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房地产简易计税方法会计分录
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 会计 发表的提问：
房地产项目一般计税和简易计税怎么划定？
您好！销售16年5月1日之前的可以选择简易征收。之后的按一般征收
46楼
2022-12-13 12:24:00
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 764311036 发表的提问：
老师，房地产公司如果采用简易计税方式是不是交3%的税？
房地产公司如果采用简易计税方式5%的税
47楼
2022-12-14 11:19:57
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764311036：回复紫藤老师 一般纳税人可以采用简易计税吗
2022-12-14 11:51:13
紫藤老师：回复7643110361一般纳税人房地产企业的老项目（2016.4.30以前的项目）可以采用简易计税； 2一般纳税人房地产企业的新项目，有甲供材、分包工程的可以选择简易计税法。
2022-12-14 12:18:37
764311036：回复紫藤老师 我们公司项目小，总共收入约5500万，只有人工费是承包给建筑公司的，能取得的专用发票最多3500万，而且一半都只能抵3%，不知道采用哪种方式要少缴点税
2022-12-14 12:40:23
紫藤老师：回复764311036你可以采用简易计税
2022-12-14 13:06:02
764311036：回复紫藤老师 谢谢老师
2022-12-14 13:25:01
紫藤老师：回复764311036不客气，如果你对我的解答满意可以评个五星哦！
2022-12-14 13:51:05
764311036：回复紫藤老师 老师，之前按一般纳税人预缴了，现在采用简易计税可以吗
2022-12-14 14:02:37
紫藤老师：回复764311036之前按一般纳税人预缴了，现在采用简易计税需要备案，就看税务局的批复了
2022-12-14 14:15:18
764311036：回复紫藤老师 好的谢谢老师
2022-12-14 14:45:17
紫藤老师：回复764311036不客气，如果你对我的解答满意可以评个五星哦！
2022-12-14 15:12:46
沈家本老师
职称：注册会计师,税务师,律师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 小幸运 发表的提问：
房地产开发企业，用的是简易计税方式，收到的进项发票，如何做账？进项发票能否抵扣呢（简易计税）
您好，按照规定，用于简易计税方法计税项目的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产，进项税额不得从销项税额中抵扣。 收到增值税专用发票不能够抵扣，只能够全额计入成本 为您提供解答，祝学习愉快
48楼
2022-12-14 11:37:58
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小幸运：回复沈家本老师 您这里没有提到房开企业，请问房开企业收到的专票进项票也不能抵扣，对吗？
2022-12-14 12:04:58
小幸运：回复沈家本老师 如果不能抵扣，我们拿去认证的进项发票，他也给我们认证了
2022-12-14 12:24:43
沈家本老师：回复小幸运您好，房地产开发企业因老项目增值税实行简易计税，取得增值税专用发票的进项税额不得抵扣。 认证和抵扣是两个步骤，认证并不意味着已经实现了抵扣，您这种情况也是不允许抵扣进项税额的。 为您提供解答，祝学习愉快
2022-12-14 12:35:07
小幸运：回复沈家本老师 好的好的，谢谢老师了
2022-12-14 12:53:51
沈家本老师：回复小幸运为您提供解答是我的荣幸，如满意请五星好评哦
2022-12-14 13:16:21
笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 边边姑凉[嘴唇][嘴唇] 发表的提问：
3、某房地产企业2016年8月销售老项目住宅取得含税收入3000万元，企业选择了按简易办法征税，计算本月应交增值税，并作出会计分录。
您好，应纳增值税＝3000/1.05*5%＝142.86 借：银行存款 3000 贷：主营业务收入 2857.14 应交税费－应交增值税（简易计税）142.86
49楼
2022-12-14 11:45:14
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 昏睡的树叶 发表的提问：
房地产简易征税办法交几个点的税？
房地产简易征税办法交5%
50楼
2022-12-14 11:54:31
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 淡然若水 发表的提问：
老师什么是简易计税方法和差额纳税，一个公司是简易计税方法还是差额纳税从哪个地方可以看出呢？
你好，选择简易方法计算应纳增值税，
51楼
2022-12-14 12:23:58
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庄老师：回复淡然若水差额计税是收到款项减去支付款项余额缴纳增值税
2022-12-14 13:01:48
庄老师：回复淡然若水从增值税税率和计税方式看到
2022-12-14 13:15:42
淡然若水：回复庄老师 我们是小规模纳税人的一个建筑劳务公司，那么我们的计税方法应该是简易计税吗？
2022-12-14 13:40:35
淡然若水：回复庄老师 我们的税率是3%
2022-12-14 14:09:23
庄老师：回复淡然若水你好，小规模纳税人建筑业税率是3%，也不是叫简易征税。
2022-12-14 14:33:15
