你好，借：银行存款，贷：应交增值税（销项税额），贷：主营业务收入。借:主营业务成本，贷:开发产品

你好，土地增值税扣除土地成本是数据的计算问题，并不涉及分录的

你好，请参见如下步骤： 第一步:整理销售资料,确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额预收账款金额一致.销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素.核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价.按照确认的销售收入做凭证: 借:预收账款 贷:主营业务收入 第二步:整理工程施工合同清单和结算单. 这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有.一般应该把合同按照成本类别分别进行整理.也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单.清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数.整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数. 第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对. 各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致. 1.款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少.这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来. 2.施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少.这样的话,可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提,进入到成本. 3.施工单位质保金发票没有开具.这个可以督促施工单位把质保金发票开过来. 4.施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回. 5.有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算.但是实际上已经发生.把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面. 最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致. 预提时候: 借:开发成本 贷:应付账款-预提 按照这个金额结转到开发产品. 借:开发产品 贷:开发成本 第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本. 这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积%2B车库面积%2B开发商可以办理房产证的公共配套面积.开发产品单价=开发产品/结转产品面积 根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本 产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积 账务处理:借:主营业务成本 贷:开发产品 注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说,开发产品是发生的全部的成本.而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本.只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等.

同学你好 一级科目计入销售费用 二级科目不知道你怎么设置的 可以设置销售前期费，用来核算与销售相关的一些前期费用,比如样板房装饰费用(包括硬装饰和软装饰)、售楼处建造与装饰和其他等

借：预付账款贷：银行存款

借；税金及附加 贷；应交税费

　借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 　　贷：主营业务成本（开发成本） 　　借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 　　贷：营业外收入

