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房地产开发预提费用会计处理
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 专注的菠萝 发表的提问：
公司够买的厂房，没有房产证，土地证，账务处理时先预估入账，计提折旧，这期间没缴纳房产税，土地使用税，现在汇算清缴，该怎么处理
同学，暂估入账的折旧税前不能扣除所得税汇算时需要调增
61楼
2022-12-20 11:00:58
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专注的菠萝：回复陈诗晗老师 调增后账务要怎么调整
2022-12-20 11:25:35
专注的菠萝：回复陈诗晗老师 做冲回吗
2022-12-20 11:49:35
专注的菠萝：回复陈诗晗老师 老师帮帮我
2022-12-20 12:04:33
专注的菠萝：回复陈诗晗老师 而且我看到预估计提折旧的可以税前扣除
2022-12-20 12:18:00
陈诗晗老师：回复专注的菠萝同学，是可以扣除，但前提你要完税，你这里房产税等都没有完税，不得扣除。 不用调整你的账务处理，只是汇算时表里调整。
2022-12-20 12:31:15
专注的菠萝：回复陈诗晗老师 那我调整后账面上还保留原来的预估，也不在提折旧了，对吗
2022-12-20 12:58:58
陈诗晗老师：回复专注的菠萝这个不影响，你继续计提折旧，然后你相关手续下来了，后续完税了，你再汇算清缴时调减
2022-12-20 13:15:49
专注的菠萝：回复陈诗晗老师 老师，你说我不调整账务，也就是说账面上有房产这块，又没交房产税，有风险吗
2022-12-20 13:45:47
陈诗晗老师：回复专注的菠萝这个到不存在，毕竟你没有少交税，没有完税也是因为没有取得相关的证件
2022-12-20 14:13:37
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 执着一生 发表的提问：
房地产开发公司提供给建筑公司的材料，发票是房地产开发公司抬头的，请问这个账务处理怎么做？会计分录怎么做合适？
借:开发成本-建筑安装工程费 进项税额 贷应付账款
62楼
2022-12-20 11:10:18
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执着一生：回复宇飞老师 施工合同总造价不包括甲供材料，甲乙公司是关联企业，
2022-12-20 11:33:01
执着一生：回复宇飞老师 为什么是应付账款？有点搞不懂
2022-12-20 11:45:50
宇飞老师：回复执着一生既然不包括甲供，这边就不要考虑和乙方的结算了。就当做你自己买了个材料，那人家开票给你，自然要确认应付或者如果有预付了的贷方冲预付。
2022-12-20 12:14:20
执着一生：回复宇飞老师 老师您好，我做的分录是: 借:开发成本_建筑安装工程费_商砼/水泥/钢筋_某某项目 贷:银行
2022-12-20 12:25:33
执着一生：回复宇飞老师 这是发票和款项对应的
2022-12-20 12:51:09
执着一生：回复宇飞老师 我目前是小规模
2022-12-20 13:15:36
宇飞老师：回复执着一生那可以啊，直接做银行付款，没问题。
2022-12-20 13:35:03
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 妩媚的河马 发表的提问：
请问政府发行给棚改办，棚改办在分期转给房地产开发商，这个债券的账务处理怎么做？会计分录是什么？谢谢老师
你好，同学。 借 银行存款 贷 应付债券 借 在建工程或财务费用 贷 应付利息
63楼
2022-12-20 11:29:59
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ ???? 发表的提问：
房地产公司，开发票，预交的土地增值税和所得税用计提吗？如果用计提分录是什么
不用计提的，直接借：应交税费--预交税款贷：银行存款，即可
64楼
2022-12-21 10:40:53
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ Alice 发表的提问：
老师，房地产企业预提成本调低怎么处理？
你好，做原来预提的相反分录
65楼
2022-12-21 11:10:07
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小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ CY 发表的提问：
房地产卖房送家电会计账务如何处理？是进销售费用还是进房产成本呢？
你好，。借：销售费用 贷：银行存款 应交税费-销项税。企业外购商品，用于非应税项目，视同销售。要交销项税。进入销售费用科目
66楼
2022-12-21 11:29:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 杨梅 发表的提问：
你好，房地产开发企业预交的所得税需要提前计提吗？
你好，预交只需要做缴纳所得税的分录 今后根据利润总额做计提所得税分录就是了
67楼
2022-12-22 10:27:56
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 大熊 发表的提问：
计算土地增值税，房地产开发公司卖新房的管理费用和开发费用能扣除吗
你好，这两项都是可以扣除的
68楼
2022-12-22 10:56:38
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大熊：回复暖暖老师 计入开发成本的开发间接费用？
2022-12-22 11:11:21
暖暖老师：回复大熊是的饿，属于间接开发费用的范畴
2022-12-22 11:24:26
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 风花雪月 发表的提问：
请问老师房地产开发企业买房送家具家电计入“销售费用”好，还是计入“开发成本”？涉税处理
