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房地产开发企业财务会计实务
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蓉蓉老师
职称：初级会计师
4.92
解题: 0.09w
引用 @ 出发 发表的提问：
房地产企业会计准则是小企业会计准则么？为什么我在京东上搜索房地产企业会计准则都是出现的小企业会计准则下房地产企业会计呢？
这个是看你进行财务制度备案的时候选择的是哪一种会计制度。如果你选择的是小企业会计准则，那么你就用小企业会计准则进行核算
136楼
2023-01-28 09:58:51
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出发：回复蓉蓉老师 想请问怎么合理的确定自己公司需要按企业会计准则还是小企业会计准则？
2023-01-28 10:24:52
蓉蓉老师：回复出发如果公司营业规模特别大的话，就用企业会计准则吧，
2023-01-28 10:52:31
蓉蓉老师：回复出发如果老师的回答对你有帮助，请给予5星好评
2023-01-28 11:03:05
飞老师
职称：,中级会计师
4.98
解题: 0.01w
引用 @ Lisa 发表的提问：
房地产行业的开发成本在哪份财务报表中有反映
应该在建工程科目反映
137楼
2023-01-28 10:22:21
全部回复
Lisa：回复飞老师 前期交的规划勘测设计费5000多，我入到"开发成本一一前期工程费”。这个费用在资产负债表中，能反应出来
2023-01-28 10:49:53
飞老师：回复Lisa可以的，因为这些都是属于你开发期间所投资的相关成本
2023-01-28 11:18:20
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ Lydia 发表的提问：
房地产开发商（小产权房：物业使用权转让为主）内账计提企业所得税，但实际有一部分不需要缴纳企业所得税怎么做账务处理？
你好 你是内账 为什么有一部分不缴纳企业所得税
138楼
2023-01-28 10:47:50
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Lydia：回复meizi老师 因这部分不通过公户收款
2023-01-28 10:58:29
meizi老师：回复Lydia你好 那你按实际发生的缴纳的企业所得税来计提 但是不收款的收入也得缴纳企业所得税 你们没做收入吗
2023-01-28 11:26:34
Lydia：回复meizi老师 都有做收入，但一部分通过个人账户收款，计提了企业所得税不缴纳要怎么做？
2023-01-28 11:45:26
meizi老师：回复Lydia你好 那你做营业外收入或者按你实际缴纳的金额来计提缴纳分录就行了
2023-01-28 12:10:33
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 帅气的钢铁侠 发表的提问：
房地产开发企业自己留下的房子怎么账务处理
固定资产使用啊，买的是商品
139楼
2023-01-28 11:11:58
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 大灵通 发表的提问：
房地产开发企业卖房送家电怎么进行账务处理？
你好！ 记入销售费用
140楼
2023-01-29 10:38:08
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大灵通：回复蒋飞老师 叫对方开专票还是普票好呢？还有，如果业主要求开发商提供发票怎么办？
2023-01-29 10:54:23
蒋飞老师：回复大灵通最好开专票，可以抵扣进项 如果业主要求开发票，就可以开的
2023-01-29 11:06:54
大灵通：回复蒋飞老师 是列支销售费用的广告费吗？
2023-01-29 11:24:31
蒋飞老师：回复大灵通你好！ 对的。
2023-01-29 11:38:52
大灵通：回复蒋飞老师 开给业主的发票是开专票还是开普票呢？税率可以跟房地产的税率不同吧？开6%可以吧？
2023-01-29 11:58:57
蒋飞老师：回复大灵通税率16% 可以开普票。
2023-01-29 12:24:19
大灵通：回复蒋飞老师 家电也是16%的吗？
2023-01-29 12:49:47
蒋飞老师：回复大灵通你好！ 对的，16%
2023-01-29 13:06:26
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 南言 发表的提问：
房地产开发企业一般纳税人，我把购进的财务软件计入了无形资产，是不是错误的？有没有问题
购入的财务软件，是可以记入财务费用，没有问题哦
141楼
2023-01-29 10:53:00
全部回复
南言：回复许老师 财务费用？
2023-01-29 11:04:23
许老师：回复南言是说记入无形资产，刚才打错字了，不好意思呀
2023-01-29 11:16:17
南言：回复许老师 就是说不管行业问题，就算是房地产行业，也可以计入无形资产，只是算做小额的无形资产就可以了
2023-01-29 11:42:25
