首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
房地产开发企业财务会计实务
分享
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
房地产开发企业既有商品房又有回迁房的账务及税务处理
你好； 按照明细设置二级科目来区分来做账的； 比如 设置开发成本 -商品房 -具体明细等来
91楼
2022-12-29 12:00:17
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
房地产开发企业既有商品房又有回迁房的账务及税务处理
你好；   分别 来核算。 做二级科目区分   
92楼
2022-12-29 12:05:59
全部回复
王晓老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.83w
引用 @ 21年税务师取证 发表的提问：
业务3怎么会有一个销项税额抵减，这里是房地产开发企业
您好，这里是差额征税的，因为是在17年6月开工，属于老项目。
93楼
2023-01-03 11:11:39
全部回复
21年税务师取证：回复王晓老师 销项税额低减核算什么的
2023-01-03 11:52:33
王晓老师：回复21年税务师取证您好， 指的是差额征税，被扣除那部分的进项。
2023-01-03 12:11:08
21年税务师取证：回复王晓老师 为什么是出让金是计税基础
2023-01-03 12:38:11
王晓老师：回复21年税务师取证您好 因为土地出让金是财政票据。无法凭票抵扣的，只能这么计算抵减
2023-01-03 13:00:59
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小溪青青 发表的提问：
工程施工在财务报表中填到报表中哪个科目有房地产兼营建筑施工企业的财务报表样本吗适于小企业会计准则的
存货项目里面
94楼
2023-01-03 11:38:25
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 正直的麦片 发表的提问：
房地产企业贷款利息计入期间费用中的财务费用，还是计入开发成本里边的利息费用。
计入开发成本里边的利息费用。
95楼
2023-01-03 11:48:35
全部回复
正直的麦片：回复袁老师 那土地增值税清算时候，要把这个扣除来吗。
2023-01-03 12:19:53
袁老师：回复正直的麦片他是根据比例扣除的，或者是同期银行标准的利息准予扣除的
2023-01-03 12:41:23
吴少琴老师
职称：会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ 西丫丫 发表的提问：
房地产开发企业计提贷款利息和支付利息好像不用财务费用科目？具体的分录是？
借财务费用 贷应付利息 借应付利息 贷银行存款
96楼
2023-01-03 11:56:58
全部回复
西丫丫：回复吴少琴老师 实务中有直接进成本的吧？不通过财务费用呢
2023-01-03 12:16:16
吴少琴老师：回复西丫丫你计提的就是我这个分录，一般是要先计提
2023-01-03 12:35:12
周晓晓老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 0.08w
引用 @ fighthrough 发表的提问：
会计 一般企业与房地产开发企业在对购入无形资产建造商品房是不是计入不同的科目？这道题是不是可以推出该企业是房地产开发企业
您好，题干中说了建造商品房，可以认定为房地产开发企业的，对于土地使用权，看用途，如果自建办公楼的作为无形资产核算，对外出租的作为投资性房地产，建造商品房的作为存货核算
97楼
2023-01-04 10:31:19
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 坦率的棒球 发表的提问：
房地产开发企业预售交纳增值税实务，什么时候全额缴纳增值税？
难道你这个房屋产权的所有权转移的时候，也就可以理解为是交房的时候就要进行清算。
98楼
2023-01-04 10:49:17
全部回复
坦率的棒球：回复陈诗晗老师 预售的时候按3%缴纳，剩下的6%什么时候交纳？是交房的时候还是签订销售合同的时候补齐？
2023-01-04 11:27:58
坦率的棒球：回复陈诗晗老师 老师，我问的是增值税，不是土地增值税
2023-01-04 11:55:11
陈诗晗老师：回复坦率的棒球不好意思啊，如果说是增值税的话，你先玉收到钱的时候直接按照3%处理，那么剩下的钱就看你这个产权什么时候转移，也就是说这边什么时候上户到对方？产权转移的时候，就要缴纳另外的6%。
2023-01-04 12:15:49
坦率的棒球：回复陈诗晗老师 那预交3%的时候，企业进项税可以抵扣吗？
2023-01-04 12:27:49
陈诗晗老师：回复坦率的棒球可以抵扣，可以正常的，这个不影响。
2023-01-04 12:56:48
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ ～^_^～ 发表的提问：
房地产开发企业销售自行开发的房产，税务票种核定哪种发票？
你好，因为购买方通常是个人，所以税务票种核定主要就是增值税普通发票
99楼
2023-01-04 11:18:44
全部回复
～^_^～：回复邹老师 一般票种核定几联次发票？
