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房地产企业会计科目使用说明
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罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 一生平安 发表的提问:
老师你好,我企业是房地产开发企业,当地房地产管理中心收取的登记费,票据开具内容是:登记费/12宗,单价550元/宗,本张票据涉及的会计科目,是计入开发间接费用科目,还是计入销售费用科目?谢谢老师
记入开发间接费用科目。
226楼
2023-02-27 09:47:50
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ Daisy 发表的提问:
房地产企业以前将土地使用税计入开发间接费中,现在需不需要调整到税金及附加科目中?
你好,土地使用税计入管理费用核算
227楼
2023-02-27 10:08:23
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Daisy:回复邹老师 现在不是出了新政策吗?以前计入管理费用的科目全部核算到税金及附加中?
2023-02-27 10:47:35
邹老师:回复Daisy那就计入税金及附加核算就是了 以前的不需要调整,从新政策执行之日按新的规定执行就是了
2023-02-27 11:11:31
杰克
职称:注册会计师,高级会计师,税务师,审计师,证券从业资质,中级会计师
4.98
解题: 0.01w
引用 @ 秦砖汉瓦 发表的提问:
老师您好: 请问,房地产企业交纳的城市基础设施配套费计入开发成本哪个明细科目?
你好,计入开发成本—基础设施费。
228楼
2023-02-27 10:26:59
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 花开半夏 发表的提问:
老师,房地产企业购买的不锈钢板计入什么会计科目呢
你好 这个是拿来的用途是什么
229楼
2023-02-28 09:28:43
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 11876948484884 发表的提问:
老师,制造业的印花税、工会经费、房产税,城镇土地使用税计提的时候入什么科目呢?
你好 印花税(不需要计提,缴纳分录是) 借:税金及附加—印花税    ,     贷:银行存款 工会经费(计提,缴纳) 借:管理费用   ,       贷:应付职工薪酬—工会经费 借:应付职工薪酬—工会经费,     贷:银行存款 房产税,城镇土地使用税(计提,缴纳) 借:税金及附加      ,   贷:应交税费—房产税,城镇土地使用税 借:应交税费—房产税,城镇土地使用税   , 贷:银行存款
230楼
2023-02-28 09:57:45
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 艾米baby 发表的提问:
公司是房地产企业,因为封顶举办的活动策划费入什么会计科目啊?
你好,计入销售费用核算
231楼
2023-02-28 10:23:59
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艾米baby:回复邹老师 二级科目呢?
2023-02-28 10:53:16
邹老师:回复艾米baby你好,可以是营销策划费
2023-02-28 11:16:27
艾米baby:回复邹老师 是因封顶活动然后产生的请客户吃饭能去开发间接成本吗?
2023-02-28 11:36:50
邹老师:回复艾米baby你好,不可以的
2023-02-28 11:56:41
艾米baby:回复邹老师 那是入销售费用的业务费吗
2023-02-28 12:24:44
邹老师:回复艾米baby是的
2023-02-28 12:37:38
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 清爽的紫菜 发表的提问:
列出房地产企业以及建筑行业所涉及的主要会计科目
您好,一、资产类bai 1 1001 库存现金 2 1002 银行存款 按照开户银行和其他金融du机构、存款种类等,分别设置“银行存款日记账” 3 1012 其他货币资金 设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等明细科目 4 1101 交易性金融资产 按照交易性金融资产的类别和品种,分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。 5 1121 应收票据 按照开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算,并设置“应收票据备查簿”,逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料,商业汇票到期结清票款或退票后,应当在备查簿内逐笔注销。 