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房地产代理销售会计账务处理
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 昏睡的树叶 发表的提问：
老师，我们是做工程的，房地产开发公司不给钱用房抵款怎样账务处理？
你好！看看这里的链接对你有帮助 http://app.news.esnai.com/?app=system&controller=esnai&action=wapnewcontent&cid=136486
286楼
2023-03-15 08:58:48
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克江老师
职称：,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 迅速的高跟鞋 发表的提问：
请问老师，我是一家非房地产开发公司，现开发一工业产业园区，账务处理和涉税跟房地产开发公司一样吗？
你好，账务处理一般是相同的，涉税有些不一样，比如土地增值税，扣除内容就不同。
287楼
2023-03-15 09:12:00
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ MY QUEEN 发表的提问：
机票代理销售行业账务怎么处理，如何做账？
您好，您是只收手续费的吗
288楼
2023-03-16 08:27:04
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MY QUEEN：回复文老师 不是，不收手续费，收一张机票的票面家，航空公司给折扣，比如说一张票面价1000，给航空公司980，中间的20元差价是我们的利润
2023-03-16 08:56:09
文老师：回复MY QUEEN您好，那您的收入就是1000，成本就是980，借 银行存款 贷 主营业务收入 应交税费 借 主营业务成本980 贷 银行存款980
2023-03-16 09:25:25
MY QUEEN：回复文老师 这样做成本抵扣没发票，机票给客人，而且就算是用机票抵扣，机票面价跟我实际支出也不符，所以就很纠结
2023-03-16 09:45:24
MY QUEEN：回复文老师 我们在航空公司采购机票，不能取得发票，只能打印机票行程单，而且每一张行程单只能打印一次，发生退票还得退回行程单
2023-03-16 10:05:30
文老师：回复MY QUEEN您好，那你们是怎么跟航空公司结算
2023-03-16 10:22:56
MY QUEEN：回复文老师 航空公司有一个专门正对于机票代理的平台，有对账单，我们按照对账单的金额支付，我们不仅有航空公司采购，也会在其他同行哪里买票然后再转售赚取差价，都是只提供机票，然后机票客人取走，没有发票
2023-03-16 10:37:55
文老师：回复MY QUEEN您好，那这样的话，我觉得您就是手续费的确认收入
2023-03-16 10:58:28
MY QUEEN：回复文老师 没有收取客人手续费，面价是多少就收多少，具体一张票我们有多少利润，只有按照收入减去支出的成本才能提现
2023-03-16 11:09:42
文老师：回复MY QUEEN那您在报税的时候是怎么做的
2023-03-16 11:22:45
MY QUEEN：回复文老师 跟旅行社一样差额扣除
2023-03-16 11:39:39
文老师：回复MY QUEEN那您填写收入就是填的卖出去的机票的金额是吧
2023-03-16 11:50:22
MY QUEEN：回复文老师 是的，扣除金额是我们支出给航空公司和同行代理的票款
2023-03-16 12:09:35
文老师：回复MY QUEEN那您应该按我上面说的，全额做收入，根据航天公司的结算表记入成本
2023-03-16 12:22:09
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 要减肥的钥匙 发表的提问：
您好老师，房地产企业收到的保障房的城镇基础设施配套费，怎么进行账务处理
你好，冲减成本，借银行存款，借开发支出（负数）
289楼
2023-03-16 08:41:38
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 隐形的小蝴蝶 发表的提问：
老师，您好，房地产企业转让收益权如何进行账务处理
同学，你这边最好学一下学堂的房地产课程，这里面的东西太多。 转让收益就是出售价与原价的差算是收益，但是细节太多了，同学记得一定要专业学习一下。
290楼
2023-03-16 08:58:02
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 无心的叶子 发表的提问：
公司春节后开盘个物流地产，物流地产与传统房地产企业在账务处理上有什么区别
你好，你说的物流地产是指物流园吗
291楼
2023-03-16 09:05:40
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无心的叶子：回复朴老师 您好：老师我们公司在物流园区筹建仓储中心，我想咨询一下在账务处理上是否跟房产企业从那地到销售的账务处理都是一样的，只是会计科目的二级科目改变一下
2023-03-16 09:41:37
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ Elian 发表的提问：
房地产企业的土地出让金如何进行差额抵扣？账务处理是 怎么做的？.....刚才问的问题其实并没有解决，
借：开发成本 借：应交税费-应交增值税-销项税额抵减 贷：银行存款
292楼
2023-03-16 09:11:59
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Elian：回复方亮老师 老j师， 这块是不能够抵扣销项税额的，他是差额抵扣的销售额
2023-03-16 10:03:19
方亮老师：回复Elian差额抵扣的销项税额计入销项税额抵减科目，类似进项税额。
2023-03-16 10:24:52
Elian：回复方亮老师 @亮老师:好的，谢谢！
2023-03-16 10:53:19
方亮老师：回复Elian不客气。
2023-03-16 11:05:57
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 矮小的日记本 发表的提问：
房地产资产重估的会计处理变化带来了什么样的财务影响
你好， 房地产资产重估的会计处理变化会带来利润的变化
293楼
2023-03-19 10:47:12
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 淡然的月饼 发表的提问：
老师，我想知道房地产企业，收完预售款，缴税详细的账务处理流程
你好，同学。 收完预收款，根据预收款计算不含税，然后按3%预交增值税。 借 银行存款 贷 预收账款 应交税费 预交增值税
294楼
2023-03-19 10:56:03
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岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 风帆 发表的提问：
房地产开发活动板房的账务处理是怎样的?
