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房地产代理销售会计账务处理
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 现实的糖豆 发表的提问:
A房地产公司购入其他房产公司(B公司)投资性房地产(商铺)用于出租或出售,账务如何处理?购房时缴纳的税款,维修基金,物业费怎么做账,该房产出售怎么账务处理,缴纳的工本费、测绘费(二手交易办理房产证),税金如何做账?
借:投资性房地产 贷:银行存款 物业费计入待摊费用,维修基金计入成本,除了增值税外的税也是计成本。 出售 时 通过其他业务收入,其他业务成本核算。 计入相关管理费用和税金及附加。
151楼
2023-01-30 10:16:35
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现实的糖豆:回复陈诗晗老师 非常感谢,我司新手,我再请教下 出售时,要下投资性房地产吗?借:其他业务成本,贷:投资性房地产,这样对吗。另外期间计提折旧吗?
2023-01-30 10:42:56
陈诗晗老师:回复现实的糖豆是的。同学。出售时与投资性房地产相关的折旧减值等一并转到其他业务成本。
2023-01-30 11:12:07
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 梦想成真 发表的提问:
房地产项目出租、自用、自持后销售,按照销售一手房还是二手房处理?
同学你好 没在你们名下还是在你们库存里就是一手房
152楼
2023-01-30 10:35:58
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 温婉的悟空 发表的提问:
老师 你好!请教下房地产中介的应收、应付销售确认以差额征收增值税。销售代理服务费=客户支付总金额--房屋出售底价;如:代理销售服务费能扣除吗
你好! 可以的
153楼
2023-01-31 09:16:42
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 发表的提问:
房地产企业,帮我找一下销售代理费的发票
你好 是要发票的票样吗 ?就是正常的发票,开服务类的
154楼
2023-01-31 09:41:14
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晴:回复玲老师 是的老师
2023-01-31 10:25:35
玲老师:回复你好 就是正常的发票,没有特殊的地方,您是哪里有疑问吗 ?是对开票不清楚还是?
2023-01-31 10:53:09
晴:回复玲老师 应税服务名称是什么
2023-01-31 11:19:48
玲老师:回复开票编码可以查询 搜索 代理服务 https://bmjc.jss.com.cn/Contents/smartCode/web/index.html#/index 这是免费的开票编码查询 软件 ,把你要销售的商品名输入进去自动出来税收分类编码,你试试。
2023-01-31 11:49:10
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.12w
引用 @ ID 发表的提问:
销售方 代垫运费 我做会计账务处理的时候要计运费的税吗
要看代垫运费的发票是开给你 还是开给让你代垫方的
155楼
2023-01-31 09:53:37
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 熊玉婷 发表的提问:
房地产代理销售公司,购买客户签约奖品计入什么费用呢?
你好,计入销售费用科目核算的
156楼
2023-01-31 10:17:57
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熊玉婷:回复邹老师 业务宣传费是必须有公司的logo拿
2023-01-31 10:40:22
邹老师:回复熊玉婷你好,还有什么疑问吗
2023-01-31 11:08:48
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 重要的香菇 发表的提问:
投资性房地产的账务处理
采用成本模式计量: 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产: 借:投资性房地产 贷:银行存款 在建工程等 将非投资性房地产转为投资性房地产 借:投资性房地产 贷:开发产品等 计提折旧或摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 取得租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 处置投资性房地产 借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 采用公允价值模式计量 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借:投资性房地产——成本 贷:银行存款 在建工程等 将非投资性房地产转为投资性房地产 借:投资性房地产——成本等(公允价值) 公允价值变动损益(借方差额) 贷:开发产品等 资本公积——其他资本公积(贷方差额) 资产负债表日公允价值变动 借:投资性房地产——公允价值变动 贷:公允价值变动损益 或相反分录 处置投资性房地产 借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 借:其他业务成本 贷:投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动 注:“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方 借:资本公积——其他资本公积 贷:其他业务成本 借:公允价值变动损益 贷:其他业务成本 或相反分录
157楼
2023-01-31 10:33:00
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 沉静的老虎 发表的提问:
房地产经纪公司收到销售代理费用是不是入主营业务收入
您好!是的
158楼
2023-02-01 10:05:45
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沉静的老虎:回复宋生老师 去国地税代开专票交的税票做账的时候是不是借应交税费二级科目 贷银行存款
2023-02-01 10:22:40
宋生老师:回复沉静的老虎您好!是的。
2023-02-01 10:49:57
沉静的老虎:回复宋生老师 印花税是记入管理费用呢嘛老师
2023-02-01 11:16:31
宋生老师:回复沉静的老虎您好!现在计入税金及附加。
2023-02-01 11:38:43
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 倩倩 发表的提问:
非房地产企业购进土地账务处理
你好,购进土地是用来建造厂房吗?
