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房地产代理销售会计账务处理
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ Daisy 发表的提问:
房地产企业跟销售代理公司签订的销售代理合同按什么类目缴纳印花税?
按销售不动产的万分之五缴纳印花税。
106楼
2023-01-05 10:50:53
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 单身的牛排 发表的提问:
房地产代理销售公司需要交什么税收
你好,涉及的税款有 增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税,个人所得税,印花税等
107楼
2023-01-05 10:59:52
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.54w
引用 @ 栗子酱༄ 发表的提问:
房地产代理公司(小规模纳税人)收到的加盟费怎么做账务处理?
你好做收入核算,税率是6 类似管理费
108楼
2023-01-05 11:10:18
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栗子酱༄:回复暖暖老师 您好,我不太明白,小规模税率不是3%吗?能把分录写出来吗?
2023-01-05 11:37:46
暖暖老师:回复栗子酱༄一般是6,小规模3 就是你确认收入的分录
2023-01-05 12:00:54
栗子酱༄:回复暖暖老师 没有开票,以后也不开票
2023-01-05 12:20:23
暖暖老师:回复栗子酱༄开票和不开票的分录是一样的
2023-01-05 12:50:14
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 手心的百合 发表的提问:
房地产代理销售商,我们预付给代理商的款如何下帐?代理商算客户吗?
这个算是你们的销售费用,让他给你开发票来
109楼
2023-01-05 11:20:59
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手心的百合:回复朴老师 只是预付款如何做
2023-01-05 11:51:54
朴老师:回复手心的百合什么预付款?你们预付给代理商的吗
2023-01-05 12:19:11
手心的百合:回复朴老师 对,预付代理商的代理费
2023-01-05 12:41:17
手心的百合:回复朴老师 这代理商是属供方还是客户
2023-01-05 13:00:48
朴老师:回复手心的百合是你们房地产的客户
2023-01-05 13:23:01
手心的百合:回复朴老师 是房地产销售代理商
2023-01-05 13:47:59
手心的百合:回复朴老师 那客户会用到预付帐款吗?我们应该他客户收款才对
2023-01-05 14:07:03
朴老师:回复手心的百合是你们的客户没错,但是你帐上不能写成客户,你给他的钱要计入劳务费用,相当于临时销售人员,
2023-01-05 14:26:22
何老师
职称:,注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.28w
引用 @ 雨露 发表的提问:
公司的房产转让给股东,账务处理与转给其它公司一样吗?要当正常销售吗?
你好,是这样的,与对外销售的处理方法一致
110楼
2023-01-06 09:57:36
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雨露:回复何老师 分配给股东,股东要交什么税吗?
2023-01-06 10:15:58
何老师:回复雨露如果,以分红的形式分配给股东,股东需要交纳所得税,契税
2023-01-06 10:41:23
雨露:回复何老师 老师转让时,我们交了增值税,地税附加、印花税、契税,那股东交缴纳所得税我们公司不用申报吧?
2023-01-06 10:53:51
何老师:回复雨露你好,如果是个人股东的所得税需要公司代扣代缴
2023-01-06 11:20:34
雨露:回复何老师 老师根据以上交的税来看,应该是属于转让吧,如果是按分红来的话,都不需要交这些税对吧?
2023-01-06 11:44:08
何老师:回复雨露是的,如果是分红就不需要的
2023-01-06 12:12:24
雨露:回复何老师 股东分红个税是要缴20%个税?
2023-01-06 12:27:16
何老师:回复雨露个人股东才需要缴纳个税的,公司股东的不需要缴纳所得税
2023-01-06 12:43:10
雨露:回复何老师 个人股东与公司股东是什么基别呢?
2023-01-06 13:07:20
何老师:回复雨露公司的股东是自然人还公司
2023-01-06 13:23:59
雨露:回复何老师 公司股东是个人
2023-01-06 13:48:19
何老师:回复雨露自然人就要缴纳个人所得税了
2023-01-06 14:00:24
雨露:回复何老师 好的,谢谢
2023-01-06 14:13:23
何老师:回复雨露不用客气,很高兴回答你的提问
2023-01-06 14:31:37
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ onedi 发表的提问:
老师,您好,请问从事房地产中介,财务会计账务处理都有哪些
就是服务行业,你可以参考学堂的服务行业的真账实操看一下
111楼
2023-01-06 10:13:25
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玲老师:回复onedi具体要按照企业实际发生的业务来做账
2023-01-06 10:34:20
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 愿无岁月可回头 发表的提问:
酒水代理公司,每销售一瓶指定的酒水,厂家就返给公司一瓶类似的酒水,请问如何进行账务处理
指定酒水进货 借:库存商品 贷:应付账款(银行存款) 指定酒水销售 借:银行存款 贷:主营业务收入 应交税费 借:主营业务成本 贷:库存商品 这个时候,返还类似酒水 借:库存商品 贷:主营业务成本 (冲减主营业务成本,确认库存商品)
112楼
2023-01-06 10:27:52
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愿无岁月可回头:回复许老师 额,对于这部分赠送的酒水,如果销售出去怎么做帐?月末盘点时要分跟原先进货的酒水分开盘点吗
2023-01-06 10:54:28
许老师:回复愿无岁月可回头销售出去的话,是一样处理呀。比如指定酒水是100元,卖出,结转成本,也是100元。送一瓶,这时候,库存商品的价格是50元(对半)。这个再销售,同样确认收入,结转成本的哦(50元)。 盘点的话,还是分开盘点哈
2023-01-06 11:19:55
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 月明 发表的提问:
房地产企业付给销售代理公司的佣金记哪里?
