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房地产开发企业存货会计核算
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轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 燕 发表的提问：
#提向#我们是建筑施工企业，我们公司与同一家房地产开发公司，签了两份合同。第1份合同，嘉乐花园7号楼装饰工程施工合同。第2份合同，嘉乐花园8~9号楼装饰工程施工合同。请问这两份合同需要分开核算吗？
是的 分开核算比较好
76楼
2022-12-27 12:01:17
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 陈卓莲 发表的提问：
老师“开发成本”只能是房地产开发用吗？其他行业不能用吗1小时前 Snell中级会计师1小时前 回复：开发成本是房地产企业的专业科目。 老师请问我们是旅游 开发（盖的房子是自已用）征用村民土地，大棚，房层走什么科目
您好！可以设置工程施工科目。
77楼
2022-12-27 12:06:23
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 财务猿 发表的提问：
房地产企业和建筑企业签订的甲供材合同，建筑企业可以采用简易计税办法核算，房地产企业是否也可以采用简易计税核算呢？
不能采用简易计税的。
78楼
2022-12-27 12:26:59
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财务猿：回复方亮老师 那么建筑企业可以给房地产企业开专票吗？还是只能开普票呢？
2022-12-27 12:44:13
方亮老师：回复财务猿可以开具专用发票的。
2022-12-27 13:01:25
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ Bxj 发表的提问：
8. 下列项目中，关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有（ ）。 A.用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算 B.用于全部出租应作为投资性房地产核算 C.用于建造办公楼应作为无形资产核算 D.持有准备增值后转让作为存货核算 老师 这个题不理解A和D 我理解A应该是无形资产 D应该是无形资产 不都是土地使用权吗 请帮我解释下 谢谢
D不正确 持有并准备增值后转让的土地使用权，属于投资性房地产哦！
79楼
2022-12-28 10:56:13
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李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
会计准则下房产企业的开办费如何核算？
和普通企业一样处理。计入管理费用开办费
80楼
2022-12-28 11:21:55
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 打狗精英 发表的提问：
房地产开发企业，以出让方式取得一宗土地使用权，准备持有待增值后转让，是计入存货还是投资性房地产？
你好，目的确定，记入投资性房地产。
81楼
2022-12-28 11:32:04
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 动人的抽屉 发表的提问：
房地产公司如果把开发成本入存货，会计分录怎么写
你好，填入存货栏次，不需要做分录的
82楼
2022-12-28 11:59:28
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 听说 发表的提问：
老师：请问，房地产开发企业取得的土地使用权作为什么核算
你好 1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。 2、取得时就计入成本： （1）借：开发成本。 （2）贷：银行存款（等）。
83楼
2022-12-28 12:26:59
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听说：回复玲老师 ，谢谢老师
2022-12-28 12:48:57
玲老师：回复听说 你好同学： 不客气，如果您这个问题已经解决， 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问！！ 你好同学： 不客气，如果您这个问题已经解决， 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问！！
2022-12-28 13:15:07
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 慈祥的耳机 发表的提问：
A房地产公司对投资性房地产采用公允价值核算，A房地产公司开发城市广场项目，在项目立案时，A公司董事会决定40%出租，60%出售，项目开始及在建过程中，不好区分出售和出租部分的成本，A公司将所有的成本在开发成本核算且以往年度都做为存货对外披露。项目完工时，出租的部分是否可以按照开发成本金额直接计入投资性房地产，不做公允价值评估，待年底再做公允价值评估？
公允价值计量是投资性房地产的后续计量模式，投资性房地产应当按照成本进行初始计量，所以，项目完工时，出租的部分可以按照开发成本金额直接计入投资性房地产，不做公允价值评估，待年底再做公允价值评估。
84楼
2022-12-29 11:09:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 小蜗牛 发表的提问：
房地产财务会计是不是最复杂的，按开发项目核算成本税金，比一般商贸企业负责很多
是的，房地产和建筑业都挺复杂的
85楼
2022-12-29 11:29:21
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ YLU 发表的提问：
对于房地产开发企业来说，什么情况算存货，什么情况算在建工程，来自答案B和D
就是说正在建造过程中的属于在建工程，完工了是存货
86楼
2022-12-29 11:44:48
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释尘老师
职称：中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.02w
引用 @ 喵帕斯L 发表的提问：
我看投资性房地产范围，出租的房，出租的地，出售的地是属于投资性房地产。然后房地产开发企业用于出售的房属于存货，那非房地产开发企业用于出售的房是属于什么呢？固定资产还是投资性房地产呢？
同学您好，开始是固定资产，后来用于出售，可以计入持有待售资产，如果是直接卖了，就可以转固定资产清理，然后差额计入资产处置损益。
87楼
2022-12-29 12:09:33
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喵帕斯L：回复释尘老师 意思就是无论非房地产企业取得房屋的意图是什么，统一先计入固定资产，到真的出售时点了，就转持有待售资产然后固定资产清理，资产处置损益核算对吧？
2022-12-29 12:21:16
释尘老师：回复喵帕斯L是的。可以这样处理的。同学，其实如果最简便就是卖的时候直接做 借：固定资产清理       累计折旧 贷：固定资产 然后处置差额计入 资产处置损益 借：银行存款 贷：固定资产清理
2022-12-29 12:41:29
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 稳重的羽毛 发表的提问：
1请比较批发商品业务与零售商品业务会计核算的相同点和不同点。 2餐饮与酒店不同点 3请比较旅行社业务与酒店会计核算的相同点和不同点? 4房地产企业的产品有哪些?其开发产品如何进行会计核算，请举例明。
1，批发和零售，都是两个环节购-销。不同点，零售比较零散面对的是单个消费者，批发客户比较固定。 2，餐饮和酒店，都是属于生活服务业，前者是属于发生采购生鲜直接计成本。酒店是按收入发生时点结转成本。 3，旅游和酒店，旅游和酒店都是先收费再消费。 4，产品就是开发出的住宅、商铺、车位等
88楼
2022-12-29 12:23:59
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 为考试注册 发表的提问：
老师，房地产开发企业持有的准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算吗
你好，这个按照存货处理。
89楼
2023-01-03 11:09:05
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ warm-时光 发表的提问：
房地产企业开发项目，拿地的费用与前期费用是放到开发成本还是存货啊？
你好，放到开发成本里面就可以了
90楼
2023-01-03 11:37:18
全部回复
warm-时光：回复朴老师 我也是这么理解，项目完成后从成本转存货，但是银行说是直接放存货
2023-01-03 12:00:52
朴老师：回复warm-时光地的使用权放进存货？
2023-01-03 12:13:50
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