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房地产开发企业存货会计核算
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小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 出发 发表的提问：
想了解下房地产开发企业财务核算的重点与税收重点
你好，财务核算重点就是成本核算。税收重点就是土地增值税的清算。
121楼
2023-01-12 11:57:00
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出发：回复小小刘老师 那科目设置这边块呢？或者说这块有推荐的书或视频吗？
2023-01-12 12:22:02
小小刘老师：回复出发科目设置方面，建账的时候选择房地产开发企业类型就可以。当然科目还是跟其他行业有区别的，比如有开发成本，开发间接费用等。如果你想专门学习，可以去淘宝上买一些专门的书籍看。但实际工作和书上还是有差别的，最好能够进房开企业实习或者工作更有效些。
2023-01-12 12:51:43
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Flora_小花 发表的提问：
老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备
您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。
122楼
2023-01-27 12:26:53
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Flora_小花：回复王雁鸣老师 老师我还是不太明白。
2023-01-27 12:41:47
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，也就是说，在投资性房地产转入存货之前，对于投资性房地产来说，是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前，对于这个房地产来说，也是没有投资性房地产减值准备的。
2023-01-27 13:06:21
Flora_小花：回复王雁鸣老师 谢谢老师，明白了。
2023-01-27 13:28:36
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，不客气。
2023-01-27 13:45:19
周晓晓老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 0.08w
引用 @ fighthrough 发表的提问：
会计 一般企业与房地产开发企业在对购入无形资产建造商品房是不是计入不同的科目？这道题是不是可以推出该企业是房地产开发企业
您好，题干中说了建造商品房，可以认定为房地产开发企业的，对于土地使用权，看用途，如果自建办公楼的作为无形资产核算，对外出租的作为投资性房地产，建造商品房的作为存货核算
123楼
2023-01-27 12:54:09
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 有魅力的龙猫 发表的提问：
房地产开发企业在计算土地增值税时，不准口处的房地产开发费用为多少万元。
这里的开发费用是(开发成本➕地价)×10%作为扣除费用处理，其他的就不可以扣除，
124楼
2023-01-27 13:03:00
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 장 신 영 发表的提问：
房地产企业销售开发产品应纳的土地增值税在“税金及附加”科目中核算？
在税金及附加核算。
125楼
2023-01-28 10:32:20
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
房地产开发企业所得税计提的会计分录
你好 借；所得税费用 贷；应交税费——企业所得税
126楼
2023-01-28 10:39:10
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 高宏+9159477 发表的提问：
房地产开发有限公司，在税务局财务报告备案，成本核算备案是那种备案法，房地产成本核算备案是那种备案法，还有低值易耗品一般都是用那种摊销法，企业会计准则一般都是那种，是小企业会计准则还是企业会计准则，麻烦你回答一下好吗？
房地产公司会计核算用企业会计制度居多。 低耗品五五摊销或一次摊销法，一般用一次摊销法。 成本一般先其他。
127楼
2023-01-28 11:07:13
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高宏+9159477：回复方老师 现在税务局报税升级了，要从新财务报告申报信息备案要从新备案呢，我现在就是不知道房地产开发公司的财务报表备案，成本核算备案一般都是用用那种方法核算成本比较好，分部法还是分批法呢，我不懂房地产成本核算备案的方法，低值易耗品是那种呢
2023-01-28 11:37:47
高宏+9159477：回复方老师 那到预售中期成本核算用那种方法核算成本呢
2023-01-28 11:53:33
高宏+9159477：回复方老师 房地产公司成本核算用品种法和分批法这样可以吗？低值易耗品用一次摊销法，会计准则，就用小企业会计准则行吗？你看怎样好！请老师给我一个好的建议。谢谢你方老师，我爱找你兹旬问题。
2023-01-28 12:21:53
方老师：回复高宏+9159477房地产开发房子收入和成本是一对一的。不适用分批或品种法。 你可以用小企业会计准则，但大多房企是用企业会计制度。
2023-01-28 12:46:36
逸仙老师
职称：中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 江城 发表的提问：
房地产企业销售车位怎么核算？赠送的车位怎么核算？
销售车位按销售不动产核算。赠送的和房价进行分摊确定车位价格
128楼
2023-01-28 11:18:48
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江城：回复逸仙老师 能举个列子说下吗，还有分录
2023-01-28 11:48:07
逸仙老师：回复江城比如买200万的房子赠一个车位，而房子价值180万，车位成本20万，那收入就按他们的价值比例进行分配收入
2023-01-28 12:05:57
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 正直的麦片 发表的提问：
各位，房地产企业的车库需要单独进行成本核算吗？
能独立核算最好，不能只好分摊
129楼
2023-01-28 11:26:58
全部回复
正直的麦片：回复袁老师 具体如何分配成本，比如是地下车库
2023-01-28 11:46:16
袁老师：回复正直的麦片根据建筑高度的系数折算分配吧
2023-01-28 12:09:32
刘振业老师
职称：初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ ElaineDing 发表的提问：
所得税汇算清缴时，A105010中房地产开发企业特定业务纳税调整的第23行：1.销售未完工产品的收入，税收金额填列房地产企业销售未完工开发产品，会计核算未进行收入确认的金额？如果是一般纳税人，是按照以下哪种计算
一般纳税人应该按第二种方法计算填列
130楼
2023-01-29 10:14:02
全部回复
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 琦异果 发表的提问：
房地产开发企业，购入土地使用权留着准备增值后出售，请问土地使用权作为存货还是投资性房地产？
您好，这个是属于存货的
131楼
2023-01-29 10:43:11
全部回复
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 偶然发现的 发表的提问：
房地产企业开发出售商品房计算土地增值税可扣除的
你好，主要有 A 、取得土地使用权支付的土地出让金 b 、销售商品房缴纳的教育费附加 c 、按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除的费用 d 、销售商品房缴纳的城建税
132楼
2023-01-29 11:07:24
全部回复
糖果老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,审计师
4.99
解题: 0.64w
引用 @ 续写つ未来 发表的提问：
房地产企业 存货由什么构成？
1、产成品:各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等. 2、开发用品:企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等. 3、原材料:用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等. 4、未形成固定资产的设备:企业购入的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等. 5、在产品:尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程).
133楼
2023-01-29 11:27:00
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ ～^_^～ 发表的提问：
房地产开发企业销售自行开发的房产，税务票种核定哪种发票？
你好，因为购买方通常是个人，所以税务票种核定主要就是增值税普通发票
134楼
2023-01-30 10:06:18
全部回复
～^_^～：回复邹老师 一般票种核定几联次发票？
2023-01-30 10:35:35
邹老师：回复～^_^～你好，增值税普通发票一般就是两联的
2023-01-30 10:56:59
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 俭朴的月饼 发表的提问：
你好，房地产开发公司的资产负债表中的存货包括哪些会计科目？
你好， 房地产公司资产负债表中的存货包括： 1．原材料类存货。 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。 2．设备类存货。 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。 3．在产品类存货。 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品。 4．产成品类存货。 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。 5．开发用品类存货。 指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等
135楼
2023-01-30 10:32:02
全部回复
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