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土地评估费用怎么做会计凭证
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 靓丽的鼠标 发表的提问：
2018年，凭证计提土地税，借，管理费用～土地税，贷应交税费；借管理费用～土地税，贷银行存款，第二部做错了，现在怎么调整
你是缴纳的时候，应该是借应交税费，是把 那就是 借：应交税费 贷：管理费用—土地税
76楼
2022-12-24 11:08:59
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董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
老师好 房地产购买土地是500万 三年后评估价值是800万 怎么写会计分录
您好，如果公司将该土地列入以公允价值核算的投资性房地产需要做账，其他均不需要做账。
77楼
2022-12-25 10:22:33
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快乐每一天：回复董老师 购买土地时 借 开发成本- 土地证以及拆迁补偿款 500 贷 银行存款 三年后 评估多了300万 借 开发成本-评估价 300 贷 什么
2022-12-25 10:44:16
董老师：回复快乐每一天您好，您这个是自行开发房地产，评估价值增加不需要做账。
2022-12-25 10:58:25
快乐每一天：回复董老师 老师 这个项目是 甲乙合作建房 甲方名义开发 甲方出地 乙方全额出资金建设 甲方购买地时是500万 现在评估多出300万 将来对半分房 土地增值税清算依甲方名义清算 现在签合同甲方出地800万 乙方出资金800万 这多的评估价 300万 怎么体现在账上 可以加计扣除百分之20
2022-12-25 11:20:48
董老师：回复快乐每一天这个需要与税务局沟通，按照税务局许可增加土地账面价值
2022-12-25 11:49:05
快乐每一天：回复董老师 如果 税务局同意增加评估价 借 开发成本-评估价 300 贷什么
2022-12-25 12:14:14
董老师：回复快乐每一天贷资本公积就行了
2022-12-25 12:27:17
快乐每一天：回复董老师 借 开发成本-评估价300 贷 资本公积 -资本溢价 300 借 资本公积- 资本溢价300 贷利润分配-未分配利润 300 合作建房之后公司注销 甲乙双方平分利润 对吗
2022-12-25 12:53:55
董老师：回复快乐每一天您好，您的理解是正确的
2022-12-25 13:07:22
快乐每一天：回复董老师 老师好 合作建房以甲方华瑞置业公司名义开发购地开发销售， 注册资本800万。 乙方东泰公司负责代建，发生的一切费用都是乙方的5000万 建好后 对半分房 现在 甲方要求注册资本800万乙方给 怎么写会计分录 如果不变更为实收资本乙方 那么 乙方打给甲方的注册资本金800万 怎么写会计分录谢谢
2022-12-25 13:33:37
董老师：回复快乐每一天最好做一下变更，这样税务局好沟通。借 其他应收款 贷实收资本
2022-12-25 13:48:19
快乐每一天：回复董老师 合同约定 甲方是国有资产 出地 注册资本800万 依甲方名义开发销售 清算 乙方全额出资代建 建成之后 给房抵代理费 甲方只出土地使用权 乙方出所有建设 开发的资金 ，建好后对半分房 营业执照是甲方 现在 甲方要求把注册资本金800万拿来 如果不变更为实收资本乙方 那么 乙方打给甲方的注册资本金800万 怎么写会计分录谢谢
2022-12-25 14:01:59
董老师：回复快乐每一天工商不做变更的话，只能借其他应收款，贷银行存款了。
2022-12-25 14:26:44
快乐每一天：回复董老师 老师 挂 其他应收款 税务局会不会要求我们计算利息 开利息发票 要求缴纳增值税
2022-12-25 14:43:50
董老师：回复快乐每一天不会要求计算利息缴纳增值税。
2022-12-25 14:55:27
快乐每一天：回复董老师 老师 如果税务局理解为 就是借款 要交增值税 我从哪个角度给他解释呐
2022-12-25 15:17:17
董老师：回复快乐每一天借款也不需要缴纳
2022-12-25 15:28:26
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 海霞 发表的提问：
老师，用于贷款所做的土地评估费的进项税可以抵扣吗
您好！如果您是一般纳税人取得专用发票是可以的。
78楼
2022-12-25 10:29:56
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 靓丽的冷风 发表的提问：
老师好，请教个问题 单位新建厂房，土地抵押贷款，需要评估土地发生的评估服务费，能做到在建工程吗
可以计入在建工程科目。
79楼
2022-12-25 10:46:43
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ Mrs.Lv 发表的提问：
购买土地使用权，请问土地的测绘费，交易服务费、土地评估费、还有其他税费，都计入无形资产的入账成本吗？
是的，都可以计入无形资产的入账成本的了
80楼
2022-12-25 11:05:59
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Mrs.Lv：回复袁老师 这是费用是不同月份支出去的，能入管理费用吗？
2022-12-25 11:31:29
Mrs.Lv：回复袁老师 金额比较大，单笔金额到十几万了
2022-12-25 11:56:54
袁老师：回复Mrs.Lv如果无形资产没有确认前发生计入，如果计入后发生计入管理费用
2022-12-25 12:09:11
Mrs.Lv：回复袁老师 无形资产没有确认前发生，是指我买地的那笔金额还没确认为无形资产，那我这些费用就可以计入无形资产成本。我们公司是3月份转土地出让金给政府的，一直挂的往来，7月份左右才转交易服务费和土地评估费，目前土地还没确认无形资产的，意思是这些都可以进成本？
