
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天天向上:回复答疑-李老师 我想再请教一下老师刚才的问题有什么法律依据没有?哪款哪条?谢谢老师
2022-12-09 13:30:08
答疑-李老师:回复天天向上具体哪个条款不是很清楚的哦! 到网上都是能查到可以使用简易征收的!
2022-12-09 13:59:50
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.43w
引用 @ 单纯的月亮 发表的提问:
房屋租赁业简易计税,取得增值税专票会计分录
认证之后进项转出,
36楼
2022-12-11 12:24:06
全部回复
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 财务猿 发表的提问:
房地产企业和建筑企业签订的甲供材合同,建筑企业可以采用简易计税办法核算,那么房地产企业是否也可以采用简易计税核算呢?建筑企业采用简易计税核算,到时候可以开专业发票给房地产企业吗?
可以的,可以开
37楼
2022-12-11 12:48:11
全部回复
张小宁老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 北峰 发表的提问:
房地产简易计税全流程财税处理
你好,你可以参照一般企业的申报流程,抄税,报税,扣款,清卡
38楼
2022-12-11 13:09:31
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 佳彤 发表的提问:
房地产公司(一般纳税人)采用简易计税方法计税,拆除铁棚得到的收入是按什么税率缴税的?
意思是拆除铁棚的废料收入吗?铁棚是你简易计税的项目吗?
39楼
2022-12-11 13:26:51
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佳彤:回复方老师 不是铁棚的废料收入,是拆钢铁铁棚获得的收入,这个不属于我们公司的营业范围
2022-12-11 14:02:07
方老师:回复佳彤也就是你提供拆除的劳务收取的收入,这个是按10%的税率计算,你可以咨询下你们当地税局看你们是否可以按清包工的走,如果选择清包工可以享受简易征收的税率。
2022-12-11 14:18:26
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 思凡 发表的提问:
房地产业,有新老两个项目,新老项目分别收到预收款,分别预交税,纳税,收到进项票,老项目按简易征收,新项目按一般计税方法,请问这些业务具体怎么做会计分录呢?
参照真账实操房产建筑课程学习吧
40楼
2022-12-11 13:32:59
全部回复
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 发表的提问:
工地搭建的简易房屋用的水泥,砖,人工费,都怎么写会计分录。
计入工程施工--其他间接费用
41楼
2022-12-12 11:44:45
全部回复
maize老师
职称:初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 春上树下 发表的提问:
简易计税会计分录
确认收入 借:银行存款 贷:主营业务收入应交税费—简易计税 支出成本时候做借:应交税费—简易计税 主营业务成本 贷:银行存款 3)缴纳增值税借:应交税费——简易计税  贷:银行存款
42楼
2022-12-12 12:07:33
全部回复
庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 伶俐 发表的提问:
老师您好,房地产公司老项目简易计税,预收房款应预交增值税,但是公司未支付预交增值税费怎么做会计分录 ?
你好,借银行存款,贷预收账款,
43楼
2022-12-12 12:26:59
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伶俐:回复庄老师 老师是这样的,虽然公司现在没有预交增值税,但是我在账上想体现欠的税金
2022-12-12 12:53:17
庄老师:回复伶俐借银行存款,贷预收账款,应交税费--简易计税
2022-12-12 13:23:02
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 时光飞逝 岁月如梭  发表的提问:
一般计税方法和简易计税方法如何区分?
一般计税应纳税额=销项税额—进项税额 简易计税=不含税收入*税率
44楼
2022-12-13 11:57:09
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时光飞逝 岁月如梭 :回复邹老师 @邹老师:哪些种类用到简易计税?
2022-12-13 12:28:39
邹老师:回复时光飞逝 岁月如梭 你好,比如一般纳税人承建的2016年5月份之前的建安工程
2022-12-13 12:58:21
时光飞逝 岁月如梭 :回复邹老师 @邹老师:老师在做账的时候怎么区分哪些品种是简易计税?老师有没有简易计税表格?
2022-12-13 13:18:13
邹老师:回复时光飞逝 岁月如梭 你好,这个就需要你去熟悉哪些情况是适用简易计税的 没有现成的表格
2022-12-13 13:30:36
时光飞逝 岁月如梭 :回复邹老师 @邹老师:老师这种课程有没有?
2022-12-13 13:45:41
邹老师:回复时光飞逝 岁月如梭 你好,你需要去找找,看有没有专门针对一般计税,简易计税的课程
2022-12-13 14:07:52
徐璐老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.36w
引用 @ selly 发表的提问:
房地产 简易征收 分录怎么改正确
简易征收只是税率方面,并不会影响你的账务处理,账务处理都是一样的。
45楼
2022-12-13 12:04:12
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