许老师：回复南言嗯嗯，是的，这个是不用区分行业的。 当然，金额比较小的话，也可以直接记入管理费用（两种选择）
2023-01-29 11:53:06
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.55w
引用 @ rt 发表的提问：
请问老师，我是一家非房地产开发企业，现开发一工业产业园区，账务处理和涉税与房地产开发一样吗？
你好，都是企业会计制度核算的
142楼
2023-01-29 11:00:49
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 簿荷梨子 发表的提问：
房地产开发，是属于服务业？
你好，同学，属于销售商品，不是服务业。
143楼
2023-01-29 11:09:00
全部回复
簿荷梨子：回复陈诗晗老师 你好，有四项选择，工业、商业，服务业，其他，选择那个？
2023-01-29 11:27:37
陈诗晗老师：回复簿荷梨子同学，4个选项，选择其他
2023-01-29 11:48:03
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问：
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗？还是说总的来说都归入存货？
这个的话 D选项 是属于存货大类的哈
144楼
2023-01-30 10:22:58
全部回复
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 焕然 发表的提问：
老师，您好，一家房地产开发公司请我过去面试做税务会计，已有预售证了，我不懂怎样接手，我跟对方说我已在别家公司做到建安税这步了，做房地产税务会计，要懂哪些流程
你好同学，直接过去交接就好了，你主要的工作应该是报税，建议你这边直接找一下公司的专管员，定期申报就好了
145楼
2023-01-30 10:44:30
全部回复
焕然：回复何江何老师 我就是没做过房地产中期账，不懂建安费税率几个点，怎样记账？
2023-01-30 11:08:18
焕然：回复何江何老师 现在我所在的公司设计图出来共7栋楼，有地下停车场，一楼商铺，我规划怎样记账好？是按每栋来分类开记还是一楼商铺同一类记？
2023-01-30 11:31:20
何江何老师：回复焕然这个不用怕的，你最好学一下学堂里的建筑的账，比较特殊的账是分开的同学
2023-01-30 11:47:02
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 美满的小甜瓜 发表的提问：
有会计经验，但对税务不熟，现在在一家房地产开发公司上班，前期筹建中，没有人带，怎么快速地学习到房地产会计的知识并运用，关键没人带，也没接触过房地产会计，不知道从何下手，若是要看课程，哪些比较合适？
您好同学 我建议你听一下学堂的课，就是房地产课的同学
146楼
2023-01-30 10:52:41
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ f(x) 发表的提问：
老师，我们是房地产开发企业，有劳务销售公司的销售佣金，我们会计在支付给销售佣金这样做账，没有看懂，请老师帮忙看看这个怎么回事，谢谢？
同学你好 这个佣金有发票吗
147楼
2023-01-30 11:05:58
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AAA彭老师
职称：中级会计师,税务师
0.00
解题: 0w
引用 @ undefined 发表的提问：
房地产企业售后返租业务的返租成本的会计处理？
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下： （一）会计处理： 1、房地产公司销售不动产时做收入处理（按新项目现房销售） 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 同时，结转成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 2、房地产公司转租不动产（按新资产），取得租金时 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 3、返租支付给购房者商定的租金 借：其他业务支出 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款 祝您学习愉快！
148楼
2023-01-31 09:59:10
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 永不逝去的微笑 发表的提问：
房地产开发企业验收发生的检测费会计分录
计入开发成本--其他间接费用
149楼
2023-01-31 10:23:56
全部回复
职称：,高级会计师,税务师,经济师,中级会计师
4.90
解题: 0.07w
引用 @ 李同学 发表的提问：
房地产开发企业验收发生的检测费会计分录
房地产开发企业验收发生的检测费会计分录计入：借：开发成本——工程验收费用 贷：银行存款（或现金）
150楼
2023-01-31 10:51:18
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