您好，先是借 在建工程 贷 银行存款，然后改造在在建工程中归集如，借 在建工程 贷 原材料等，完工后借 固定资产 贷 在建工程。

房地产开发企业的主要会计分录: 　　1、资产类主要会计科目核算： 　　（1）现金 　　从银行提取现金 　　借：现金 　　贷：银行存款 　　支取现金或是预支现金 　　借：其他应收账——XX 　　成本类或材料类科目 　　贷：现金 　　（2）银行存款 　　（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 　　①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 　　借：应收账款——XX公司或个人 　　贷：主营业务收入 　　②出让材料而应收取的未收款项 　　借：应收账款——XX公司 　　贷：其他业务收入 　　收回款项时： 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法 　　提取坏账准备金 　　借：管理费用 　　贷：坏账准备 　　发生坏账时 　　借：坏账准备 　　贷：应收账款 　　收回已转销的应收账款 　　借：应收账款 　　贷：坏账准备 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 　　销售商品房而收到的商业汇票 　　借：应收票据——XX公司 　　贷：主营业务收入 　　商业汇票到期： 　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　若为有息商业汇票 　　借：银行存款 　　贷：应收票据——XX公司 　　财务费用 　　（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 　　①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 　　借：预付账款——预付承包单位款 　　贷：银行存款 　　拔付承包单位抵作备料款的材料 　　借：预付账款——预付承包单位款 　　贷：库存材料 　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 　　借：开发成本 　　贷：应付账款——应付工程款 　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 　　借：应付账款——应付工程款 　　贷：预付账款——预付承包单位款 　　用银行存款补付余额 　　借：应付账款——应付工程款 　　贷：银行存款 　　②预付给供应商的材料价款 　　借：预付账款——预付供应单位款 　　贷：银行存款 　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款 　　借：应付账款——应付购货款 　　贷：预付账款——预付供应单位款 　　用银行存款补付余额 　　借：应付账款——应付购货款 　　贷：银行存款 　　（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。 　　（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 　　（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 　　（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 　　（11） 库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 　　①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 　　借：物资采购——设备采购 　　贷：银行存款 　　计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格） 　　借：物资采购——设备采购 　　贷：采购保管费 　　采购保管费的计算公式如下： 　　采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 　　某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率 　　材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单） 　　借：库存设备 　　贷：物资采购 　　②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据） 　　借：预付账款 　　贷：银行存款 　　设备到达验收入库 　　借：物资采购——设备采购 　　贷：应付账款——应付购货款 　　冲减预付的设备货款 　　借：应付账款——应付供货款 　　贷：预付账款 　　支付余下应付的设备材料采购款 　　借：应付账款 　　贷：银行存款 　　③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单） 　　借：开发成本——房屋开发 　　贷：库存设备 　　销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票） 　　借：银行存款 　　贷：其他业务收入 　　结转成本 　　借：其他业务支出 　　贷：库存设备 　　（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。 　　发出材料，委托外单位加工 　　借：委托加工材料 　　贷：库存材料 　　材料成本差异 　　加工完后验收入库 　　借：委托加工材料 　　贷：银行存款 　　借：库存材料——XX材料 　　贷：委托加工材料 　　（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等 　　自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用 　　借：开发间接费用 　　贷：低值易耗品 　　仓库领用工具一批，用五五摊销法： 　　借：待摊费用 　　贷：低值易耗品 　　借：采购保管费 　　贷：待摊费用 　　（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等 　　企业开发的产品，在竣工验收时 　　借：开发产品 　　贷：开发成本 　　对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本 　　借：主营业务成本 　　贷：开发产品 　　（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。 　　借：主营业务成本 　　贷：分期收款开发产品 　　（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目 　　出租土地或是房屋时 　　借：出租开发产品——出租产品 　　贷：开发产品 　　租金收入： 　　借：银行存款或应收账款 　　贷：主营业务收入 　　（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目 　　开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本 　　借：周转房——在用周转房 　　贷：开发产品——房屋 　　按月计提的周转房摊销 　　借：开发成本或开发间接费用 　　贷：周转房——周转房摊销 　　其间发生的维修费用，如果金额不大 　　借：开发成本或开发间接费用 　　贷：银行存款 　　如果金额较大的 　　借：待摊费用或长期待摊费用 　　贷：银行存款 　　最后再分次摊入到有关成本费用科目 　　（18）固定资产 　　①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等） 　　借：固定资产 　　贷：银行存款 　　购入需要安装的固定资产 　　借：固定资产购建支出 　　贷：银行存款 　　支付安装费用 　　借：固定资产购建支出 　　贷：银行存款 　　安装完毕交付使用时 　　