2022-12-25 12:38:52
袁老师：回复Mrs.Lv是的，都是可以计入的了。
2022-12-25 13:00:27
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 大慧慧 发表的提问：
用土地投资房地产要不要开发票，评估报告有的，评估价311万
你好，投资也要开票的，否则对方无法正常入账你也没法做账
81楼
2022-12-26 10:23:36
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 融智财税 发表的提问：
你好老师，建筑工程单位付土地挂牌登报费和土地评估费，对方开具专票，请问怎么做账，谢谢
你好 借工程施工 -其他费用-土地挂牌登报费 或者土地评估费
82楼
2022-12-26 10:51:12
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ qihuiW 发表的提问：
公司买下农户土地，需要交税吗？会计凭证怎么做
同学你好，需要缴纳契税； 借，无形资产 贷，银行存款寺；
83楼
2022-12-26 11:02:59
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赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 生动的蛋挞 发表的提问：
以土地+建筑物评估入股，土地评估价3千万，房屋800万， 土地使用权账面价值1949万，房屋账面价值250万，被投资方契税和印花税怎么算
你好，按照3千万+800万计算契税
84楼
2022-12-27 10:13:45
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ Happy 发表的提问：
购买土地使用权，评估价与成交价不一致，发票按评估价开了，差额怎么记账？
你好 按照发票的金额来入账啊，差额放到营业外收入的
85楼
2022-12-27 10:30:21
全部回复
俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 单薄的钢笔 发表的提问：
公司固定资产中的房屋没有正式发票入账，可以做评估报告入账吗？公司占有土地未取得土地证的部分可以用土地评估入账吗？相应的未缴纳部分的土地款以什么科目出现在负债中比较合适？
可以用土地评估入账，但是汇算清缴的时候折旧要纳税调增！没付的土地款是应付账款！
86楼
2022-12-27 10:55:39
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大强老师
职称：注册会计师
4.96
解题: 0.11w
引用 @ 生动的蛋挞 发表的提问：
以土地+建筑物评估入股，土地评估价3千万，房屋800万， 土地使用权账面价值1949万，房屋账面价值250万，投资方增值税（营改增），土地增值税，企业所得税怎么算
按照评估价来缴纳增值税和土地增值税。企业所得税是评估价扣掉账面价值来计算
87楼
2022-12-27 11:02:59
全部回复
王晶老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 4.56w
引用 @ 魁梧的裙子 发表的提问：
纳税评估所得税调增会计凭证处理
你好，借所得税费用，贷银行存款，借以前年度损益调整，贷所得税费用。借本年利润，贷以前年度损益调整
88楼
2022-12-28 09:57:49
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 左手的温暖 发表的提问：
厂用房产证和土地证向银行抵押贷款。银行需要提供抵押物的评估报告。评估报告要两万多块钱，这钱是要用公账付还是用私人账付。做账的时候 做什么？
您好！计入管理费用-服务费。
89楼
2022-12-28 10:23:18
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左手的温暖：回复宋生老师 @宋老师：是走公账还是私账。还有就是我们的厂房都是走的私账，厂房建好了税局那边要不要开票。是到我们公司这边开，还是到承建商那边开。
2022-12-28 10:50:51
宋生老师：回复左手的温暖您好！厂房这些本身走私帐就走对私吧。 厂房建好承建方应该给你们开。
2022-12-28 11:14:55
左手的温暖：回复宋生老师 @宋老师：我那个评估报告的钱是走私账还是公账
2022-12-28 11:26:02
宋生老师：回复左手的温暖您好！对私。
2022-12-28 11:42:27
左手的温暖：回复宋生老师 @宋老师：这种评估报告的钱走私账，是不可以在税前扣除吗
2022-12-28 11:52:36
宋生老师：回复左手的温暖您好！是的。你如果要走对公也可以，但是要有发票。另外，因为你本身房子没有发票，所以才建议你不要做对公。
2022-12-28 12:13:11
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 李林 发表的提问：
老师，我们是房产土地资产评估行业，怎么做分录
你好，根据业务发生情况做相应分录就是了 比如取得评估收入 借；银行存款等科目 贷主营业务收入 应交税费 结转成本 借；主营业务成本 贷；劳务成本
90楼
2022-12-28 10:29:18
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李林：回复邹老师 支出呢
2022-12-28 10:44:55
李林：回复邹老师 比如工资支出 费用支出
2022-12-28 11:08:16
邹老师：回复李林你好，工资就是 借；劳务成本 贷；应付职工薪酬 借；应付职工薪酬 贷；银行存款等科目 费用支出，借；管理费用等科目 贷；库存现金等科目
2022-12-28 11:22:36
李林：回复邹老师 劳务成本是损益类？
2022-12-28 11:36:34
邹老师：回复李林你好，是成本类科目，而不是损益科目
2022-12-28 11:46:50
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