2023-01-04 11:38:28
邹老师：回复～^_^～你好，增值税普通发票一般就是两联的
2023-01-04 11:57:33
博言老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.04w
引用 @ 追逐我的明天。 发表的提问：
请问一下，老师，请问房地产营销策划公司和房地产开发公司的财务对接都需要什么单据？ 假如我们卖出一套房子如何与甲方财务对账？ 我们应该留存哪些有效的财务单据？
您好，根据您和地产公司签订的合同要求，看结算都需要哪些资料，一般都需要结算单（结算单需要开发公司的财务和营销签字确认），另外需要看结算佣金的条件是签约结算还是全款结算，是否符合结算要求。 建议您和地产公司沟通，这些资料对方都有模板的
100楼
2023-01-04 11:31:34
全部回复
追逐我的明天。：回复博言老师 他们说没有，合同中也未列明，但我觉得不合适，我想知道客户买房签订订购合同我们需要留存一份原件吗？
2023-01-04 12:01:04
追逐我的明天。：回复博言老师 一般都是先预付一部分款让后办按揭，我们就按收到的款项去和甲方结算佣金
2023-01-04 12:27:43
追逐我的明天。：回复博言老师 可是总觉得手里什么凭证都没有不太合适 我是否应该要一份订购合同和客户交款的收据明细单呢？
2023-01-04 12:56:20
博言老师：回复追逐我的明天。费用结算的前提是这个客户是你们拓展的，建议在客户到访时候提供一个推荐表，有客户的签字，认可来购买这个房源是在你们推荐下购买的，这是最重要的证据，只要证明客户是你们带来的，后边结算佣金是自然的，包括收据、合同啥的可以留一份
2023-01-04 13:23:46
追逐我的明天。：回复博言老师 老师你只要告诉我我应该留哪些原件？哪些复印件？需要做哪些有用的表格方便我进行哪些工作就好！
2023-01-04 13:40:10
博言老师：回复追逐我的明天。客户推荐表需要留原件，购房合同、购房收据复印件即可，这两个你也留不了原件
2023-01-04 13:54:56
追逐我的明天。：回复博言老师 首先老师提到的到访表一般都无法做到（比较混乱）其次，收据和合同我如果只留存复印件干用吗？ 混乱的原因不是我们造成的也无力改变 首先老师提到的到访表一般都无法做到（比较混乱）其次，收据和合同我如果只留存复印件有用吗？
2023-01-04 14:21:46
博言老师：回复追逐我的明天。合同你留不了原件，原件都是给业主、开发商和房管局 收据的原件给交款人，你也拿不到原件
2023-01-04 14:50:04
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 精灵天使 发表的提问：
老师好，房地产开发公司的财务如何确定主体建设的工程量（也就是如何确定主体建设的总面积）？
你好，一般都是按照设计图来的哈。
101楼
2023-01-04 11:56:59
全部回复
精灵天使：回复小小刘老师 建设完工了，如何准确测算建设的面积
2023-01-04 12:40:06
小小刘老师：回复精灵天使你好，建设完工后有专门的测量的哦。按照测量报告来的。
2023-01-04 12:51:27
精灵天使：回复小小刘老师 好的，谢谢老师！
2023-01-04 13:06:27
小小刘老师：回复精灵天使不客气，祝您工作愉快。
2023-01-04 13:17:50
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师您好根据 财会【2016】 22号文《增值税会计处理规定》房地产开发企业简易计税的预收款，收到预收账款和开发票的账务处理怎么做？
借；银行存款 贷；预收账款 借；预收账款 贷；主营业务收入 应交税费
102楼
2023-01-05 11:02:00
全部回复
钟灵毓秀：回复邹老师 预收账款时先不做价税分离吗？一般计税的也是这样做的吗？
2023-01-05 11:19:02
邹老师：回复钟灵毓秀你好，是的，是的 确认收入了才需要价税分离的
2023-01-05 11:34:15
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
2007新会计准则适合房地产开发企业吗
你好，2007新会计准则适合房地产开发企业
103楼
2023-01-05 11:09:53
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ dream梦- 发表的提问：
老师明天面试城投公司的财务岗位，我该准备什么，主要是房地产开发和工程建筑类
你好，主要是需要去熟悉房地产开发，建筑工程类企业相应业务的账务处理
104楼
2023-01-05 11:36:11
全部回复
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 佳彤 发表的提问：
房地产企业出售商品房，实务操作中房产原值是不是就是房价，有房地产企业申报房产税的案例分析
【房地产开发企业房产税专篇讲解！您要知道的都在这里~_手机网】https://m.chinaacc.com/kuaijishiwu/zzjn/fe20201116171509.shtml
105楼
2023-01-05 11:43:59
全部回复
萱萱老师：回复佳彤学堂有房产税课程，参考一下
2023-01-05 12:24:37
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料