同学你好 计入销售费用就行了 视同销售
69楼
2022-12-22 11:08:36
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吴少琴老师
职称：会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ 老大姐 发表的提问：
房地产开发支付的强电、消防和中心工程的审计费是入开发成本还是管理费用？
消防和中心工程的审计费是入开发成本还是管理费用？ 开发成本
70楼
2022-12-22 11:26:59
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老大姐：回复吴少琴老师 入开发成本6个明细的哪一个？
2022-12-22 11:45:33
吴少琴老师：回复老大姐你设置的有什么明细科目
2022-12-22 12:13:43
老大姐：回复吴少琴老师 开发成本不就是6个明细吗？还有哪些
2022-12-22 12:33:14
吴少琴老师：回复老大姐计入基础设施费里面
2022-12-22 12:51:47
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ kjxtcf 发表的提问：
房地产开发企业，预交的土地出让金，怎么账务处理，是预付账款吗？
你好 借；预付账款 贷；银行存款
71楼
2022-12-23 10:46:10
全部回复
kjxtcf：回复邹老师 我看之前的会计做的是其他应收账呢？
2022-12-23 11:04:58
邹老师：回复kjxtcf你好，出让金直接计入预付 账款核算就是了 如果是保证金，才是计入其他应收款
2022-12-23 11:27:29
kjxtcf：回复邹老师 哦哦，谢谢
2022-12-23 11:41:11
邹老师：回复kjxtcf不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2022-12-23 11:51:14
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 小耳朵 发表的提问：
我想问下，我房地产开发哦，我想问下现我们工地发生的费用都计提哪个里面？我们已经拿到了施工许可证哦
你好，计入开发成本科目
72楼
2022-12-23 10:54:11
全部回复
三月清风老师
职称：中级会计师,审计师
4.98
解题: 0.09w
引用 @ 潇洒的橘子 发表的提问：
现在会计科目没有预提费用科目了吗？我把未开票发生的费用作为预提费用处理，这样可以吗？
金额不大的话挂个往来 后面找机会其他发票冲下吧
73楼
2022-12-23 11:16:36
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潇洒的橘子：回复三月清风老师 如果迟迟没开来发票，我的费用不是延迟做了觉得也不合理
2022-12-23 11:46:05
三月清风老师：回复潇洒的橘子严格起来是无论如何都要去开具对应发票的，税局代开也好，收购发票也好，但是实操上金额不大的话，做费用暂估也好，费用不匹配也好，审计这边基本上都能过的，仅供参考
2022-12-23 12:13:54
潇洒的橘子：回复三月清风老师 我这边有个45万的设计费，发生在去年没发票一直挂往来，费用也没分摊，现在我想做预提费用或长期待摊费用处理
2022-12-23 12:40:38
三月清风老师：回复潇洒的橘子嗯 你的想法是对的 这个45万金额还是比较大的，后面发票还是要解决的，应该长期待摊处理
2022-12-23 12:55:06
潇洒的橘子：回复三月清风老师 关键现在公司要注销，我要把往来清理掉，去补开发票要交税，我能否自己先长期待摊费用处理掉，把账务做平，不知会不会查账
2022-12-23 13:06:26
三月清风老师：回复潇洒的橘子最好前几年的账务也调整下，将长期待摊平均分摊，只要不是太大问题，现在都是简易注销了，看你当地税务局尺度了！
2022-12-23 13:21:46
潇洒的橘子：回复三月清风老师 刚去年成立
2022-12-23 13:38:56
三月清风老师：回复潇洒的橘子科目平干净试试吧，总是要解决的，又没有偷税漏税！
2022-12-23 13:58:30
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 花开半夏 发表的提问：
老师，房地产企业预提和支付土地使用税的会计分录是？
借：税金及附加或开发成本 贷：应交税费 借：应交税的 贷：银行存款
74楼
2022-12-23 11:23:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 老大姐 发表的提问：
房地产开发公司支付给工程咨询公司的（强电、消防、主体中心工程）审计费是入开发成本还是管理费用？请详细指导
同学你好计入开发成本前期工程费
75楼
2022-12-24 10:25:07
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老大姐：回复朴老师 就是像这样的支付审计费，工程都结束了还入前期工程费吗？
2022-12-24 10:50:37
老大姐：回复朴老师 各项目结束的分项审计费
2022-12-24 11:15:06
朴老师：回复老大姐不 要计入工程成本
2022-12-24 11:37:07
老大姐：回复朴老师 老师，你说以上我说的不要计入开发成本吗？一开始你说入开发成本的呀？没明白
2022-12-24 12:02:31
朴老师：回复老大姐你开始没说工程结束了 我以为你新工程的
2022-12-24 12:24:43
老大姐：回复朴老师 结束的分项审计费入何会计科目呀？老师
2022-12-24 12:53:36
朴老师：回复老大姐计入工程施工间接费用
2022-12-24 13:18:58
老大姐：回复朴老师 房开公司开发成本里没这个科目明细呀？老师
2022-12-24 13:38:59
朴老师：回复老大姐你们设置了什么科目呢
2022-12-24 13:58:28
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