首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
房地产开发预提费用会计处理
分享
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师您好根据 财会【2016】 22号文《增值税会计处理规定》房地产开发企业简易计税的预收款，收到预收账款和开发票的账务处理怎么做？
借；银行存款 贷；预收账款 借；预收账款 贷；主营业务收入 应交税费
1楼
2022-12-07 11:42:36
全部回复
钟灵毓秀：回复邹老师 预收账款时先不做价税分离吗？一般计税的也是这样做的吗？
2022-12-07 11:54:39
邹老师：回复钟灵毓秀你好，是的，是的 确认收入了才需要价税分离的
2022-12-07 12:18:32
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 怕黑的小天鹅 发表的提问：
房地产开发企业前期的用车费用会计凭证如何处理
你好 计入开发成本-前期开发费用-车辆使用费
2楼
2022-12-07 12:40:29
全部回复
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 月半弯 发表的提问：
多计提房产税预提费用如何处理？
纳税人应当在月份或季度终了后15天内(具体按月或按季由当地税务机关制定)向其所在地主管税务机关报送会计报表和预缴所得税申报表,并在规定的纳税期限内预缴所得税. 企业所得税的年终汇算清缴,在年终后4个月内进行.纳税人应在年度终了后45天内,向其所在地主管税务机关报送会计决算报表和所得税申报表,办理年终汇算.少缴的所得税税款,应在下一年度内补缴,多预缴的所得税税款,可在下一年度抵缴. 企业所得税的清缴,由纳税人自行计算年度应纳税所得额和应缴纳所得税额,根据预缴税情况,计算全年应交纳税额,并填写纳税申报表,在税法规定的申报期内向税务机关进行年度纳税申报,经税务机关审核后,办理结清手续.
3楼
2022-12-07 13:41:45
全部回复
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 月半弯 发表的提问：
长江公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是(　　)。(2016年) A.子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本 B.子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用 C.子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量 D.子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销
B.子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用
4楼
2022-12-07 14:54:38
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 三一 发表的提问：
长江公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是 ( )。 A. 子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本 B. 子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用 C. 子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量 D. 子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销 选项c对外出租,不可以按成本模式计量么？一样摊销？
你好可以的这一刻
5楼
2022-12-07 16:13:18
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 烽哥 发表的提问：
房地产开发企业预缴增值税和认证进项发票的会计处理?
你好 预交增值税 借；应交税费——应交增值税（已交税金） 贷；银行存款 认证进项发票 借；开发成本等科目 应交税费（进项税额） 贷；银行存款等科目
6楼
2022-12-07 17:29:37
全部回复
烽哥：回复邹老师 那开了发票计提增值税怎么进行账务处理?
2022-12-07 17:58:55
邹老师：回复烽哥你好，开具发票确认收入 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 应交税费（销项税额） 然后把销项税额与进项税额的差额结转到转出未交增值税
2022-12-07 18:14:38
烽哥：回复邹老师 好的，谢谢
2022-12-07 18:34:47
邹老师：回复烽哥不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2022-12-07 18:48:45
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 俏皮的书包 发表的提问：
房地产预提所得税和递延所得税是怎么会计处理
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
7楼
2022-12-07 18:20:38
全部回复
陈诗晗老师：回复俏皮的书包预提所得税 借 所得税费用 贷 应交所得税 借 递延所得税资产 贷 递延所得税负债 所得税费用 或借方
2022-12-07 19:09:07
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 夜落星辰 发表的提问：
房地产开发企业预提成本如何进行账务处理？
你是指哪个环节的预提成本，确认收入的时候，还是说你实际已经发生的成本，没有收到发票的时候。
8楼
2022-12-07 19:17:36
全部回复
夜落星辰：回复陈诗晗老师 实际发生没收到发票
2022-12-07 19:51:31
陈诗晗老师：回复夜落星辰借，X成本～暂估 贷，应付账款～暂估等
2022-12-07 20:04:20
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 静水流深 发表的提问：
房地产开发企业销售期房（2年后交房），在收到首付款时该怎么进行会计处理？收到贷款时又该怎么进行会计处理？
你好！ 1. 收到首付款时 借：银行存款 贷：预收账款
9楼
2022-12-07 20:38:23
全部回复
蒋飞老师：回复静水流深2. 开票时 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额） 3.收到贷款时
2022-12-07 20:59:08
蒋飞老师：回复静水流深借：银行存款 贷：预收账款
2022-12-07 21:23:01
静水流深：回复蒋飞老师 只要开增值税票，就要记入收入吗?不论项目是否完工?