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 羅 发表的提问：
房地产老项目简易计税可以抵扣吗
你好，不可以 的
52楼
2022-12-15 12:29:02
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羅：回复邹老师 我们是一般纳税人，那拿到专票怎么做账，要不要认证发票
2022-12-15 12:54:23
邹老师：回复羅你好，借；固定资产 贷；应付账款等 不能认证
2022-12-15 13:18:21
羅：回复邹老师 我意思说还要不要价税分离
2022-12-15 13:34:51
邹老师：回复羅不用
2022-12-15 13:46:57
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 月半弯 发表的提问：
房地产公司卖商品房，可以选择简易计税吗？
房地产企业自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，新项目不可以的。
53楼
2022-12-15 12:49:16
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 北峰 发表的提问：
房地产行业简易计税全流程财税处理
https://m.kuaiji.com/kuaijishiwu/210529922.html 看看这里对你有帮助
54楼
2022-12-15 13:00:35
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 北峰 发表的提问：
房地产企业简易计税账务处理，会计学堂有课程吗？求课程衔接
同学你好 直接搜房地产就行了
55楼
2022-12-15 13:20:59
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 小c的会计书 发表的提问：
我是房地产公司，是简易计税，怎么计提增值税
您好，一般情况下，根据收款开具的发票，借；现金或者银行存款，贷；主营业务收入，应交税费-应交增值税-销项（收款金额*增值税率/（1+增值税率））
56楼
2022-12-18 12:11:05
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 喵了个咪 发表的提问：
房地产简易征收老项目待售房产二次装修采取哪种计征方式？
如果是老项目可以简易计税
57楼
2022-12-18 12:24:45
全部回复
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 会计学习专用账号 发表的提问：
房地产一般人什么情况下可简易征收，选择简易计税好还是一般计税好
你好，如果是销售其自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税 一、老项目的确定原则 根据规定房地产老项目，是指： （一）《建筑工程施工许可证》（以下简称“施工许可”）注明的合同开工日期在2016年4月30日（以下简称“规定时间”）前的房地产项目； （二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同（以下简称“承包合同”）注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
58楼
2022-12-18 12:42:41
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会计学习专用账号：回复立红老师 我的意思是房产公司和建筑公司之间什么情况可以选择简易计税
2022-12-18 13:10:24
会计学习专用账号：回复立红老师 只有销售其自行开发的房地产老项目，才可以可以选择简易计税吗？
2022-12-18 13:25:23
立红老师：回复会计学习专用账号你好，房产公司和建筑公司之间什么情况可以选择简易计税——没有明白您的意思呢，简易计税是对一个纳税人来说的，不是双方之间
2022-12-18 13:47:57
会计学习专用账号：回复立红老师 我懂了老师，房产公司只有销售其自行开发的房地产老项目，才可以可以选择简易计税是吧
2022-12-18 14:17:28
立红老师：回复会计学习专用账号你好，是的，是这样的。
2022-12-18 14:38:57
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 范由英 发表的提问：
一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，采用简易计税方法的，进项税也不能抵扣吧？
你好，是的
59楼
2022-12-18 13:05:59
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范由英：回复邹老师 那登记一般纳税人就和小规模纳税人没区别了？
2022-12-18 13:25:52
邹老师：回复范由英一般纳税人新项目是可以抵扣的
2022-12-18 13:45:57
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.43w
引用 @ 岳小岳 发表的提问：
老师你好，简易计税方法销售商品怎么做分录
借银存贷主营业务收入应交税费-简易计税
60楼
2022-12-19 10:30:27
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岳小岳：回复郭老师 不能放在应交税费销项税额里么
2022-12-19 10:55:45
郭老师：回复岳小岳这个简易计税就可以 直接交税不抵扣
2022-12-19 11:19:37
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