以下内容需要回复才能看到6 1122 应收账款 按照开发项目及债务人进行明细核算 7 1123 预付账款 按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算 8 1131 应收股利 按照被投资单位进行明细核算 9 1132 应收利息 按照借款人或被投资单位进行明细核算 10 1221 其他应收款 按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位(或个人)进行明细核算 11 1231 坏账准备 按照应收帐款的类别进行明细核算 12 1321 代理业务资产 按照有无风险和委托单位、资产管理类别(如定向、集合和专项资产管理业务)、贷款对象,分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算 13 1402 在途物资 按照开发项目及供应单位进行明细核算 14 1403 原材料 按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算 15 1405 开发产品 按照开发项目,分别开发产品的种类(商铺、住宅等)进行明细核算 16 1406 发出商品 按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算 17 1408 委托加工物资 按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算 18 1411 周转材料 按照周转材料的种类(如低值易耗品、包装物等),同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算 19 1471 存货跌价准备 按照存货项目和类别进行明细核算 20 1501 持有至到期投资 按照持有至到期投资的类别和品种,分别“投资成本”、“溢折价”、“应计利息”进行明细核算。 21 1502 持有至到期投资减值准备 按照持有至到期投资类别和品种进行明细核算 22 1503 可供出售金融资产 按照可供出售金融资产类别或品种进行明细核算 23 1511 长期股权投资 按照被投资单位进行明细核算。长期股权投资核算采用权益法的,应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动”进行明细核算。 24 1512 长期股权投资减值准备 按照被投资单位进行明细核算 25 1521 投资性房地产 按照投资性房地产类别和项目进行明细核算,采取公允价值计量的,还应分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。 26 1531 长期应收款 按照承租人或购货单位(接受劳务单位)等进行明细核算 27 1532 未实现融资收益 按照未实现融资收益项目进行明细核算 28 1601 固定资产 按照固定资产类别或项目进行明细核算 29 1602 累计折旧 按照固定资产类别或项目进行明细核算 30 1603 固定资产减值准备 按照固定资产类别或项目进行明细核算 31 1604 在建工程 核算企业开发的自有工程,按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。在建工程发生减值的,应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。 32 1606 固定资产清理 按照被清理的固定资产项目进行明细核算 33 1701 无形资产 按照无形资产项目进行明细核算 34 1702 累计摊销 按照无形资产项目进行明细核算 35 1703 无形资产减值准备 按照无形资产项目进行明细核算 36 1711 商誉 商誉发生减值的,应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算,也可以单独设置“商誉减值准备”科目进行核算。 37 1801 长期待摊费用 按费用项目进行明细核算 38 1811 递延所得税资产 按照可抵扣暂时性差异等项目进行明细核算,根据税法规定可用以后年度税前利润弥补的亏损产生的所得税资产,也在本科目核算。 39 1901 待处理财产损溢 按盘盈、盘亏的资产种类和项目进行明细核算 二、负债类 40 2001 短期借款 按照借款种类和贷款人进行明细核算 41 2101 交易性金融负债 按照交易性金融负债类别,分别“本金”、“公允价值变动”进行明细核算。 42 2201 应付票据 按照债权人进行明细核算,同时应当设置“应付票据备查簿”,详细登记每一商业汇票的种类、号数和出票日期、到期日、票面余额、交易合同号和收款人姓名或单位名称以及付款日期和金额等资料。应付票据到期结清时,应当在备查簿内逐笔注销。 43 2202 应付账款 按照开发项目,分别不同的债权人(如供应单位、施工单位等)进行明细核算 44 2203 预收账款 按照开发项目,按购房单位或个人进行明细核算 45 2211 应付职工薪酬 按照“工资”、“职工福利”、“社会保险费”、“住房公积金”、“工会经费”、“职工教育经费”、“解除职工劳动关系补偿”等应付职工薪酬项目进行明细核算。 46 2221 应交税费 按照应交税费的税种进行明细核算,如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。企业代扣代交的个人所得税,也通过本科目核算。企业不需要预计应交数所交纳的税金,如印花税、耕地占用税等,不在本科目核算。 47 2231 应付利息 按照存款人或债权人进行明细核算 48 2232 应付股利 按照投资者进行明细核算 49 2241 其他应付款 按照开发项目,分别其他应付款的项目和对方单位(或个人)进行明细核算 50 2314 代理业务负债 按照有无风险和委托单位、资产管理类别(如定向、集合和专项资产管理业务)等进行明细核算 51 2801 预计负债 按照预计负债项目进行明细核算,如对外提供担保、未决诉讼、产品质量保证、重组义务以及固定资产和矿区权益弃置义务等。 52 2401 递延收益 按照政府补助的种类进行明细核算 53 2501 长期借款 按照贷款单位和贷款种类,分别“本金”、“溢折价”、“交易费用”等进行明细核算。 54 2502 应付债券 按照“面值”、“溢折价”、“应计利息”、“交易费用”进行明细核算。企业发行的可转换公司债券,应在本科目设置“可转换公司债券”明细科目进行核算。 