2022-12-07 21:47:09
蒋飞老师：回复静水流深你好！ 对的。
2022-12-07 22:05:47
静水流深：回复蒋飞老师 这时的增值税是按预征率预交，还是正常按11%交增值税
2022-12-07 22:19:10
蒋飞老师：回复静水流深你好！ 正常按11%交增值税
2022-12-07 22:33:29
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ Hikz 发表的提问：
盛宏房地产开发公司出售一栋租约到期的写字楼,取得价款8300万元,该写字楼的实际成本为5400万元,已计提折旧额共2600万元。不考虑相关税费的情况下,下列会计处理正确的是()
同学你好 选项在哪里
10楼
2022-12-07 21:46:20
全部回复
老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 。 发表的提问：
老师，房地产预提成本是需要计算开发间接费用吗
要看你们预提什么成
11楼
2022-12-07 23:08:48
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 泡泡糖cxc 发表的提问：
小规模房地产开发企业修建的房产，在未出售前已取得普票后转入固定资产，并计提折旧。现此房产又出售，已计提的折旧该如何处理？如果此批房产本就是用来卖的投资性房产，但之前已做了上述会计处理。现在我该怎么处理？
你好，同学。 出售 时 借 固定资产清理 累计折旧 贷 固定资产 累计折旧要做转出处理的
12楼
2022-12-08 00:18:48
全部回复
泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 转出累计折旧后，我之前的修建费可以入售后成本不？分录如何做？老
2022-12-08 00:54:08
陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc你这都出售了，哪里来的修理费，你的意思是之前修理费没入账？
2022-12-08 01:21:07
泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 不是修理，是之前的修建费成
2022-12-08 01:32:36
陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc那你这应该是在出售时要计入成本直接处理掉的
2022-12-08 01:57:23
泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 就是转出的折旧我后续咋个做分
2022-12-08 02:11:06
陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc你不用处理了，你这累计折旧就结平了
2022-12-08 02:27:23
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 黄丽凤 发表的提问：
老师，请问下房地产企业，开发间接费用的工资要计提吗？如果要计提，怎么处理
你好，需要计提 借；开发间接费用 贷；应付职工薪酬
13楼
2022-12-08 01:08:48
全部回复
黄丽凤：回复邹老师 那我想问下，9月份补发7月份工资，结果变成9月份发放7月、8月2个月的工资，这个个税要怎么申报？
2022-12-08 01:36:47
邹老师：回复黄丽凤你好，分开申报，与你发放几个月的没有关系
2022-12-08 01:56:47
黄丽凤：回复邹老师 分开申报，可是7月份工资的申报期过了？
2022-12-08 02:14:12
邹老师：回复黄丽凤那就申报8月份 的
2022-12-08 02:37:35
欧老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.2w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
我公司安置了一批回迁安置户，怎样做可以合理避免或少交税。房地产开发公司采用的是以房换房，超出拆迁面积以低价成交，请问回迁安置户是否做销售处理？会计处理和税务处理方法？
安置房的建设成本计入土地成本，安置房分配视同销售。增值税不能少交，以同类房屋的价格缴纳。
14楼
2022-12-08 02:36:51
全部回复
一掬月光：回复欧老师 请问老师，安置房需要单独核算成本吗？
2022-12-08 03:19:37
欧老师：回复一掬月光是的.............
2022-12-08 03:31:43
杨@老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 唯米 发表的提问：
物流投资公司开发建设物流园与房地产开发企业建设商业楼，其会计处理科目等所有账务处理是一样的吗
会计处理科目大体上是一样的，
15楼
2022-12-08 03:50:22
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料