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房地产开发企业会计核算办法
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洪老师
职称:助理会计师
5.00
解题: 0.03w
引用 @ 小涂 发表的提问:
房地产开发企业销售房子是算固定资产还是投资性房地产?
房地产企业销售房子房子是库存商品
196楼
2023-02-16 10:47:59
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 青春侠 发表的提问:
房地产开发企业,发生的房屋实测面积费用计入哪个会计科目?
开发成本--前期工程费
197楼
2023-02-19 12:02:16
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青春侠:回复袁老师 是房子已经建好,房管局来测量的每套房子的实际面积的费用,这个计入哪个科目呢?
2023-02-19 12:31:29
青春侠:回复袁老师 业主按实测的面积办理房产证,是我公司给房管局的费用
2023-02-19 12:59:11
袁老师:回复青春侠计入销售费用吧
2023-02-19 13:15:24
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ warm-时光 发表的提问:
房地产企业的契税应该怎么计算?
你好,契税等于买价*3%
198楼
2023-02-19 12:11:37
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warm-时光:回复紫藤老师 是统一的吗?还是各个地区有差异?我们是青岛地区的
2023-02-19 12:48:00
紫藤老师:回复warm-时光你好,契税是全国是统一的
2023-02-19 13:10:49
warm-时光:回复紫藤老师 房地产企业拍地契税也是百分之三吗?老师
2023-02-19 13:30:19
紫藤老师:回复warm-时光房地产企业拍地契税也是百分之三
2023-02-19 13:53:44
淑女老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 大将军BYJZT  发表的提问:
房地产企业怎样计算土地使用税?售出的房子是预售了就可以减少土地使用面积吗?还是开发票时,还是办完产权证时?
你好,按照土地面积乘以每个平方一年需要交纳的定额除以12个月。房子收到全款,结转收入了方可减少交纳土地使用税
199楼
2023-02-19 12:32:44
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大将军BYJZT :回复淑女老师 如果收到全款未转收入可不可以扣除土地使用面积呢?因为交完全款就意味着该房子的所有的税都交完了或者预交完了,
2023-02-19 13:06:17
淑女老师:回复大将军BYJZT 可以,收到全款的话可以开始扣除了
2023-02-19 13:18:41
大将军BYJZT :回复淑女老师 @张淑丽老师:你好老师,但是海南地税局不同意,说要办房产证后才可以不交土地税,我说我在其他省市的项目都是全款到账就可以不交土地税了,他们就说不行,有没有这方面的文件呢?
2023-02-19 13:37:06
淑女老师:回复大将军BYJZT 你好,没有明确的文件。这个是每个地方税局把控的尺度问题,郑州这边是交房后可以不交, 有的地方是收到全款。有的楼盘业主住进去几年房产证还没有办理下来的怎么办?你们可以多给税局沟通沟通
2023-02-19 13:53:04
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ Shmily 发表的提问:
房地产企业一拿到地就要交的有哪些税种,怎么计算
你好,印花税万分之5,契税拿地价款的3%-5%左右
200楼
2023-02-19 12:39:00
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Shmily :回复邹老师 我们地价款没有支付完,这个等支付完在缴纳吗,土地使用证还没有下来,只是把交的保证金转为地价款了,一部分
2023-02-19 12:59:21
邹老师:回复Shmily 你好,印花税是按出让合同金额计算的,契税根据拿地价款计算
2023-02-19 13:18:18
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 永不止步 发表的提问:
房地产开发企业人防易地建设费属于哪个会计科目
你好,计入开发成本科目核算的
201楼
2023-02-20 10:07:42
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 李同学 发表的提问:
房地产开发企业人防易地建设费属于哪个会计科目
开发成本--基础设施
202楼
2023-02-20 10:29:45
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ Y 发表的提问:
房地产开发企业人防易地建设费属于哪个会计科目
你好,计入开发成本核算的
203楼
2023-02-20 10:41:59
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沐子老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.04w
引用 @ 灰灰~_~ 发表的提问:
房地产开发企业土地使用税怎么算
你好,应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积*适用单位税额,一般是以土地证面积计算
204楼
2023-02-21 10:13:37
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灰灰~_~:回复沐子老师 建好的房屋出租了还要交土地使用税吗
2023-02-21 10:35:01
沐子老师:回复灰灰~_~你好,土地权属发生转移之后就不用缴纳了,出租还是需要缴纳的
2023-02-21 10:47:20
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 三国梦骑士 发表的提问:
房地产企业简易计税法
您好,涉及不动产的,简易计税税率按5%计算
205楼
2023-02-21 10:27:29
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江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问:
企业自有房屋和土地,非房产开发企业,会涉及哪些与房产土地相关的税种
一、企业自有房屋和土地,非房产开发企业,会涉及哪些与房产土地相关的税种 你是想销售房屋和土地,还是说租赁房屋与土地使用权?