55 2701 长期应付款 按照长期应付款的种类和债权人进行明细核算 56 2702 未确认融资费用 按照未确认融资费用项目进行明细核算 57 2711 专项应付款 按照拨入资本性投资项目的种类进行明细核算 58 2901 递延所得税负债 按照应纳税暂时性差异项目进行明细核算 三、共同类 59 3101 衍生工具 按照衍生金融工具类别,分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算 60 3201 套期工具 按照套期工具类别进行明细核算 61 3202 被套期项目 按照套期项目类别进行明细核算 四、所有者权益类 62 4001 实收资本 按照投资者进行明细核算 63 4002 资本公积 分别“资本溢价”或“股本溢价”、“其他资本公积”进行明细核算 64 4101 盈余公积 分别“法定盈余公积”、“任意盈余公积”进行明细核算。企业(外商投资)还应分别“储备基金”、“企业发展基金”进行明细核算。 65 4103 本年利润 66 4104 利润分配 分别“提取法定盈余公积”、“提取任意盈余公积”、“应付现金股利或利润”、“转作股本的股利”、“盈余公积补亏”和“未分配利润”等进行明细核算。企业(外商投资)还应分别“提取储备基金”、“提取企业发展基金”、“提取职工奖励及福利基金”进行明细核算。企业(中外合作经营)在合作期间归还投资者的投资,应在本科 67 4201 库存股 五、成本类 68 5001 开发成本 按照开发项目,分别成本项目(土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用)进行明细核算 69 5101 开发间接费用 按照开发项目,分别费用项目(职工薪酬、折旧修理费、差旅交通费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销费、利息支出、其他费用)进行明细核算 70 5201 劳务成本 按照提供劳务种类进行明细核算 71 5301 研发支出 按照研究开发项目,分别“费用化支出”与“资本化支出”进行明细核算 六、损益类 72 6001 主营业务收入 按照主营业务的种类进行明细核算 73 6051 其他业务收入 按照其他业务收入种类进行明细核算,如出租固定资产、出租无形资产、出租包装物和商品、销售材料等实现的收入 74 6101 公允价值变动损益 按照交易性金融资产、交易性金融负债、投资性房地产等进行明细核算 75 6111 投资收益 按照投资项目进行明细核算 76 6301 营业外收入 按照处置非流动资产利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、罚没利得、政府补助利得、确实无法支付而按规定程序经批准后转作营业外收入的应付款项等进行明细核算 77 6401 主营业务成本 主营业务的种类进行明细核算 78 6402 其他业务成本 按照其他业务成本种类进行明细核算,如销售材料的成本、出租固定资产的累计折旧、出租无形资产的累计摊销、出租包装物的成本或摊销额、采用成本模式计量的投资房地产的累计折旧或累计摊销等 79 6403 营业税金及附加 营业税、土地增值税、城建税、教育费附加等 80 6601 销售费用 按照开发项目,分别费用项目进行明细核算,如保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点、售后服务网点等)的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。 81 6602 管理费用 按照费用项目进行明细核算,如企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工薪酬、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等 82 6603 财务费用 按照费用项目进行明细核算,如利息支出(减利息收入)、汇兑差额以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣 83 6701 资产减值损失 按照资产减值损失的13个项目进行明细核算,如坏账准备、存货跌价准备、长期股权投资减值准备、持有至到期投资减值准备、固定资产减值准备、在建工程——减值准备、工程物资——减值准备、生产性生物资产——减值准备、无形资产减值准备、商誉——减值准备、贷款损失准备、抵债资产——跌价准备、损余物资——跌价准备。 84 6711 营业外支出 按照营业外支出项目进行明细核算,如处置非流动资产损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失 85 6801 所得税费用 按照“当期所得税费用”、“递延所得税费用”进行明细核算 86 6901 以前年度损益调整 会计科目和主要帐务处理依据企业会计准则中确认和计量的规定制定,涵盖了各类企业的交易或事项。企业在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下,可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。企业不存在的交易或者事项,可以不设置相关的会计科目。对于明细科目,企业可比照本附录的规定自行设置。会计科目编号供企业填制会计凭证、登记会计账簿、查阅会计账目、采用会计软件系统参考,企业可结合本企业的实际情况自行确定会计科目。
232楼
2023-03-01 09:16:25
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 皇家赦免 发表的提问:
房地产开发企业,不同于其他行业的会计科目都有那些
你好,比如开发成本,开发间接费用,开发产品
233楼
2023-03-01 09:40:02
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皇家赦免:回复邹老师 有开发成本和开发间接费用的明细科目表吗?老师,方便的话发给我一份,谢谢
