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房地产企业会计科目使用说明
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 横竖撇捺 发表的提问：
我们单位是房地产企业，我们应该计入什么科目
你好！ 记入开发成本-设备维修费
286楼
2023-03-20 08:58:41
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横竖撇捺：回复蒋飞老师
2023-03-20 09:31:08
横竖撇捺：回复蒋飞老师 这是我们的科目，我们公司不可以自己增加科目的，
2023-03-20 09:45:10
蒋飞老师：回复横竖撇捺你好！ 可以在5002.04基础设施下添加设备维修费5002.04.06
2023-03-20 10:08:01
横竖撇捺：回复蒋飞老师 我们公司不能自己添加科目，这样该计入哪里？
2023-03-20 10:32:03
蒋飞老师：回复横竖撇捺可以记入5002.03.01。
2023-03-20 10:53:26
横竖撇捺：回复蒋飞老师 土建工程吗？
2023-03-20 11:03:39
蒋飞老师：回复横竖撇捺你好！ 是的。
2023-03-20 11:21:52
横竖撇捺：回复蒋飞老师
2023-03-20 11:43:28
横竖撇捺：回复蒋飞老师 这个应该计入什么费用呀？
2023-03-20 12:11:49
蒋飞老师：回复横竖撇捺装载车维修用的费用，可以记入5002.03.01。
2023-03-20 12:31:27
晓诗老师
职称：税务师,中级会计师,注册会计师
4.97
解题: 0.28w
引用 @ 小鱼鱼 发表的提问：
房地产企业，土地使用权成本为啥没有加计扣除？
学员你好 这一问问的问题不是问的土地增值税前所有可以抵扣的呀，只是让求解的可以扣除的开发成本和土地成本。
287楼
2023-03-20 09:28:30
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 梦想成真 发表的提问：
将配建公租房、医院、幼儿园等作为条件，以优惠价格拿地 配建地块的土地使用权是否出让或者划拨给房地产企业？
您好同学，不是的，配建的这些产权是国家的同学。其它的地产权是你们的
288楼
2023-03-20 09:47:58
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.15w
引用 @ double C 发表的提问：
房地产企业取得对外出租的土地使用权，不是作为存货，处理吗？选项B为什么不对？
您好 B选项前面是写的企业 这个题干写的房地产企业 题目出的不严谨
289楼
2023-03-21 08:41:21
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周晓晓老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 0.08w
引用 @ fighthrough 发表的提问：
会计 一般企业与房地产开发企业在对购入无形资产建造商品房是不是计入不同的科目？这道题是不是可以推出该企业是房地产开发企业
您好，题干中说了建造商品房，可以认定为房地产开发企业的，对于土地使用权，看用途，如果自建办公楼的作为无形资产核算，对外出租的作为投资性房地产，建造商品房的作为存货核算
290楼
2023-03-21 08:55:54
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
我们是一家房地产企业承接了城中村改造安置+开发项目。由于城中村安置地块，立项和土地使用权都不是我们，但是我们还要付款建设，后期开发地块土地出让金中zhengfu返还给一部分。想请教下安置地块所签的合同和发票的主体应该是cun里还是我们房地产企业？
同学你好 那你们是合作开发？
291楼
2023-03-21 09:22:10
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朴老师：回复小鱼儿同学你好 那你们是合作开发？
2023-03-21 09:52:07
小鱼儿：回复朴老师 合作开发，安置地块后期，我们开发商才可以再购买开发地块土地使用权。
2023-03-21 10:10:22
朴老师：回复小鱼儿那就付出去的计入开发成本 你们开房子发票给客户
2023-03-21 10:34:30
小鱼儿：回复朴老师 那将来安置地块的付款和政府返还产生的差额我们能进成本吗？
2023-03-21 10:45:47
朴老师：回复小鱼儿嗯 这个还是计入成本的
2023-03-21 11:08:05
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 遥远的遥远 发表的提问：
老师你好，我请教一下，房地产企业请其他公司设计的楼盘模型记什么科目？
你好，这个模型通常是为了销售房屋所发生的，所以计入销售费用科目核算
292楼
2023-03-21 09:44:59
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 最美￡不过初见 发表的提问：
房地产企业，建洗车池计入什么科目
你好 这个洗车池是工程以内的吗
293楼
2023-03-22 09:13:48
全部回复
最美￡不过初见：回复meizi老师 我们是房地产开发企业
2023-03-22 09:32:31
meizi老师：回复最美￡不过初见你好 开发成本-公共配套设施费
2023-03-22 09:49:51
最美￡不过初见：回复meizi老师 这个是开发前期的
2023-03-22 10:01:08
最美￡不过初见：回复meizi老师 入临时设施费可以吧
2023-03-22 10:11:22
meizi老师：回复最美￡不过初见你好 前期的话 可以的