206楼
2023-02-21 10:38:59
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漂亮的冰淇淋:回复江老师 两种情况都说说吧
2023-02-21 10:53:02
江老师:回复漂亮的冰淇淋一、销售自建房产,需要缴纳增值税、增值税附加税、产权转移书据的印花税、土地增值税、有利润时企业需要缴纳企业所得税
2023-02-21 11:05:29
漂亮的冰淇淋:回复江老师 我购入房产,没有销售,就放在那闲置
2023-02-21 11:24:10
江老师:回复漂亮的冰淇淋购入房产,没有销售,是企业的资产,需要每年交房产税
2023-02-21 11:43:43
漂亮的冰淇淋:回复江老师 购入房产涉及土地增值税吗?
2023-02-21 12:04:49
江老师:回复漂亮的冰淇淋不销售就不涉及到缴纳土地增值税
2023-02-21 12:30:07
漂亮的冰淇淋:回复江老师 土地增值税也是销项减进项吗?销项和进项怎么确定
2023-02-21 12:42:33
江老师:回复漂亮的冰淇淋土地增值税,是属于一个税种,是按增值的比例确认需要缴纳的税。不是增值税
2023-02-21 13:12:15
漂亮的冰淇淋:回复江老师 哦,就是在出售房屋时一次性交纳的?和我当时购入房产没关系
2023-02-21 13:29:05
江老师:回复漂亮的冰淇淋是的,与购入房产没有关系,购入方不交。是销售房产的交
2023-02-21 13:45:17
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 遥知不是雪 发表的提问:
房地产开发企业一般纳税人可以选用企业会计制度么?
老师固定资产计提折旧可以无净残值么?
207楼
2023-02-22 09:34:10
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王雁鸣老师:回复遥知不是雪您好,可以选用企业会计制度,可以无净残值的。
2023-02-22 10:00:06
遥知不是雪:回复王雁鸣老师 谢谢老师的耐心回答,我是看了相关规定只是没有实际操作过,不确定
2023-02-22 10:25:57
王雁鸣老师:回复遥知不是雪您好,不客气。没事的,有什么问题,可以随时到这时提问,谢谢。
2023-02-22 10:52:49
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 越越 发表的提问:
房地产开发企业买入土地,开发商品房,作为存货时候的会计分录应该怎么做?
你好,房地产开发企业买入土地,开发商品房 借:开发成本,贷:银行存款
208楼
2023-02-22 09:54:58
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业工程水电费怎么核算
你好,这个水电费是用于房地产建造发生的?
209楼
2023-02-22 10:15:16
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luciaying:回复邹老师 是的,工地上发生的
2023-02-22 10:33:19
邹老师:回复luciaying你好,计入开发成本——开发间接费用核算
2023-02-22 11:01:14
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 豆豆 发表的提问:
企业会计准则和小企业会计准则的印花税、土地使用税、房产税、车船税按新办法都计入税金及附加科目吗?
你好,是的
210楼
2023-02-22 10:22:41
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豆豆:回复邹老师 那就不用再计入到管理费用中了,对吗?
2023-02-22 10:47:09
邹老师:回复豆豆是的
2023-02-22 11:05:44
豆豆:回复邹老师 前几天在会计学堂提问,可另一老师回答说还是计入管理费用?
2023-02-22 11:27:16
邹老师:回复豆豆你好,新规定是计入税金及附加的
2023-02-22 11:41:01

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