借：固定资产 　　贷：固定资产购建支出 　　②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单） 　　支付的土地征用费及堪设计费 　　借：固定资产购建支出 　　贷：银行存款 　　领用材料时 　　借：固定资产购建支出 　　贷：库存材料 　　分配建筑工人工资和福利费 　　借：固定资产购建支出 　　贷：应付工资 　　应付福利费 　　完毕建筑交付使用 　　借：固定资产 　　贷：固定资产购建支出 　　③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同） 　　借：固定资产 　　贷：实收资本 　　累计折旧 　　④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单） 　　借：固定资产——未使用固定资产 　　贷：固定资产——生产生用固定资产 　　残料变卖时 　　借：银行存款 　　贷：固定资产购建支出 　　支付扩建工程款时 　　借：固定资产购建支出 　　贷：银行存款 　　工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单） 　　借：固定资产——未使用固定资产 　　贷：固定资产购建支出 　　交付使用时 　　借：固定资产——生产用固定资产 　　贷：固定资产——未使用固定资产 　　（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。 　　2、负债的主要会计科目的核算 　　（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项 　　支付给承包单位转来的工程价款结算预支单 　　借：开发成本 　　贷：应付账款 　　以预支款抵冲应付款时 　　借：应付账款 　　贷：预付账款 　　补付其余款时 　　借：应付账款 　　贷：银行存款 　　（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款 　　收到预付款时 　　借：银行存款 　　贷：预收账款——预收代建工程款 　　提交工程价款结算单时 　　借：应收账款 　　贷；主营业务收入 　　借：预收账款——预收代建工程款 　　贷：应收账款 　　收回全部余款 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　（3）应付工资 　　开出现金支票，发放工资 　　借：现金 　　贷：银行存款 　　借：应付工资 　　贷：现金 　　结转代扣款项 　　借：应付工资 　　贷：其他应收款——代扣水电费 　　代扣房租 　　月末分配工资费用 　　借：开发成本（建安） 　　开发间接费用（开发项目现场） 　　销售用费（销售机构） 　　管理费用（行政管理部门） 　　采购保管费（采购部门） 　　管理费用——劳动保险费（长期放假员工） 　　应付福利费（医务人员） 　　（4）应付福利费（按工资总额的14%计提） 　　借：开发成本（建安） 　　开发间接费用（开发项目现场） 　　销售用费（销售机构） 　　管理费用（行政管理部门） 　　采购保管费（采购部门） 　　贷：应付福利费 　　用现金支付福利费时 　　借：应付福利费 　　贷：现金 　　（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种） 　　月末按照实现的经营收入计算应交税金 　　借：主营业务税金及附加 　　贷：应交税金——应交营业税 　　——应交城市维护建设税 　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金 　　借：其他业务支出 　　贷：应交税金——应交营业税 　　——应交城市维护建设税 　　月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税 　　借：管理费用 　　贷：应交税金——房产税 　　——车船使用税 　　——土地使用税 　　月末计算的所得税 　　借：所得税 　　贷：应交税金——应交所得税 　　实际交纳的税金 　　借：应交税金——XX税 　　贷：银行存款 　　（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款 　　月末按规定提取教育附加 　　借：主营业务税金及附加 　　贷：其他应交款——教育费附加 　　3、成本、费用主要会计科目核算 　　（1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括： 　　土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目 　　①开发土地成本费用： 　　借：开发成本——土地开发 　　贷：银行存款 　　或应付账款——XX公司 　　分配开发的间接费用 　　借：开发成本——土地开发 　　贷：开发间接费用 　　结转开发土地成本费用 　　借：开发成本——房屋开发 　　贷：开发成本——土地开发。 　　②配套设施开发 　　计算公式： 　　某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率 　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100% 　　发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发） 　　借：开发成本——配套设施开发 　　贷：开发产品 　　支付的配套设施开发费用 　　借：开发成本——配套设施开发 　　贷：银行存款 　　同时领用库存设备或是材料开发 　　借：开发成本——配套设施开发 　　贷：库存设备或库存材料 　　分配应负担的开发间接费用 　　借：开发成本——配套设施开发 　　贷：开发间接费用 　　结转配套设施开发成本 　　借：开发成本——房屋开发 　　贷：开发成本——配套设施开发 　　③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的） 　　借：开发成本——房屋开发 　　贷：银行存款 　　④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种 　　出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单） 　　借：开发成本——房屋开发 　　贷：银行存款 　　或应付账款——应付工程款 　　自已组织施工的 　　借：开发成本——房屋开发 　　贷：银行存款 　　或应付账款——应付工程款 　　应付工资 　　库存材料或设备 　　⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目 　　企业发生的各项代建工程费用支出 　　借：开发成本——代建工程开发 　　贷：银行存款 　　或库存材料 　　或现金 　　结转开发的间接费用 　　借：开发成本——代建工程开发 　　贷：开发间接费用 　　工程竣工后结转成本 　　借：开发成本——代建工程 　　贷：开发成本——代建工程开发 　　移交委托单位后，根据移交手续 　　借：主营业务成本——代建工程结算成本 　　贷：开发成本——代建工程 　　（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销 　　发生的间接费用时 　　借：开发间接费用 　　贷：银行存款 　　或应付账款 　　或应付工资 　　分配开发的间接费用 　　借：开发成本——房屋开发 　　贷：开发间接费用 　　竣工房屋开发成本的结转 　　借：开发产品——房屋 　　贷：开发成本——房屋开发 　　（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用 　　（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用 　　（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用 　　发生的销售费用 　　借：销售费用 　　贷：银行存款 　　或应付账款