2023-03-22 10:29:07
最美￡不过初见：回复meizi老师 房地产企业的零星采购计入什么科目
2023-03-22 10:42:07
meizi老师：回复最美￡不过初见你好 要看你采购干嘛的
2023-03-22 10:57:42
龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 喵了个咪 发表的提问：
房地产行业，支付的不动产登记费，计入什么科目？明细科目是什么？
你好，如果是办理销售商品房屋所有权登记费，计入"销售费用--其他"科目。
294楼
2023-03-22 09:35:13
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喵了个咪：回复龙枫老师 商铺也是入销售费用么
2023-03-22 09:50:16
龙枫老师：回复喵了个咪你好，也是的呢啊同学
2023-03-22 10:20:03
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 天青色等烟雨 发表的提问：
房地产企业已销售房屋的建筑面积如何抵减土地使用税，是用已销售房屋的建筑面积/项目可售建筑面积×项目总占地面积，还是用已销售房屋的建筑面积/项目总建筑面积×项目总占地面积，？？
同学你好 应纳城镇土地使用税=开发初期应税土地总面积×城镇土地使用税单位税额标准×(1-累计售出房屋建筑面积/房屋建筑总面积)÷缴纳期限；累计售出房屋建筑面积，是指按照本办法交付使用的规定，已经售出房屋的建筑面积之和
295楼
2023-03-22 09:41:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 彩虹 发表的提问：
房地产企业实际有两块地需要申报土地使用税，结果申报金额错了，金额多申报了但税款交对了，那多的部分怎么办
同学你好 申请退税哦
296楼
2023-03-23 08:33:13
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彩虹：回复朴老师 只是多申报了，但没多缴，能在电子税务局更正吗？
2023-03-23 09:08:14
朴老师：回复彩虹可以的 直接作废重新来
2023-03-23 09:23:39
彩虹：回复朴老师 作废不了啊，提示已交费不让作废，申报更正里找不到城镇土地使用税呢，怎么解决
2023-03-23 09:44:56
朴老师：回复彩虹申报记录里面查询的
2023-03-23 10:11:24
彩虹：回复朴老师 申报查询可以查到，但是更正里没有
2023-03-23 10:36:00
朴老师：回复彩虹那你作废就可以了 需要作废的
2023-03-23 11:00:06
彩虹：回复朴老师 没法作废，不是交了一部分税款嘛，点作废就提示已交费
2023-03-23 11:28:33
朴老师：回复彩虹你去税局大厅作废哦
2023-03-23 11:49:24
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 天青色等烟雨 发表的提问：
房地产企业已销售房屋的建筑面积如何抵减土地使用税，是用已销售房屋的建筑面积/项目可售建筑面积×项目总占地面积，还是用已销售房屋的建筑面积/项目总建筑面积×项目总占地面积，可售是不是就是最后可销售的实测面积，不包括地下车库，物业用房，幼儿园等面积？
同学你好 减去的是销售的
297楼
2023-03-23 08:47:59
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点: 1、注意计税依据和纳税时间。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号)第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第六条规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书，应由纳税人据实申报土地面积。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)虽只规定纳税义务时间，但土地使用权出让或转让合同上的土地面积是经国土部门确定有关单位组织测定的。
298楼
2023-03-23 09:08:05
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 二姐 发表的提问：
房地产企业，存货对应地块的土地使用税年度申报，1.其中的建筑面积是以哪个面积为准（建筑施工许可证的面积、预收许可证的面积、竣工验收后实测报告的面积）？ 2.车位的面积要不要计入建筑面积总额中，有网签销售时相应核减？
同学你好 按照建筑面积，就是实测的 2.有产权的可以计入
299楼
2023-03-23 09:16:58
全部回复
二姐：回复朴老师 如果总可售面积没加车位的面积，已网签的车位也没核减，这样会不会有问题？
2023-03-23 09:36:38
朴老师：回复二姐肯定有问题 这个不一致了
2023-03-23 10:01:58
二姐：回复朴老师 有没有对应哪个文件有说明这个问题？
2023-03-23 10:15:39
朴老师：回复二姐这个没有文件的哦
2023-03-23 10:32:51
家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 19.46w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问：
房地产企业出租未售商铺的土地使用税面积如何确定？
一般是按照商铺的土地使用权面积计算
300楼
2023-03-23 09:45:00
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