你好,计入销售费用科目核算的
113楼
2023-01-06 10:57:31
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月明:回复邹老师 具体哪个二级科目呢?
2023-01-06 11:07:53
邹老师:回复月明你好,可以是 销售费用——销售佣金
2023-01-06 11:37:43
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.48w
引用 @ 含糊的手链 发表的提问:
本人代理房地产销售产生销售佣金的企业所得税怎么算
你是个人的还是企业的,
114楼
2023-01-06 11:20:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 酒窝 发表的提问:
经营范围有房地产销售代理,开发票可以开不动产销售吗
你好,不可以,应当开具代理销售服务费内容的发票
115楼
2023-01-08 12:40:19
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张伟老师
职称:会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 景致 发表的提问:
如果一个总代理销售房地产公司,做总代理销售从房地产商手里拿服务费(佣金)同时把业务分给其他小的分销商做,从商房地产手里拿的服务费进主营业务收入,那分给其他小的分销商的佣金进什么科目?
劳务费用
116楼
2023-01-08 12:45:49
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老王老师
职称:,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ 景致 发表的提问:
如果一个总代理销售房地产公司,做总代理销售从房地产商手里拿服务费(佣金)同时把业务分给其他小的分销商做,从商房地产手里拿的服务费进主营业务收入,那分给其他小的分销商的佣金进什么科目?
您好,给其他小的分销商的佣金进主营业务成本科目。
117楼
2023-01-08 13:08:13
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ ℡張菇凉っ° 发表的提问:
房地产开发商返租的账务处理及税务处理
首先要判断返租是构成融资租赁还是经营租赁,即开发商及其运营公司是否仍然保留了商铺所有权上的主要风险和报酬。
118楼
2023-01-08 13:32:59
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℡張菇凉っ°:回复朴老师 是开发商经营租赁,商铺所有权在业主,开发商负责统一管理出租
2023-01-08 14:14:12
朴老师:回复℡張菇凉っ°拿手的房租做其他应付款付费业主就可以了
2023-01-08 14:30:09
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 南楠 发表的提问:
老师营业执照上有房地产销售代理,我开票可以开代理费吗
你实际发生这个业务,营业执照的营业范围有就可以开。
119楼
2023-01-09 10:36:21
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羽飞老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 柳叶 发表的提问:
老师,我想问下,房产公委托置业公司代理销售房产公司开发的房屋,现如有客户交首付款,是由房产公司收还是代理销售公司收,这账务怎处理,首付款要开增值税发票给客户吗
是由房产公司收还是代理销售公司收,这账务怎处理------这要看房开企业与置业公司之间是如何约定的话。 首付款开发票的问题,请根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第九条第(十一)款规定,房地产企业预收款可以开具未发生销售行为的不征税增值税普通发票,商品与服务税收类别选择“602-销售自行开发的房地产项目预收款”。
120楼
2023-01-09 10:43:26
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柳叶:回复羽飞老师 1.如置业代理公司开发票,到时要按百分比提代理费,那要给房产公司的那部分是做应付账款还是其他应付款,对吗?预收款按百分比要收的代理费在当月做收入吗? 2.如房产公司收预房屋收款,不做收入,做预收账款,是吗,不用交税,对不
2023-01-09 11:06:30
羽飞老师:回复柳叶1.如置业代理公司开发票,到时要按百分比提代理费,那要给房产公司的那部分是做应付账款还是其他应付款,对吗?预收款按百分比要收的代理费在当月做收入吗?-----置业代理公司开票的话,就会涉及增值税,而不是仅仅针对代理费确认收入的问题哦。而且实务中也很难执行这个方法,置业公司开发票给买家,你就要开发票给置业公司,相当于新房变成二手房了。
2023-01-09 11:34:25
羽飞老师:回复柳叶如房产公司收预房屋收款,不做收入,做预收账款,是吗,不用交税,对不----是的。但是要预缴增值税和土地增值税
2023-01-09 11:48:05
柳叶:回复羽飞老师 那房产公司预收,增值税是按预收房款做应纳税额,是吗?那企业所得税申报中,收入数也是预收房款数吗
2023-01-09 11:58:23
羽飞老师:回复柳叶不确认收入的。需要增值税是按照预售的款项来的
2023-01-09 12:24:33
柳叶:回复羽飞老师 房产公司是一般纳税人,预缴增值税按哪个税率交呢
2023-01-09 12:43:06
羽飞老师:回复柳叶房地产销售的应预缴税款=预收款÷(1+适用税率/征收率)×3%
2023-01-09 12:59:19

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