2023-03-01 10:07:50
邹老师:回复皇家赦免你好,没有现成的表格 开发成本下面一般是有土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施建设费,公共配套设施费等明细
2023-03-01 10:37:25
皇家赦免:回复邹老师 开发费用科目下面一般有哪些明细科目
2023-03-01 11:02:15
邹老师:回复皇家赦免你好,这个就是自己设置了,比如利息费用,水电费,劳保费等
2023-03-01 11:12:45
东老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 聂向普 发表的提问:
老师,房地产企业是在销售房子时缴纳土地使用税和房产税吗
您好,不是销售的时候,是持有的时候
234楼
2023-03-01 09:56:27
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聂向普:回复东老师 就是房地产企业在结转为库存房时就要缴纳房产税和土地使用税了,对吗
2023-03-01 10:22:21
东老师:回复聂向普对的没错就是这个意思
2023-03-01 10:34:27
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Lydia 发表的提问:
房地产开发商(小产权房:物业使用权转让为主)付公共区域和样板房的PVC地胶板、锁扣计入什么科目?
你好,同学,这些属于销售费用
235楼
2023-03-01 10:11:07
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Lydia:回复陈诗晗老师 为什么计入销售费用?
2023-03-01 10:38:50
陈诗晗老师:回复Lydia样板房主要是用于销售展览,你这里这些也是销售相关产生
2023-03-01 10:50:19
Lydia:回复陈诗晗老师 但我们是出租,不销售
2023-03-01 11:02:57
陈诗晗老师:回复Lydia也是属于,出租也是增加你的收入
2023-03-01 11:32:47
Lydia:回复陈诗晗老师 那明细科目是什么呢?
2023-03-01 11:52:44
陈诗晗老师:回复Lydia销售费用~材料费用
2023-03-01 12:16:26
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房产税与土地使用税做账时该记入哪个科目?明细一点,谢谢啦!
管理费用-房产税,土地使用税
236楼
2023-03-01 10:24:00
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龙枫老师
职称:注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 青柠 发表的提问:
房地产企业,工程已俊工,使用过程中安装一个监控系统入什么科目?
你好,如果已经竣工可以计入管理费用
237楼
2023-03-02 09:43:12
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青柠:回复龙枫老师 我也是这样想的,可是以前那个财务又说收回工程发票入那个长期待摊费,什么情况下入那个呢?
2023-03-02 10:06:16
龙枫老师:回复青柠你好,直接管理费用就行,如果涉及金额比较多需要那样做的
2023-03-02 10:24:35
青柠:回复龙枫老师 有45000哦,算多吗?
2023-03-02 10:49:25
龙枫老师:回复青柠你好,对于房地产企业不是很多
2023-03-02 11:03:35
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 倚楼听风雨 发表的提问:
房地产行业会费计入什么科目
你好,可以计入管理费用——会费核算
238楼
2023-03-02 09:53:53
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倚楼听风雨:回复邹老师 没设置这个明细,可以计入管理费用中的行政事业费中吗
2023-03-02 10:08:38
邹老师:回复倚楼听风雨你好,没有你可以新增的
2023-03-02 10:21:04
俞老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 太阳 发表的提问:
城镇土地使用税,房产税明细申报表怎么填,从租计征,小微企业,租赁收入71428.57,土地使用税11419.50
http://www.shui5.cn/article/7a/125409.html您看一下,都是有填表说明的!
239楼
2023-03-02 10:21:00
全部回复
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 露霏 发表的提问:
使用小企业会计准则,交了全年的房租,记入哪个科目?
你好不跨年度直接进当日费用就可以,超过一年在长期待摊科目核算就可以
240楼
2023-03-05 11:53:25
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露霏:回复晓海老师 现在是交一年的钱,然后要按月分摊的,分摊的时候我知道计入费用,可是交钱的时候计入哪里?不超过一年还不能计入长期待摊费用!
2023-03-05 12:17:53
晓海老师:回复露霏你好!放在预付账款科目下核算
2023-03-05 12:36:31

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