计入固定资产，计提折旧视用途计入相关科目。
295楼
2023-03-19 11:09:00
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风帆：回复岳老师 老师，租金2年是按租期摊销吗
2023-03-19 11:40:19
岳老师：回复风帆既然租金，自然按照租期摊销。
2023-03-19 11:50:30
靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ Justin 发表的提问：
老师，你好，请问一下房地产开发公司的账务处理怎样做呢？
1、开发产品成本采用制造成本法核算 2、营业收入要根据不同的经营方式进行确认。 营业收入要根据不同经营方式具体确认。一般说来有以下方式： (1)对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现， (2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现； (3)出租房屋时，承租方根据合同规定，在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现； (4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款，确认为营业收入的实现。 3、土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理 涉及到的土地使用权有以下两种情况：一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，列为企业的无形资产进行核算；二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地使用权，应该计入受益开发产品的成本。 4、出租房产作为企业存货核算。房地产开发企业的出租开发产品，作为企业的存货进行核算，在报表上流动资产存货中列示。（注意其实作为商品房的开发产品也应该作为存货）
296楼
2023-03-20 07:52:17
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 大灵通 发表的提问：
房地产开发企业卖房送家电怎么进行账务处理？
你好！ 记入销售费用
297楼
2023-03-20 08:13:42
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大灵通：回复蒋飞老师 叫对方开专票还是普票好呢？还有，如果业主要求开发商提供发票怎么办？
2023-03-20 08:27:06
蒋飞老师：回复大灵通最好开专票，可以抵扣进项 如果业主要求开发票，就可以开的
2023-03-20 08:51:24
大灵通：回复蒋飞老师 是列支销售费用的广告费吗？
2023-03-20 09:02:40
蒋飞老师：回复大灵通你好！ 对的。
2023-03-20 09:28:57
大灵通：回复蒋飞老师 开给业主的发票是开专票还是开普票呢？税率可以跟房地产的税率不同吧？开6%可以吧？
2023-03-20 09:45:40
蒋飞老师：回复大灵通税率16% 可以开普票。
2023-03-20 10:13:17
大灵通：回复蒋飞老师 家电也是16%的吗？
2023-03-20 10:37:53
蒋飞老师：回复大灵通你好！ 对的，16%
2023-03-20 11:04:37
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 会撒娇的月亮 发表的提问：
房地产公司卖房给客户送洗衣机，送的洗衣机如何进行账务处理
这个的话 按销售费用 处理的哦
298楼
2023-03-20 08:40:09
全部回复
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 他语 发表的提问：
老师，房地产公司的外墙保温怎么账务处理
你好 计入开发成本-建筑安装工程费
299楼
2023-03-20 09:02:59
全部回复
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 养乐多 发表的提问：
房地产代理销售公司小规模纳税人需要交印花税吗？
房地产代理销售公司小规模纳税人需要交印花税。
300楼
2023-03-21 09:02:59
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养乐多：回复江老师 老师，按什么交呢
2023-03-21 09:20:08
江老师：回复养乐多一、房地产代理销售公司，针对代理销售服务不需要缴纳印花税的。 二、发生了其他应税行为（比如租赁合同），就需要缴纳印花税的，租赁合同的税率是千分之一。 三、收到股东的注册资本金，需要按营业账簿缴纳万分之五的印花税，减半征收。
2023-03-21 09:44:15
养乐多：回复江老师 谢谢老师
2023-03-21 09:55:21
养乐多：回复江老师 老师，股东必须缴纳注册资金吗？
2023-03-21 10:09:23
江老师：回复养乐多股东需要缴纳注册资本金，这个不然企业如何运营呢?
2023-03-21 10:33:08
养乐多：回复江老师 有缴纳年限吗？
2023-03-21 10:44:26
江老师：回复养乐多这个没有缴纳年限的规定，直接根据公司的章程规定，缴纳注册资本金。
2023-03-21 11:01:17
养乐多：回复江老师 现在不是不实行实缴制了
2023-03-21 11:19:20
江老师：回复养乐多现在是认缴制，不是实缴制了，从2014年开始变了
2023-03-21 11:31:54
养乐多：回复江老师 老师，认缴是啥意思
2023-03-21 11:45:01
江老师：回复养乐多认缴，就是公司假定欠债了，如果你认缴100万元的注册资本，你需要以100万元为限对债务承担有限责任。需要你交资本金来偿付债务。
2023-03-21 12:09:47
养乐多：回复江老师 谢谢老师
2023-03-21 12:19:57
江老师：回复养乐多祝学习进步，工作顺利
2023-03-21 12:47:41
养乐多：回复江老师 老师，房地产代理销售公司没有发生应印花税的行为，只有代理销售服务收入，但是税务局给核征上了印花税，直接零申报吗
2023-03-21 13:09:10
养乐多：回复江老师 也没有收到注册资金
2023-03-21 13:21:14
江老师：回复养乐多直接可以零申报就可以了。
2023-03-21 13:43:00
养乐多：回复江老师 谢谢老师
2023-03-21 14:10:25
江老师：回复养乐多祝学习进步，工作顺利
2023-03-21 14:25:39
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