159楼
2023-02-01 10:14:20
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郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.48w
引用 @ 学徒 发表的提问:
老师,以前卖给客户的,现在时间长了坏了,公司就当废品买回来,可能拆件用也可能换换坏的地方,再销售怎么账务处理?
销售是当好的销售是吧 购入借原材料-废品贷银存
160楼
2023-02-01 10:32:59
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学徒:回复郭老师 现在刚收回来,还没维修,还没确定其使用方向,收回时付款3000,我做的借:库存商品-废品 贷:现金,等确定他的使用方向时再做调整,你看可以吗老师?
2023-02-01 10:46:52
郭老师:回复学徒可以,你可以先这么做的
2023-02-01 11:14:47
小惑老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 爱笑的大白 发表的提问:
我是房地产代理销售服务行业,想请教下我们的进项有哪些?
你好,服务行业进项较少,房租,水电,日常办公的进项发票
161楼
2023-02-02 09:41:40
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爱笑的大白:回复小惑老师 项目部配置的空调能否作为进项抵扣?
2023-02-02 10:05:58
小惑老师:回复爱笑的大白可以的,于生产经营有关的都可以抵扣
2023-02-02 10:30:10
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 悠悠 发表的提问:
老师,房地产营销策划几销售,房地产中介服务,国内外广告,设计制作,发布,代理,这些注册的时候选经营范围大类选什么
同学你好 经纪代理服务 广告服务等
162楼
2023-02-02 09:56:07
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悠悠:回复朴老师 经纪代理是房地产经纪吗老师
2023-02-02 10:26:45
朴老师:回复悠悠对的 这个也属于经纪代理
2023-02-02 10:40:48
悠悠:回复朴老师 广告服务是什么行业老师
2023-02-02 10:52:18
悠悠:回复朴老师 广告服务是什么行业老师
2023-02-02 11:06:40
朴老师:回复悠悠这个就是广告行业的
2023-02-02 11:22:40
悠悠:回复朴老师 老师美陈道具,怎么选行业,我收索不出来咧
2023-02-02 11:33:53
朴老师:回复悠悠道具?不是广告的吗
2023-02-02 11:54:45
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 发表的提问:
实验用的产品如何处理?企业销售给代销商的先挂账的产品如何税务处理?
实验用的可以计入研发费用里面 挂账还没收到钱的开了发票的先计入应收账款里面,开了发票的话就要申报纳税了
163楼
2023-02-02 10:07:26
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赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 发表的提问:
老师,房地产开发企业的账务处理难吗?涉及到的税务处理难吗?
你好,房地产行业的财务比较复杂一些,越深入研究就会发现越复杂,其实各个行业都是这样,但是房企建筑这种的相对来说复杂一些,需要抽时间进行专门学习一下
164楼
2023-02-02 10:23:46
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萍:回复赵海龙老师 好的,老师,我们学堂里面的课程有什么可以推荐一下吗?给个参考和建议,因为我没有接触过房地产的业务,又是要独立的全盘账
2023-02-02 10:46:12
赵海龙老师:回复如果你需要相关课程的话联系下我们的客服人员,他们会给你好的建议
2023-02-02 11:11:09
萍:回复赵海龙老师 好的
2023-02-02 11:39:50
赵海龙老师:回复嗯,祝你学习愉快哦
2023-02-02 11:57:18
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 发表的提问:
老师你好,请问房地产公司销售无产权车位,账务上如何处理,如何规避税务风险,谢谢
你好,算出租的就可以了
165楼
2023-02-02 10:29:59
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霞:回复朴老师 出租的话涉及哪些税呢
2023-02-02 10:46:15
朴老师:回复增值税附加税所得税印花税
2023-02-02 10:59:42
霞:回复朴老师 好的 谢谢老师
2023-02-02 11:12:14
朴老师:回复满意请给五星好评,谢谢
2023-02-02 11:41:01

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